Решение от 22 июля 2014 года №2-106/2014

    Дело № 2-106/2014
 
    РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
    г.Усолье 22 июля 2014 года
 
    Усольский районный суд Пермского края под председательством судьи Устинова А.Б.
 
    С участием истцов Ляшкова К.М. Ляшкова М.К., представителя истцов по доверенности Мехоношина С.Г., представителя ответчика по доверенности Администрации района Луцик О.С.
 
    При секретаре Рассинской О.Л.
 
    Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Усолье дело по иску Ляшкова К.М., Ляшкова М.К. к Администрации района, ООО о признании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи в аренду земельных участков недействительным, признании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным на неопределенный срок.
 
    Установил:
 
    Ляшков К.М. обратился в суд о признании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № заключенным на неопределенный срок. После уточненных требований истцы обратились к ответчикам о признании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи в аренду земельных участков с кадастровыми номерами № и № недействительным, признании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №131заключенным на неопределенный срок. В обосновании иска указали ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом и ООО, был заключен договор аренды земельного участка кадастровый номер №, в <адрес>, для малоэтажного и многоэтажного строительства, сроком на 5 лет, до ДД.ММ.ГГГГ года. С внесением изменением в договор аренды в части увеличения площади земельного участка присвоен новый кадастровый номер №. Согласно соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ внесений изменений в договор аренды, проведено межевание, произведен раздел земельного участка №, образовано 14 земельных участков, в том числе земельные участки истцов- кадастровый номер №, площадью <данные изъяты>. <адрес> Ляшкова К.М., и кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> <адрес> Ляшкова М.К. ДД.ММ.ГГГГ между арендатором ООО и Ляшковым М.К., земельный участок :№, Ляшковым К.М. земельный участок №, заключены договора цессии. Договора цессии ДД.ММ.ГГГГ.зарегистрированы в Березниковском отделе Управления Росреестра. По истечении срока действия договора аренды земельного участка №, Ляшковы продолжили владеть и пользоваться земельными участками, земельные участки в распоряжение администрации возвращены не были. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией района и ООО был заключен договор аренды №, на 14 земельных участков в том числе на земельные участки с кадастровыми номерами № и :№, образовавшихся при разделе земельного участка №, под комплексное освоение малоэтажного и многоэтажное строительство, со сроком действия договора по ДД.ММ.ГГГГ года. Истцы считают, что при заключении договора № нарушены их права, договор № от ДД.ММ.ГГГГ года, был совершен для вида без намерения создать правовые последствия, считают эту сделку ничтожной.
 
    В судебном заседании истцы требования иска поддержали.
 
    Представитель ответчика администрации района, по доверенности Луцик О.С., с иском не согласилась. Указала, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен между администрацией и ООО, срок действия договора пять лет. ООО заключил с истцами договор цессии в рамках договора аренды №, по окончании пятилетнего срока действия договора администрация вновь заключила договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года. Истцами обязательства цессии не выполнены, договор № не может быть продлен на неопределенный срок. В требованиях истцов следует отказать.
 
    Суд, заслушал, истцов Ляшковых К.М,М.К., представителя истцов по доверенности Мехоношина С.Г.,свидетеля ФИО1, указавшего о добровольности заключения договоров аренды от лица ООО с администрацией района, исследовал материалы дела, приходит к следующему.
 
    Согласно п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
 
    Согласно п.3 ст. 22 ЗК РФ и ст.621 ГК РФ предусмотрено по истечении срока договора аренды земельного участка преимущественное право арендатора на заключение нового договора аренды.
 
    Согласно абз.1 п. 1 ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.
 
    В соответствии с п.15 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», до 30 декабря 2007 года земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицу в аренду для жилищного строительства, комплексного освоения в целях жилищного строительства на основании заявления без проведения торгов, если предоставление земельного участка такому лицу предусмотрено соглашением, заключенным таким лицом с органом местного самоуправления. Договор аренды земельного участка, предоставленного в соответствии с настоящим пунктом для жилищного строительства, может быть заключен на срок не более чем пять лет.
 
