Решение от 24 марта 2014 года №2-106/2014г.

Дело № 2-106/2014 г. Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
 
    Бежецкий городской суд Тверской области в составе
 
    председательствующего судьи Ильиной Г.В.,
 
    при секретаре Зайцевой О.С.,
 
    с участием истца Кудрявцевой Т.В.,
 
    представителя истца Кузнецова О.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании 24 марта 2014 года в г. Бежецк гражданское дело по иску Кудрявцевой Т.В. к Комитету по управлению имуществом <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
 
установил:
 
    Кудрявцева Т.В. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, в обоснование которого указала, что *** она купила у Бурденкова А.А. через его доверенное лицо Никинен В.В. жилой дом №, который находится в <адрес> дом принадлежал Бурденкову А.А. по праву собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному Бежецкой ГНК <адрес> *** г., реестр № и зарегистрированного Бежецким БТИ <адрес> *** г., реестровый номер №, инвентарный номер №, подтверждающий справкой БТИ <адрес> от *** № №. Данная сделка была оформлена ими путем составления *** у Бежецкого государственного нотариуса Никитиной В.А. договора купли-продажи жилого <адрес>. Представителем ответчика Никинен В.В.нотариусу перед составлением их договора купли-продажи дома № № были представлены все правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности Бурденкова А.А. на дом № №, что отражено в п.1.3 договора купли-продажи от *** Этот договор купли-продажи после его составления и подписания ими был зарегистрирован Бежецким государственным нотариусом Никитиной В.А. в реестре №№, о чем сделана официальная отметка в их договоре купли-продажи и поставлена печать государственного нотариуса Никитиной В.А. Оговоренную ими стоимость дома 34000 руб. она оплатила представителю ответчика Никинен до подписания договора согласно его п.2.2. После составления, подписания и регистрации договора купли-продажи дома № № у нотариуса она сразу же вместе со своими детьми заехала в этот дом для постоянного проживания в нем. После переселения, начиная с ***. по настоящее время, т.е. более 15 лет она оплачивает налог за этот дом. Кроме того, после вселения в дом № она на свои средства сделала капитальный ремонт в этом доме, полностью заменив шифер на его крыше, провела к этому дому водопровод и канализацию, заменила все двери, сделала внутреннюю переделку комнат, ремонт туалета, обила стены и пол оргалитом, дважды делала текущий ремонт в этом доме (оклеила стены обоями, покраска дверей, рам и др.). В *** заказала, оплатила и оформила технический паспорт на дом № и земельный участок к нему, согласно которому к дому № по <адрес> в <адрес>, установлен кадастровый номер № инвентаризационной стоимостью 347187 руб. 48 коп. и земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> стоимостью 97226 руб. 10 коп. В ***. она подала в Управление Росреестра документы о праве собственности на жилой дом № и земельный участок к нему. Все собранные ею документы были приняты. Однако, *** она получила отказ в регистрации на нее дома № ввиду того, что право собственности на жилой дом, принадлежащий на основании свидетельства о праве на наследство по закону, не зарегистрировано в едином государственном реестре. Просила признать за ней право собственности на жилой <адрес>, размером полезной площади <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты> со служебными постройками и сооружениями с № и земельный участок к нему площадью <данные изъяты> с №
 
    В судебном заседании истец Кудрявцева Т.В. поддержала свои требования в полном объеме.
 
    Представитель истца Кузнецов О.В. просил удовлетворить исковые требования Кудрявцевой Т.В.
 
    Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом <адрес> в судебное заседание не явился, о его времени и месте уведомлены заранее и надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представили.
 
    Представитель соответчика администрации городского поселения – <адрес> в судебное заседание не явился, и.о.главы администрации городского поселения – <адрес> Ломаков С.В. представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, возражений относительно заявленных требований не имеет.
 
    Третье лицо Бурденков А.А. в судебное заседание не явился, о его времени и месте уведомлен заранее и надлежащим образом, просил удовлетворить заявленные требования.
 
    Выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Ст.164 ч.1 ГК РФ установлено, что право собственности на недвижимые вещи и переход права собственности подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ.
 
