Решение от 23 мая 2013 года №2-1062/13

    Дело № 2-1062/13
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    23 мая 2013 г. г. Саранск
 
    Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Епитифорова В.С., при секретаре Голуновой А.В., с участием истицы Смолановой О.В. и представителя ответчика администрации городского округа Саранск Исайкина Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смолановой О.В. к администрации городского округа Саранск о признании права собственности на боксы гаражей,
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Смоланова О.В. обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику, указав в заявлении, что разрешением на строительство №223/06, выданным администрацией городского округа Саранск, ГСК «Мордовское региональное отделение Всероссийской общественной организации инвалидов «Чернобылец» разрешено строительство гаражного комплекса, общей площадью строений 3946,11 кв.м. по адресу: Республика Мордовия, г.Саранск, район автосервиса «Лада», срок действия разрешения до 26.04.2008г. с последующими продлениями до 31.12.2010г. Распоряжением главы администрации города Саранска от 01.09.2005г. № 2073р предоставлен ГСК «МРО ВООИ «Чернобылец» земельный участок площадью 9 129 кв.м. в аренду сроком на 1 год для строительства гаражного комплекса в районе автосервиса «Лада» Октябрьского района г. Саранска. Категория земель - земли поселений. Ограничение в использовании земельного участка: срок строительства гаражного комплекса - 1 год. На основании данного Распоряжения 30.12.2005г. между администрацией г. Саранска и ГСК «МРО ВООИ «Чернобылец» заключен договор № 9909 аренды земельного участка, согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принял земельный участок, относящийся к землям поселений, с кадастровым номером 13:23:11 04 092:0246, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Республика Мордовия, г.Саранск, Октябрьский район, в районе автосервиса «Лада», для использования в целях строительства гаражного комплекса площадью 9129 кв.м. Согласно п. 2.1 договора, срок его действия установлен до 01.09.2006г.. Смоланова О.В. является членом ГСК «МРО ВООИ» «Чернобылец», после уплаты вступительного взноса, в соответствии с п.3.3., 3.5. Устава ГСК «МРО ВООИ» «Чернобылец» владеет боксами гаражей №<...> и №<...>. В соответствии с п.3.2 и 2.2 Устава кооператива она оплатила ГСК «МРО ВООИ» «Чернобылец» полностью паевые взносы в сумме 200 000 руб. за боксы гаражей №<...>, №<...>. Для оформления права собственности на боксы гаражей и получения свидетельств о государственной регистрации права собственности на данные объекты недвижимости необходим акт ввода объекта в эксплуатацию, однако данный документ в ГСК «МРО ВООИ» «Чернобылец» отсутствует, поскольку ГСК не завершил строительство гаражей, не произвел благоустройство прилегающей территории, не ввел объект в эксплуатацию в соответствии с разрешением от 01.09.2005г., в связи с чем, она считает, что нарушаются её права на владение и распоряжение принадлежащим ей имуществом. Согласно научно техническим отчетам исследования долговечности строительных материалов и конструкций, проведения обследования технического состояния конструкций боксов гаражей №<...> и №<...> ГСК «МРО ВООИ «Чернобылец» района автосервиса «Лада», расположенного в Октябрьском районе г.Саранска, боксы гаражей №<...>, №<...> ГСК МРО ВООИ «Чернобылец» район автосервиса «Лада» выполнен с учетом требований нормативных документов и его эксплуатация не вызывает опасений и угрозы для жизни и здоровья граждан, окружающей среде. На основании изложенного, истица просит суд признать за ней Смолановой О.В. право собственности на боксы гаражей №<...> и №<...> соответственно площадью по внутреннему обмеру 19,5 кв.м. и 20,2 кв.м, расположенные в гаражно-строительном кооперативе «Мордовское региональное отделение Всероссийской общественной организации инвалидов «Чернобылец», по адресу: г. Саранск, Октябрьский район, район автосервиса «Лада».
 
    В судебном заседании истица Смоланова О.В. свои исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям, просила признать за ней право собственности на боксы гаражей под № <...> и № <...>, расположенные в гаражно-строительном кооперативе «Мордовское региональное отделение Всероссийской общественной организации инвалидов инвалидов «Чернобылец», по адресу: г. Саранск, Октябрьский район, район автосервиса «Лада».
 
    Представитель ответчика, администрации городского округа Саранск – Исайкин Д.М., действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил в удовлетворении иска Смолановой О.В. отказать по тем основаниям, что разрешение на строительство гаражей у неё не имеется, и договор аренды земельного участка с ней не заключался.
 
    Представитель третьего лица - гаражно-строительного кооператива «Мордовское Региональное Отделение Всероссийской Общественной Организации Инвалидов «Чернобылец» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён своевременно и надлежащим образом, о причинах своей неявки в суд не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    Суд в соответствии с частью 4 статьи 167 ГПК Российской Федерации считает возможным рассмотреть данное дело в его отсутствие.
 
    Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Из материалов дела усматривается, что Гаражно-строительный кооператив Мордовское региональное отделение Всероссийской общественной организации инвалидов «Чернобылец» (ГСК МРО ВООИ «Чернобылец») действует на основании Устава, председателем кооператива с 10.03.2005 года избран Деваев Д.В. (л.д.28-31)
 
    Согласно имеющимся в материалах дела сведениям Гаражно-строительный кооператив МРО ВООИ «Чернобылец» включен в ЕГР юридических лиц по месту нахождения данного юридического лица по адресу: Республика Мордовия, г.Саранск, ул. Гожувская. (л.д. 43, 44).
 
