Дата принятия: 06 марта 2014г.
Номер документа: 2-106/2014
Дело № 2-106/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 марта 2014 года город Шарья
Шарьинский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего судьи Кардаковой С.В.
с участием истца Г.А.К., представителя ответчиц Г.А.А. и Г.О.А. - О.Н.А., действующего на основании определения о назначении представителя и ордера № 114396, представителя третьего лица комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа г. Шарья С.О.А., действующей на основании доверенности №000 от "_"___ 2013 года,
при секретаре Лебедевой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Г.А.К. к Г.А.А. и Г.О.А. о признании утратившими их право пользования жилым помещением,
Установил:
Г.А.К. обратился в суд с иском к Г.А.А. и Г.О.А. о признании утратившими их право пользования жилым помещением по адресу: _________, мотивируя свои требования тем, что он является ответственным квартиросъемщиком указанного жилого помещения на основании договора социального найма, проживает в данной квартире с "_"___ года. Ответчицы - его дочери были зарегистрированы в квартире как члены семьи, но выехали из квартиры в 2003 году, квартирой не пользуются и не содержат жилье.
В судебном заседании Г.А.К. поддержал заявленные требования и пояснил, что его дочь О. в 2003 году стала жить с мужчиной Мишей в гражданском браке и переехала с ним жить в общежитие швейной фабрики на _________, затем уехала с ним в Тюмень, работала там на кране. В дальнейшем она сложились семейные отношения с другим мужчиной, как она сказала по телефону, его зовут Рома. В настоящее время связь с ней потеряна, она не звонит, не пишет уже много лет.
Вторая дочь А. проживала с ним в этой квартире с момента вселения, также в 2003 году уехала от него из квартиры, жила с каким то мужчиной по другому месту жительства, потом они переехали в Кострому, находилась в местах лишения свободы два года, в 2011 году освободилась, приехала на один день, он ее зарегистрировал по месту жительства в этой квартире и она снова уехала. В настоящее время она живет в Костроме со своим сожителем, его зовут Дима и его сестрой Оксаной. Связь с ней так же потеряна, он с ней иногда говорит по телефону, но не знает, чем она занимается, где она живет.
Обе дочери в квартире не живут длительное время, квартирой не пользуются, он им не препятствовал жить в квартире, но они добровольно выехали, жили своими семьями, эту квартиру не содержали, а ему за всех платить сложно.
Ответчицы Г.А.А. и Г.О.А. на рассмотрение дела не явились, место жительства их неизвестно. В порядке ст. 50 ГПК РФ их интересы представляет назначенный судом представитель - адвокат Шарьинского филиала НКО «Областная коллегия адвокатов Адвокатской Палаты Костромской области» О.Н.А., который с иском не согласился, сославшись на то, что ему неизвестна позиция ответчиков относительно заявленного иска.
Представитель третьего лица С.О.А. считает, что иск о признании утратившими право проживания в спорной квартире ответчиц подлежит удовлетворению, поскольку ответчицы выехали из квартиры на постоянное место жительства, длительное время в квартире не проживают, не осуществляют свои обязанности как квартиросъемщики.
Выслушав истца, представителя ответчиков, представителя третьего лица, свидетелей, изучив материалы дела суд считает, что исковые требования Г.А.К. подлежат удовлетворению.
На основании представленной выписки из реестра объектов недвижимости муниципального имущества муниципального образования городской округ город Шарья Костромской области квартира _________ находится на основании Решения Малого Совета Шарьинского городского Совета народных депутатов от 01.07. 1992 года №000 в казне муниципального имущества муниципального образования городской округ город Шарья.
В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
В соответствии с ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с представленным договором найма №000 от "_"___ администрация города Шарьи, как наймодатель на основании решения АО «.....» от "_"___ предоставила нанимателю Г.А.К. за плату во временное владение и пользование жилое помещение по указанному адресу.
В дальнейшем договор найма был перезаключен с комитетом по управлению муниципальным имуществом по которому жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты по адресу _________ предоставлено Г.А.К. и его семье в бессрочное владение и пользование.
Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи: Г.О.А. "_"___ года рождения и Г.А.А. "_"___ года рождения (л.д.7-10).
Согласно справке МУП «Традиция» г.Шарья в квартире по указанному адресу по состоянию на "_"___ зарегистрированы: Г.А.К., Г.О.А. и Г.А.А. (л.д.11).
