Дата принятия: 03 февраля 2014г.
Номер документа: 2-106/2014
Дело № 2-106/2014
Поступило в суд 13.01.2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Обь Новосибирской области «03» февраля 2014г.
Обской городской суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи Шинко Ж.А.
При секретаре Петровой М.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайлова Олега Александровича к Администрации г. Оби Новосибирской области о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Михайлов О.А. обратился в Обской городской суд с иском к Администрации г. Оби Новосибирской области о сохранении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в переустроенном виде, указав, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. ему была предоставлена двухкомнатная квартира, находящаяся по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ. он, без разрешения компетентных органов: утеплил холодные сени и перестроил их в жилой пристрой; демонтировал отопительную печь; демонтировал ненесущую перегородку между кухней и комнатой и возвел новую перегородку из газобетонных блоков "сибит", в кухне установил мойку и плиту; в коридоре жилого пристроя установил отопительную печь. В результате переустройства увеличилась площадь квартиры, стала <данные изъяты>. В настоящее время он решил приватизировать вышеуказанную квартиру, собрал необходимые документы, однако в Новосибирском (районном) отделе ОГУП «Техцентр НСО» ему объяснили, что произведенная им реконструкция (переустройство) является самовольной и ему необходимо обратиться в суд. Согласно заключению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № «проведенная реконструкция квартиры не оказала влияния на несущие конструкции жилого дома, их надежность, прочность и долговечность. Согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» несущие и ограждающие конструкции жилого дома по адресу: <адрес> относятся к работоспособному состоянию. Квартира № с пристройкой в жилом доме по адресу: <адрес> пригодна для дальнейшей безопасной эксплуатации». Согласно экспертному заключению <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ «выполненная реконструкция одноэтажного жилого дома по адресу: <адрес> в пределах <адрес> не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Произведенная им реконструкция (переустройство) квартиры продиктована жизненной необходимостью, не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании истец Михайлов О.А. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, при аналогичной аргументации.
Представитель ответчика Администрации г. Оби Новосибирской области в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости иск удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления. Для этого необходимы - проект переустройства и, согласно ст. 28 ЖК РФ, акт приемочной комиссии.
Как установлено в судебном заседании, истцами переустройство квартиры было проведено при отсутствии разработанного в соответствии со строительными нормами и правилами проекта, без согласования с органом местного самоуправления.
Согласно ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В данном случае переустройство квартиры Михайлова О.А. соответствует градостроительным, противопожарным и санитарным нормам, что следует из заключений технической экспертизы зданий и сооружений, проведенной имеющим соответствующую лицензию <данные изъяты>, а также ответа Отделения надзорной деятельности по г. Оби УНД ГУ МЧС России по НСО, данный объект недвижимости в перепланированном состоянии эксплуатируется истцом длительное время при отсутствии негативных последствий. Следовательно, каких-либо оснований отказу в удовлетворении заявленных требований у суда не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковые требования Михайлова Олега Александровича.
Сохранить жилое помещение – <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, в переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в месячный срок со дня его вынесения.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
