Решение от 16 мая 2014 года №2-106/2014

Дело № 2-106/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
ст-ца Преображенская 16 мая 2014 года
 
    Киквидзенский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего судьи Ковалевой А.Е., единолично,
 
    с участием представителя истцов Чередниченко А.В., действующую на основании доверенности от ДД.ММ.ГГ. (<данные изъяты>),
 
    представителя ответчиков Страхова А.Н., представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГ. года,
 
    при секретаре судебного заседания Карчакино М.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ч.В., Ч.Л. к Х.К., Х.В., З.А., Г.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Ч.В. и Ч.Л. обратились в суд с иском к Х.К., Х.В., З.А., Г.С. о признании утратившими право пользования жилым домом, в обоснование иска указав, что в 19.09.2011 года они заключил с З.Л. договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с ним, они стали собственниками данного имущества. На момент продажи жилого дома в нём значились зарегистрированными сама собственница, Х.К., Х.В., З.А., Г.С. Согласно п. 6 данного договора продавец дома З.Л. и зарегистрированные в ее доме Х.К., Х.В., З.А., Г.С. обязались сняться с регистрационного учёта до 23.09.2011 года. Однако, хотя установленный в договоре срок истёк, в доме по-прежнему зарегистрированы ответчики. Место жительства ответчиков в настоящее время истцам не известно. Регистрация ответчиков в принадлежащем истцам доме ущемляют их права. Более того, на их адрес постоянно приходят письма от судебных приставов на ответчиков, а также приставы неоднократно приезжали к ним для вручения повесток, однако истцам местоположение ответчикогв не известно.
 
    В исковом заявлении Ч.В. и Ч.Л. просят суд признать Х.К., Х.В., З.А., Г.С. утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
 
    В судебное заседание истцы Ч.В. и Ч.Л. не явились, обратились с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддерживают (л.д. 23,24).
 
    Представитель истцов Чередниченко А.В. заявленные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.
 
    Ответчики Х.К., Х.В., З.А., Г.С. в судебное заседание не явились. Представитель ответчиков, адвокат Страхов А.Н., действующий по назначению суда в порядке ст. 50 ГПК РФ, по ордеру, считает, что исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым домом по вышеуказанному адресу законны и обоснованны.
 
    Третье лицо представитель Т... Н.Л., в судебное заседание не явилась, согласно поступившему ходатайству, просит рассмотреть дело в её отсутствие, что суд находит возможным (л.д. 63).
 
    Третье лицо представитель администрации О... сельского поселения К... муниципального района В... области Т.А. в судебное заседание не явилась, согласно поступившему заявлению, просит рассмотреть дело в её отсутствие, что суд находит возможным (л.д. 65).
 
    Выслушав представителя истцов, представителя ответчиков, учитывая письменное мнение третьих лиц, исследовав письменные доказательства, суд полагает удовлетворить исковые требования.
 
    Так, в ходе судебного заседания установлено, что истцы Ч.В. и Ч.Л. являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГ. (л.д. 11-12), а также свидетельствами: <данные изъяты> № о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ. (л.д. 13), <данные изъяты> № о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ. (л.д. 14), <данные изъяты> № о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ. (л.д. 15), <данные изъяты> № о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ. (л.д. 16).
 
    В указанном доме зарегистрированы Х.К., ДД.ММ.ГГ. года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГ. года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГ. рождения, Г.С., ДД.ММ.ГГ. рождения, по данному адресу они не проживают, что подтверждается справкой администрации О... сельского поселения К... муниципального района В... области № от ДД.ММ.ГГ. (л.д. 64). После вступления истцов в права собственности на указанный жилой дом, ответчики из жилого помещения с регистрационного учёта не снялись. Ответчики не являются членами семьи истцов, в результате смены собственников жилья они утратили право пользования жилым помещением.
 
    В указанном доме ответчики Х.К., Х.В., З.А., Г.С. были зарегистрированы бывшим сособственником дома З.Л. Соглашения о пользовании жилым помещением с собственниками жилого дома – Ч.В. и Ч.Л. – ответчики не заключали. В настоящее время нарушаются законные права и интересы Ч.В. и Ч.Л., поскольку ответчики Х.К., Х.В., З.А., Г.С., не являющийся членами их семьи, состоят на регистрационном учёте в жилом доме, принадлежащем истцам на праве собственности. Регистрация ответчиков в принадлежащем истцам доме нарушает их права как собственников жилого дома.
 
    Согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГ., З.Л., именуемая в дальнейшем «продавец» и Ч.В., Ч.Л., именуемые в дальнейшем «покупатели», заключили договор о продаже жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>. Жилой дом принадлежит продавцу на праве собственности на основании постановления С... сельсовета К... района В... области № от ДД.ММ.ГГ., постановления администрации С... сельсовета К... района В... области № от ДД.ММ.ГГ., кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГ. года, выданного К... филиалом ВОГУП «В...», о чем в ЕГРП сделана запись о регистрации права от ДД.ММ.ГГ. № и выдано свидетельство <данные изъяты> №. Согласно п. 6 указанного договора, на момент отчуждения в жилом доме зарегистрированы: З.Л., Х.К., Х.В., З.А., Г.С.. Продавец обязуется, что все они снимутся с регистрационного учёта до 23.09.2011 года, о чём гарантирует продавец (л.д. 11).
 
