Дата принятия: 09 июля 2014г.
Номер документа: 2-106/2014
Дело №2-106/2014
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
**.**.****г. гор. Печоры Псковской области
Судья Печорского районного суда .... Чученкова Ю.Н.
при секретаре Скубко Т.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании
гражданское дело по иску Кузнецовой Л.
к Булкиной Н.Б.
об устранении препятствий в пользовании имуществом,
У С Т А Н О В И Л:
Кузнецова Л. обратилась в суд с иском к Булкиной Н.Б. об устранении согласно ст.ст.36-43 Жилищного кодекса РФ препятствий в пользовании общим имуществом в квартире по адресу: г.Печоры, ул....., *** - сносе самовольно возведенной ответчиком перегородки в коридоре квартиры.
В ходе судебного разбирательства иск был дополнен требованиями обязать ответчика: восстановить самовольно демонтированную плиту на кухне названной квартиры; освободить место в помещении кухни, прилегающее к стене комнаты истца, от находящегося там имущества ответчика.
Кузнецова Л. просила рассмотреть дело в её отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Лыхмус А.В. иск поддержал.
Исковые требования мотивированы тем, что указанная квартира находится в общей собственности сторон: Кузнецовой Л. с *** года принадлежит комната площадью *** кв.м (№*** по плану БТИ от **.**.****г.); Булкиной Н.Б. принадлежат комнаты площадью *** кв.м, *** кв.м, *** кв.м (по плану БТИ №№***).
Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире путем её переустройства или перепланировки возможно только с согласия всех собственников комнат, однако, Булкина Н.Б. самовольно, без согласования с истцом, возвела в коридоре площадью *** кв.м (по плану БТИ №***) стену, разделив коридор на две части, одна из которых находится исключительно в пользовании ответчика, и ограничив тем самым права Кузнецовой Л. в пользовании общим имуществом.
На предложения истца снести самовольно возведенную стену ответчик не реагирует, поэтому Кузнецова Л. была вынуждена обратиться в суд.
Кроме того, Булкина Н.Б. самовольно, без согласования с истцом демонтировала в кухне плиту, также ограничив права Кузнецовой Л. в пользовании общим имуществом в квартире.
Ответчик Булкина Н.Б. в судебном заседании иск не признала и пояснила, что фактически в комнате Кузнецовой Л. более *** лет никто не проживает, имущество истца в местах общего пользования никогда не находилось, Кузнецова Л. никаких расходов по содержанию общего имущества в квартире не несет - ремонт мест общего пользования, установка там окон и дверей происходит только за счет ответчика.
Печная плита на кухне демонтирована ввиду её неисправности по указанию органа пожарного надзора еще до приобретения Кузнецовой Л. права собственности на комнату в указанной квартире.
План БТИ от **.**.****г. был составлен без выхода на место, по старым документам, поэтому плита на плане указана, хотя фактически её уже давно не было.
В пользовании общим имуществом Булкина Н.Б. истцу не препятствует, на кухне имеется свободная площадь соразмерно площади комнаты Кузнецовой Л. для размещения имущества истца.
В квартиру Кузнецова Л. длительное время не приходит, поэтому согласовать с ней возведение стены в коридоре было невозможно.
За разрешением на перепланировку (переустройство) квартиры в органы местного самоуправления Булкина Н.Б. не обращалась.
По мнению ответчика, произведенная перепланировка (переустройство) не ущемляет права истца, так как фактически Кузнецова Л. квартирой не пользуется.
Свидетель со стороны истца Терин С.А. в судебном заседании показал, что его сестра Кузнецова Л. в указанной квартире не проживала ранее и не проживает в настоящее время, поэтому она и не несет расходы по содержанию общего имущества.
Печная плита была на кухне примерно до *** года.
Кузнецова Л. хочет поставить на кухне вдоль стены своей комнаты холодильник, умывальник, газовую плиту и стол, но свободного места для этого недостаточно.
Свидетель со стороны ответчика Корнева Т.Н. - дочь ответчика, в судебном заседании подтвердила объяснения Булкиной Н.Б.
Выслушав объяснения сторон и показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд установил, что квартира по адресу: г.Печоры, ул....., ***, является коммунальной; в названной квартире Кузнецовой Л. с *** года принадлежит комната площадью *** кв.м (№*** по плану БТИ от **.**.****г.); Булкиной Н.Б. принадлежат комнаты площадью *** кв.м, *** кв.м, *** кв.м (по плану БТИ №№***); общее имущество в коммунальной квартире - коридор площадью *** кв.м (по плану БТИ №***), прихожая площадью *** кв.м (по плану БТИ №***), кухня площадью *** кв.м (по плану БТИ №***).
В соответствии со ст.ст.1, 3, 11 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем.
Защита жилищных прав осуществляется в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права.
Согласно ст.ст.26, 29 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние.
В силу ст.ст.41, 42 Жилищного кодекса РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).
Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В рассматриваемой ситуации судом установлено, что перепланировка в квартире - возведение перегородки в помещении (коридоре) площадью *** кв.м, произведена ответчиком без согласия Кузнецовой Л., а также без согласования с органом местного самоуправления.
В результате перепланировки часть коридора стала недоступна для использования истцом, размер общего имущества в коммунальной квартире уменьшился, то есть тем самым права Кузнецовой Л. нарушены.
Следовательно, на ответчика должна быть возложена обязанность привести помещение коридора в прежнее состояние.
Вместе с тем, суд не находит достаточных оснований для удовлетворения других исковых требований.
Кузнецова Л. на указанной жилплощади никогда не проживала и не проживает, а, следовательно, сама печной плитой не пользовалась; доводы стороны истца в данной части, в основном, построены на предположениях.
Утверждения ответчика, длительное время, более *** лет, постоянно проживающего в квартире и заинтересованного в её надлежащем состоянии, о сносе плиты по указанию органа пожарного надзора ввиду её непригодности для использования до приобретения Кузнецовой Л. права собственности на жильё в судебном заседании не опровергнуты.
Плита относится к общему имуществу, а, значит, расходы по её содержанию, ремонту, восстановлению должны нести все собственники комнат в квартире, в том числе и Кузнецова Л.
При таких обстоятельствах суд не может возложить обязанность по восстановлению плиты только на Булкину Н.Б.
Также, по мнению суда, истцом не представлено убедительных доказательств, что Булкина Н.Б. препятствует Кузнецовой Л. в пользовании общим имуществом пропорционально площади комнаты истца - в том числе и помещением кухни.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Обязать Булкину Н.Б. за свой счет в квартире по адресу: г.Печоры, ул....., ***, убрать (снести) перегородку в помещении (коридоре) площадью *** кв.м под №*** по плану БТИ от **.**.****г..
Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Печорский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.
В окончательной форме решение постановлено **.**.****г..
Судья Чученкова Ю.Н.
Решение в апелляционном порядке не обжаловалось. Вступило в законную силу.