    При этом, как следует из ст.223 ч. 2 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В силу ст.432 ч.1 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    По смыслу ст.551 ч.3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
 
    Как видно из свидетельства о праве на наследство по закону от ***, выданного Государственным нотариусом Бежецкой государственной нотариальной конторы <адрес> Никитиной В.А., наследниками имущества умершего Бурденкова А.А., умершего *** являются: сын - Дурденков А.А.и дочьФИО1, которая отказалась от принятия наследства. Наследственное имущество состоит из денежных вкладов и жилого дома №, расположенного в городе <адрес>, принадлежащего наследодателю по праву собственности на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома. Жилой дом состоит из одноэтажного, бревенчатого строения, размером полезной площади <данные изъяты>, жилой площади <данные изъяты>. с двумя сараями и сооружениями.
 
    Как видно из договора купли-продажи жилого дома от ***, Никинен В.В., действующий по доверенности от имени Бурденкова А.А., проживающего: <адрес>, продал Кудрявцевой Т.В., а та купила жилой дом № № расположенный по <адрес>, на земельном участке размером <данные изъяты>.. Жилой дом состоит из одноэтажного бревенчатого строения, размером полезной площади <данные изъяты>, жилой площади <данные изъяты> со служебными постройками и сооружениями. Указанный жилой дом принадлежал продавцу по праву собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Бежецкой ГНК <адрес> ***, реестр № №, зарегистрированного Бежецким БТИ <адрес> ***, реестровый номер №, инвентарный номер №. Продавец передал недвижимое имущество покупателю, что подтверждается передаточным актом (л.д.7-9).
 
    Кадастровым паспортом подтверждается, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, принадлежит Бурденкову А.А. на праве пожизненного наследуемого владения (л.д.10).
 
    Из кадастрового паспорта от *** видно, что жилой <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты>, № (л.д.12).
 
    Сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Росреестр) от *** истцуотказано в регистрации права собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>. Основаниями для этого послужило несоответствие документов, представленных на государственную регистрацию прав, требованиям действующего законодательства, а именно регистрация договора купли-продажи жилого дома от *** в порядке установленным ст.8 Федерального Закона от 30.11.1994 г. № 52- ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ», Бежецким БТИ не проводилась и право собственности Бурденкова А.А. по данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на данный дом, не зарегистрировано (л.д.21-23).
 
    Таким образом, право собственности Бурденковым А.А. на жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано не было. Однако поскольку договор от *** купли- продажи жилого <адрес> в <адрес> удостоверен нотариусом, фактически исполнен сторонами, никем не оспаривается, какие-либо притязания третьих лиц на спорное недвижимое имущество отсутствуют, истец проживает и пользуется указанным жилым помещением, поэтому в соответствии с п.2 ст.218 и ст.12 ГК РФ суд полагает возможным признать за ней право собственности на приобретенный ею по договору купли- продажи жилой дом.
 
    В соответствии с п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ, принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
 
    Согласно п.1 ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В соответствии с п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, проводится только вместе с земельным участком. Договор об отчуждении строения (другого объекта недвижимости), не содержащий условия об отчуждении находящегося под ним земельного участка, следует расценивать как действительный, пока не будет предоставлено доказательств, свидетельствующих о том, что воля сторон была направлена именно на отчуждение объекта недвижимости без земельного участка.
 
    Пунктами 3, 9, 9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 г. N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон о введении в действие ЗК РФ), предусмотрено переоформление в собственность земельных участков, предоставленных гражданам в постоянное (бессрочное) пользование, а также на праве пожизненного наследуемого владения.
 
    В соответствии со статьями 3, 4, 9.1 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (с последующими изменениями), оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
 
    Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
 
    Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
    В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
    Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
 
    Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
 
    В силу положений статьи 37 Земельного кодекса РСФСР от 25 апреля 1991 года при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.
 
    Это означает, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, то есть в данном случае у Бурденкова А.А. право пожизненного наследуемого владения. Следовательно, у нового собственника Кудрявцевой Т.В. также возникло право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка, на котором находится жилой дом.
 
    Таким образом, заявленные Кудрявцевой Т.В. требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    Признать за Кудрявцевой Т.В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, со служебными постройками и сооружениями (кадастровый номер №) и земельный участок к нему, площадью <данные изъяты>. (кадастровый номер №).
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Бежецкий городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме принято 25 марта 2014г.
 
    Председательствующий