Решение от 26 марта 2014 года №2-1062/14

    Дело № 2-1062/14                     
 
    РЕШЕНИЕ
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    26 марта 2014 года Канавинский районный суд г.Н. Новгорода в составе:
 
    председательствующего – судьи Корниловой Л.И.
 
    при секретаре Александровой Е.Н.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бахтяевой Т.В., Радевича В.В. к ТСЖ «Мещера-3» о признании недействительным решения общего собрания ТСЖ «Мещера-3» (дата обезличена)
 
У С Т А Н О В И Л:    
 
        Истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. Истцы являются собственниками нежилых помещений (номер обезличен) и (номер обезличен) по адресу (адрес обезличен), (номер обезличен) доле в праве собственности каждый, в каждом помещении.
 
        Из содержания квитанций по оплате за (дата обезличена) г., полученных (дата обезличена) г., им стало известно, что оплата за (дата обезличена) года выставлена исходя из платежа на содержание в размере (данные обезличены) руб., тогда как ранее платеж был установлен в размере (данные обезличены) руб.
 
        (дата обезличена) истцы обратились в правление ТСЖ «Мещера 3» по вопросу причин увеличения тарифа на содержание, на что им было доведено, что имело место быть (дата обезличена) собрание членов ТСЖ, на котором принято решение об установлении тарифов в соответствии с решением администрации г. Н.Новгорода, о котором истцы не были извещены. Было выяснено, что истцы вообще исключены из членов ТСЖ, поскольку был составлен новый реестр членов ТСЖ. Исходя из представленного протокола общего собрания членов ТСЖ «Мещера-3» следует, что решение принималось членами ТСЖ, обладающими в совокупности (данные обезличены) голосами, что составляет (данные обезличены), тогда как общее количество членов ТСЖ составляет (данные обезличены) голоса, т.е. при составлении нового реестра были исключены собственники помещений, обладающие в совокупности (данные обезличены) руб.(данные обезличены) голосами ( (данные обезличены)).
 
        Истцы полагают, что решение данного собрания принято с грубым нарушением норм действующего законодательства, в связи с чем просят признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «Мещера-3» от (дата обезличена).
 
        В судебном заседании истцы свои требования и доводы искового заявления поддержали.
 
        Представитель ТСЖ «Мещера-3» иск не признала. При этом указала, что (дата обезличена) году умер председатель правления ТСЖ «Мещера-3», после смерти которого документы, связанные с работой ТСЖ «Мещера-3», включая сведения о членах ТСЖ, пропали. Чтобы восстановить списки членов ТСЖ, было вывешено объявление на досках объявлений дома, где было указано о необходимости написания заявлений о вступлении в члены ТСЖ. Те лица, кто написал заявления, стали членами ТСЖ. Они участвовали в собрании (дата обезличена), кворум был. О дне проведения собрания все члены ТСЖ были извещены. Считает иск необоснованным и просит в иске истцам отказать.
 
        Выслушав объяснения истцов, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований.
 
        Согласно статье 45 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1).
 
        Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5).
 
    Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (часть 6).
 
        Согласно статье 48 Жилищного кодекса РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1).
 
        Согласно статье 145 Жилищного кодекса РФ, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится, в том числе и установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества (пункт 4 части 2).
 
        Положения статей 45 - 48 Жилищного Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено разделом VI Жилищного кодекса (часть 1.1. статьи 146 Жилищного кодекса РФ).
 
    Согласно статье 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
 
    Согласно статье 39 ГК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1).
 
    Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2).
 
    Согласно статье 37 Жилищного кодекса РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1).В соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1).
 
        Согласно статье 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1).
 
        Истцами оспаривается решение очередного общего собрания членов ТСЖ «Мещера 3», проведенное (дата обезличена) ( л.д.(номер обезличен)).
 
        Согласно части 4 статьи 45 Жилищного кодекса РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
 
    Согласно части 5 той же статьи, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
 
    1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
 
    2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
 
    3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
 
    4) повестка дня данного собрания;
 
    5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
 
    Аналогичные положения содержатся и в уставе ТСЖ «Мещера 3».
 
    Как видно из материалов дела, в установленном законом порядке члены ТСЖ «Мещера-3» и собственники помещений дома не уведомлялись о дне проведения собрания (дата обезличена).
 
        Предусмотренное законом и уставом сообщение собственникам помещений, либо членам ТСЖ «Мещера 3», в установленный срок не направлялось. Доказательств того, что истцы были уведомлены о дне проведения общего собрания, в суд не представлены.
 
        Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля В. пояснил, что он принимал меры к уведомлению всех членов ТСЖ «Мещера-3» и собственников помещений о дне проведения собрания (дата обезличена) путем вывешивания на стендах объявлений о проведении собрания. При этом он указал, что лично каждого собственника помещений он не извещал о дне проведения собрания.
 
        Доводы представителя ответчика о том, что решение общего собрания от (дата обезличена) принято при наличии кворума, поскольку в общем собрании приняли участие (данные обезличены) членов ТСЖ, обладающие (данные обезличены) голосами, суд находит несостоятельными.
 
        Так, в материалах дела присутствует итоговый протокол по вопросам повестки очередного общего собрания ТСЖ «Мещера-3», проводимого в форме заочного голосования от (дата обезличена) ( л.д.(номер обезличен)). Согласно данному протоколу общее число голосов членов ТСЖ составляет (данные обезличены) голосов. Не доверять данному протоколу нет оснований, данные протокола никем не оспорены. Данный протокол ( копия) был представлен истцами, тогда как ТСЖ «Мещера-3» он был утерян.
 
        Указанное свидетельствует о том, что при составлении нового реестра были исключены собственники помещений ( члены ТСЖ), обладающие в совокупности (данные обезличены) голосов. Указанные голоса фактически не принимались во внимание при вынесении решения общим собранием, голоса не принимали участие в проведении собрания (дата обезличена) и не знали о его существовании.
 
    Доводы представителя ответчика о том, что были утеряны все документы, в связи с чем принимались новые заявления о принятии в члены ТСЖ и формировался новый реестр, в который не вошли лица, кто вновь не представил заявление не может служить основанием для нарушения норм законодательства. При формировании нового реестра должны быть учтены интересы всех членов ТСЖ и всех собственником помещений.
 
    Данных о ликвидации ТСЖ «Мещера-3» и создании нового ТСЖ, в суд не представлено.
 
    Оспариваемое истцами конкретное решение касается утверждения тарифа на содержание помещений ТСЖ «Мещера 3», тарифы увеличены.
 
    Решение общего собрания об утверждении тарифов на содержание, в силу части 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ является обязательным для всех собственников и членов ТСЖ, но принято в противоречие с законом, оно, безусловно, нарушает права и законные интересы истцов.
 
    Вышеуказанное свидетельствует о допущенных нарушениях требований законодательства при проведении общего собрания (дата обезличена) путем нарушении прав собственников многоквартирного дома и является основанием для признания решения собрания недействительным.
 
    Руководствуясь ст.6, 56, 198 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Удовлетворить требования Бахтяевой Т.В., Радевича В.В. к ТСЖ «Мещера-3» о признании недействительным решения общего собрания ТСЖ «Мещера-3» от (дата обезличена).
 
    Признать решение общего собрания членов ТСЖ «Мещера-3» многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен) от (дата обезличена) недействительным.
 
    Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Канавинский районный суд г.Н.Новгорода путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной     форме.
 
    Председательствующий: Л.И.Корнилова
 
    ..............................
 
    ..............................