    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом района и ООО подписан договор аренды земельного участка, по условиям которого обществу в аренду передаётся земельный участок, находящийся в районе улиц <адрес> под комплексного освоение в целях малоэтажного и многоэтажного жилищного строительства и объектов социально-культурного и бытового назначения с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., договор аренды зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. При этом арендатор обязался подготовить проект планировки территории и проект межевании территории в границах земельного участка, в течении одного года с момента заключения договора (п.5.9 договора), осуществить строительство объектов инженерной инфраструктуры и безвозмездно передать их в муниципальную собственность, в течении двух лет с момента заключения договора аренды (п. 5.10 договора), осуществить жилищное строительство, в течении пяти лет с момента заключения договора (п.5.11 договора).
 
    Соглашением, прошедшим государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ., срок действия договора аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что вышеназванному земельному участку присвоен кадастровый номер №, площадь составила <данные изъяты>.
 
    Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. внесены изменения в договор аренды земельного участка в части предмета аренды, посредством указания на то, что арендатору передаются 14 земельных участков, образованных посредством раздела земельного участка с кадастровым номером №.
 
    По договору цессии (уступки права требования) № от ДД.ММ.ГГГГ. № передало Ляшкову М.К. право аренды в отношении земельного участка, площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    По договору цессии (уступки права требования) № от ДД.ММ.ГГГГ ООО передало Ляшкову К.М. право аренды в отношении земельного участка, площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    Согласно п.5ст.22 ЗК РФ, срок действия договора аренды земельного участка № истек ДД.ММ.ГГГГ года, что повлекло истечение срока действия договора цессии заключенного с Ляшковым М.К. и Ляшковым К.М. При этом Ляшковы М.К. и К.М. не выполнили обязательства по договору согласно п.5.10 договора аренды, не осуществили строительство объектов инженерной инфраструктуры и безвозмездно не передали данные объекты в муниципальную собственность. В соответствии с п.5.11осуществили жилищное строительство, многоквартирного жилого дома с количеством этажей не более трех.
 
    В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ по окончании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г., ООО заключил новый договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, с администрацией <адрес>, с Ляшковыми М.К. и К.М.более ни каких договоров не заключалось.
 
    После окончания срока действия договора аренды земельного участка №, в связи с не освоением земельных участков земельные участки, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, администрацией района были включены в план на ДД.ММ.ГГГГ для формирования земельных участков и продажи с торгов в форме открытого аукциона, согласно Постановления администрации района от ДД.ММ.ГГГГ № «О формировании земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории Усольского муниципального района».
 
    Таким образом довод истцов о признании недействительности договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ не нашел отражения. Так при подготовке к предоставлению земельного участка в аренду ООО, органом местного самоуправления было вынесено Постановление администрации района от ДД.ММ.ГГГГ № «О заключении договора аренды земельного участка на новый срок по адресу<адрес>, под комплексное освоение в целях малоэтажного и многоэтажного строительства и объектов социально-культурного и бытового назначения», согласно которого постановлено заключить с ООО договор аренды на земельный участок, сроком до года, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, площадью <данные изъяты>м. кадастровый номер №, куда вошли 14 земельных участков образовавшихся путем раннего раздела, в том числе и спорные земельные участки с кадастровыми номерами № и № (л.д.123), что явилось основанием к заключению договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.124-127). Принятые решения администрации Усольского муниципального района соответствуют требованиям закона ФЗ от 06.10.2003 г. № 131 –ФЗ «Об общих принципах организации самоуправления В Российской Федерации», Федерального закона РФ от 17.04.2006 года 53-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации». При заключении между сторонами оспариваемого договора аренды №, истцы в договорных обязательствах не участвовали, интереса не проявляли, о себе не заявляли. Договор аренды № был заключен между сторонами добровольно, стороны в дальнейшем договор не оспаривали. ООО более интереса к истцам не проявлял, в последующем ни каких с ними договоров не заключал. Оснований в признании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, заключенным на неопределенный срок, не имеется, в силу указания закона, а также состоявшегося исполнения договора.
 
    Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, с учетом изложенного требования истцов удовлетворению не подлежат.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд
 
    Решил:
 
    Отказать Ляшкову К.М., Ляшкову М.К. в заявленных требованиях, о признании недействительным в силу ничтожности договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи в аренду земельных участков с кадастровым номером №, №, в признании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, заключенным на неопределенный срок, взыскания с администрации района и ООО судебных расходов по уплате государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Усольский районный суд в течение месяца.
 
    Председательствующий А.Б.Устинов