    Проверяя обоснованность исковых требований, судом не установлено обстоятельств, являющихся основаниями для отказа в удовлетворении иска.
 
    Так, в судебном заседании установлено, что истцы Ч.В. и Ч.Л. на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГ. приобрели и являются собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
 
    Ответчики Х.К., Х.В., З.А., Г.С. в родственных отношениях с истцами Ч.В. и Ч.Л. не состоят, не являются и не являлись членами семьи истцов.
 
    Какими-либо правоустанавливающими документами, правом собственности или другими вещными правами на жилой дом ответчики Х.К., Х.В., З.А., Г.С. не наделены. Право пользования З.Л. спорным жилым домом прекращается с момента государственной регистрации договора купли-продажи дома Ч.В. и Ч.Л.
 
    В качестве членов семьи Х.К., Х.В., З.А., Г.С. в жилой дом истцов Ч.В. и Ч.Л. не вселялись. Каких-либо документов найма жилого помещения ответчиками Х.К., Х.В., З.А., Г.С. в судебное заседание не представлено. В данном жилом доме ответчики Х.К., Х.В., З.А., Г.С. были зарегистрированы бывшим собственником жилого дома З.Л. и состоят на регистрационном учёте в указанном доме.
 
    При переходе права собственности на жилой дом, З.Л. утратила право пользования вышеуказанным жилым помещением.
 
    Таким образом, регистрация Х.К., Х.В., З.А., Г.С. в жилом доме, принадлежащем Ч.В. и Ч.Л. на праве собственности, препятствует истцам осуществлять в полной мере свои права владения, пользования и распоряжения собственностью в виде жилого дома.
 
    Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    В силу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Согласно части 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином основании.
 
    Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
 
    В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    На момент вступления истцов Ч.В. и Ч.Л. в права собственника в жилом доме зарегистрированы Х.В., ДД.ММ.ГГ. рождения, Х.К., ДД.ММ.ГГ. рождения, З.А., ДД.ММ.ГГ. рождения, Г.С., ДД.ММ.ГГ. рождения. Указанное обстоятельство нарушает права истцов – собственников, чинит им препятствия для использования данного жилого помещения по назначению. В связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение, право пользования данным жилым помещением у Х.К., Х.В., З.А., Г.С. прекратилось, вследствие чего они подлежит снятию с регистрационного учёта. Х.К., Х.В., З.А., Г.С. в спорном жилом помещении не проживают, своих вещей не оставили и никаких расходов по оплате коммунальных платежей не несут. Указанное обстоятельство стороной ответчиков не оспаривалось и доказательств обратному в суд не представлено.
 
    Согласно материалам дела, Х.К., Х.В., З.А., Г.С. были зарегистрированы по спорному адресу вместе с З.Л., которая ранее была зарегистрирована по данному адресу, её право пользования спорным жилым домом прекращено в связи с продажей данного имущества 22.08.2011 года Ч.В. и Ч.Л.
 
    Согласно части 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
 
    По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае, собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
 
    Принимая во внимание, что между истцами и ответчиками соглашение о праве пользования спорным жилым домом при переходе права собственности не было заключено, то суд приходит к выводу о невозможности сохранения за Х.К., Х.В., З.А., Г.С. права пользования спорным жилым помещением по вышеуказанному адресу.
 
    Из материалов дела следует, что в настоящее время собственниками спорного жилого дома являются истцы. Х.К., Х.В., З.А., Г.С. не являются ни собственниками дома, ни его пользователями, в спорном жилом помещении отсутствуют их личные вещи, суд считает, что исковые требования о признании Х.К., Х.В., З.А., Г.С. утратившими право пользования жилой площадью по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
 
    В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Таким образом, наличие постоянной регистрации ответчика ущемляет права истцов как собственников жилого помещения, в связи с чем, истцы вправе требовать устранения нарушений своего права.
 
    Оценив совокупность доказательств, принимая во внимание обстоятельства, на которых истцы основывает свои требования, суд полагает удовлетворить исковое заявление Ч.В., Ч.Л. к Х.К., Х.В., З.А., Г.С. о признании утратившим право пользования.
 
    При принудительном снятии граждан с регистрационного учёта, в соответствии с подпунктом "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
 
    Процедура снятия с регистрационного учёта осуществляется территориальными органами Федеральной миграционной службы.
 
    Таким образом, решение об удовлетворении требований о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия Х.К., Х.В., З.А., Г.С. с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.
 
    Истцом ходатайство о взыскании с ответчика уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 200 рублей не заявлено.
 
    На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковое заявление Ч.В., Ч.Л. к Х.К., Х.В., З.А., Г.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.
 
    Признать Х.К., Х.В., З.А., Г.С. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
 
    Данное решение является основанием для снятия Х.К., Х.В., З.А., Г.С. с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Киквидзенский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение изготовлено 21 мая 2014 года.
 
    Судья Киквидзенского районного суда А.Е. Ковалева