    Распоряжением Главы администрации г. Саранска от 01.09.2005 года № 2073р ГСК МРО ВООИ «Чернобылец» предоставлен земельный участок площадью 9129 кв.м. в аренду сроком на 1 год для строительства гаражного комплекса в районе автосалона «Лада» Октябрьского района г. Саранска. (л.д.45).
 
    На основании названного распоряжения 30.12.2005 года между администрацией г. Саранска и ГСК «МРО ВООИ «Чернобылец» заключен договор № 9909 аренды земельного участка, согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принял земельный участок, относящийся к землям поселений, с кадастровым номером 13:23:11 04 092:0246, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Республика Мордовия, г. Саранск, Октябрьский район, в районе автосервиса «Лада», для использования в целях строительства гаражного комплекса, площадью 9129 кв.м. Согласно п. 2.1 договора, срок его действия установлен до 01.09.2006 г. (46-47).
 
    В соответствии с п. 3.5 при превышении установленного в соответствии с разрешительной документацией срока строительства (реконструкции) объекта недвижимости, установки (устройства) объекта некапитального характера, применяется к арендной плате, подлежащей внесению, повышающий коэффициент 30. Повышающий коэффициент прекращает свое действие с момента представления арендодателю документов, подтверждающих государственную регистрацию соответствующего права на объект недвижимости (ввод в эксплуатацию объекта некапитального строительства) либо в случае продления в установленном порядке срока строительства (реконструкции, установки, устройства) объекта.
 
    С учетом содержания п. 3.5 договора суд приходит к выводу, что договор № 9909 аренды земельного участка сохраняет свое действие до настоящего времени, что не оспаривается в судебном заседании представителем ответчика (арендодателя) – администрации городского округа Саранск.
 
    Администрацией городского округа Саранск ГСК МРО ВООИ «Чернобылец» выдано разрешение № 223/06 на строительство гаражного комплекса с общей площадью строений 3946,11 кв.м.; площадью земельного участка 9129,0 кв.м., количеством этажей - 1 этаж, строительным объемом объекта - 13540,8 куб.м., расположенного по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, район автосервиса «Лада». Срок действия разрешения установлен до 26.04.2008 г., имеются отметки о продлении действия разрешения до 31.12.2010 года. (л.д.42).
 
    Согласно копиям справок № 188 и № 189 от 29.03.2012 года Смолановой О.В. в кассу ГСК МРО ВООИ «Чернобылец» внесены паевые взносы за 2 гаража в сумме 200000 рублей. (л.д.32, 33).
 
    Вместе с тем, до настоящего времени ГСК МРО ВООИ «Чернобылец» не ввел гаражный комплекс в эксплуатацию, что ни кем не оспаривается.
 
    Из копии технических паспортов на боксы гаражей следует, что боксы гаражей № <...> и № <...> в ГСК МРО ВООИ «Чернобылец», соответственно имеют размеры 6.14 х 3.44 и 6,24 х 3,74, соответственно общей площадью по внутреннему обмеру 19,5 кв.м. и 20,2 кв.м. (л.д.4-8, 9-13).
 
    Из материалов дела установлено, что спорные боксы гаражей расположены в границах существующего ГСК МРО ВООИ «Чернобылец».
 
    В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского Кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
 
    В данном случае судом установлено, что истица Смоланова О.В. является членом ГСК МРО ВООИ «Чернобылец», паевые взносы за гаражные бокс выплачены ею полностью, боксы гаражей находится на территории кооператива на земельном участке, отведенном для размещения гаражей.
 
    В соответствии со статьей 222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Исходя из изложенного, суд приходит к выводу что спорные боксы гаражей не являются самовольными постройками, поскольку в судебном заседании установлено, что ГСК МРО ВООИ «Чернобылец» образован на основании решения общего собрания учредителей 10.03.2005 года, истица вступила в члены уже существующего кооператива, её гаражи находятся в пределах земельного участка кооператива, ГСК МРО ВООИ «Чернобылец» действует на основании Устава, в кооперативе имеется председатель, истица уплачивала членские взносы.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу о том, что боксы гаражей № <...> и № <...> расположенные в ГСК МРО ВООИ «Чернобылец» по адресу: г. Саранск, Октябрьский район, в районе автосервиса «Лада», не являются самовольными постройками.
 
    В данном случае судом объективно установлено, что истица в установленном законом порядке приобрела право собственности на боксы гаражей в Гаражно-строительном кооперативе «МРО ВООИ «Чернобылец», указанное право собственности в соответствии со статьей 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации подлежит признанию за ней.
 
    Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, применительно к требованиям статьи 56 ГПК Российской Федерации, в суд не представлено.
 
    В соответствии со статьей 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
 
    На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истицей требований и по указанным ею основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Смолановой О.В. к администрации городского округа Саранск о признании права собственности на боксы гаражей - удовлетворить.
 
    Признать за Смолановой О.В. право собственности на боксы гаражей № <...> и № <...> соответственно площадью по внутреннему обмеру 19,5 кв.м. и 20,2 кв.м., расположенные в ГСК «Мордовское региональное отделение Всероссийской общественной организации инвалидов «Чернобылец» в районе автосервиса «Лада» Октябрьского района г. Саранска Республики Мордовия.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г.Саранска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
    Председательствующий В.С. Епитифоров
 
    Решение принято в окончательной форме: 27.05.2013 г.
 
    Судья В.С. Епитифоров