В силу ст. 67 и ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
Указанные правовые нормы нашли отражение и в заключённом между сторонами договоре найма. Так в соответствии с п. 4 договора наниматель обязан использовать полученное в наём жилое помещение в соответствии с условиями договора и по прямому назначению помещения - для проживания, обязан вносить плату за коммунальные услуги и за пользование жилым помещением, поддерживать жилое помещение в исправном состоянии…
Как установлено в судебном заседании, на протяжении более десяти лет обе ответчицы по указанному адресу не проживают.
Данное обстоятельство подтверждается как показаниями истца так и показаниями свидетелей по делу.
Так по ходатайству истца в судебном заседании в качестве свидетелей были допрошены Р.Е.К., Б.О.А. и А.С.С., которые подтвердили, что обе ответчицы более десяти лет не живут в указанной квартире.
Свидетель Р.Е.К. суду показала, что ответчицы приходятся ей родными племянницами, ответчик приходится братом. Брат приехал в Шарью в 1998 году и она, работая в ОАО «.....» помогла ему устроиться на работу и получить комнату в общежитии. В дальнейшем к нему приехали его дочери, он их прописал в своей комнате. Г.А.А. и О. работали у нее в ООО «Шарьямебельплит». О. вышла замуж и жила в общежитии швейной фабрики, а затем уехала в Тюмень со своим мужчиной. Иногда вначале она писала письма и из них она узнала, что О. работала в Тюмени на кране, а в дальнейшем отношения перервались и в настоящее время она не знает, где она живет, то есть не знает ее адрес и телефон.
Свидетель Б.О.А. пояснила, что она выбрана председателем домового комитета дома, поэтому знает ситуацию по дому. Истца знает давно, он проживает в маленькой приспособленной для проживания комнате. В этой комнате зарегистрированы его дочери, которые более десяти лет с ним не проживают, но ему начисляют плату за них, поскольку имеется регистрация, а это не маленькая сумма, учитывая, что площадь мест общего пользовании в общежитии большая.
Свидетель А.С.С. подтвердила показания свидетеля Б.О.А. и дополнила, что она живет на одном этаже с истцом, знает, что его дочери с ним не проживают давно, их вещей в его квартире нет.
У суда отсутствуют основания не доверять показаниям указанных свидетелей, их показания не противоречат показаниям друг другу, показаниям истца, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.
Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Разъяснения по применению ч. 3 ст. 83 ЖК РФ даны в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", где, в частности, разъяснено следующее: если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая спор о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, суду надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака), или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.), или постоянный характер (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещении со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из спорного жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на иное жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Каких-либо доказательств, свидетельствующих о вынужденности выезда ответчиц из спорной квартиры, чинении им препятствий в проживании в жилом помещении, лишении их возможности пользоваться жилым помещением, не имеется.
В судебном заседании установлено, что ответчицы добровольно в 2003 году фактически выехали из спорного жилого помещения и, имея реальную возможность проживать в нём, своим правом не воспользовалась, у каждой из них проживая в Шарье по другим адресам сложились новые семьи, обе они прекратили выполнять обязательства по договору социального найма жилого помещения, сохранив лишь регистрацию в указанном жилом помещении.
Как пояснил истец, обе его дочерни в Шарью не приезжают длительное время, квартирой не пользуются, не оплачивают коммунальные услуги.
Указанные обстоятельства дают основание для вывода об отказе ответчиц в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма жилого помещения, а значит, и о расторжении ими в отношении себя указанного договора и утрате права на него.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ № 5242-1 от 25 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, гражданин Российской Федерации снимается с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета.
При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчицы утратили права пользования спорным жилым помещением.
В соответствии с п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
С учетом изложенного, ответчицы Г.О.А. и Г.А.А. подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: _________, так как граждане при смене места жительства обязаны сняться с регистрационного учета, поскольку указанное жилое помещение, при признании их утратившими право пользования этим жилым помещением не является местом их жительства.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Г.А.К. удовлетворить.
Признать Г.А.А. "_"___ года рождения и Г.О.А. "_"___ года рождения утратившими право пользования жилым помещением по адресу: _________, и снять их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд в течение одного месяца после его вынесения через Шарьинский районный суд.
Судья: Кардакова С.В.