Дата принятия: 15 мая 2014г.
Номер документа: 2-106/2014
Дело № 2-106/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 мая 2014 года р.п. Майна
Майнский районный суд Ульяновской области под председательством судьи Сизовой Н.В., при секретаре Носковой Е.В.,
с участием представителя истца Проскуряковой Н.Л., третьих лиц Горелова А.А., Гореловой А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Солдатова А.Н. к Ламерту В.Ф., Ламерту В.В., Ламерту В.В., Ламерту Д.В. о признании права собственности на долю земельного участка и долю жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Проскурякова Н.Л., действуя от имени и в интересах Солдатова А.Н., обратилась в суд с иском к Ламерту В.Ф., Ламерту В.В., Ламерту В.В., Ламерту Д.В. о признании права собственности на долю земельного участка и долю расположенного на нем жилого дома. В обоснование иска указано, что в феврале **** года Солдатов А.Н. купил у ответчиков и Л.Э.Э. за **** долю земельного участка и долю расположенного на нем жилого дома с надворными постройками, находящихся по адресу: ****. Договор купли-продажи был заключен в простой письменной форме путем составления Ламертом В.Ф. и Л.Э.Э. расписки с указанием предмета и цены сделки. Ламерт В.Ф. и Ламерт Э.Э. получили от Солдатова А.Н. ****, передали ему правоустанавливающие документы на земельный участок и 51/100 долей жилого дома. В настоящее время Солдатов А.Н. не может зарегистрировать право собственности на приобретенное им недвижимое имущество, поскольку утратил первоначальный письменный документ, составленный в феврале **** года, Ламерт В.Ф., Ламерт В.В., Ламерт В.В., Ламерт Д.В. эмигрировали в ****. Л.Э.Э. умерла **** года, ее наследниками являются ответчики: муж – Ламерт В.Ф., сыновья - Ламерт В.В., Ламерт В.В., Ламерт Д.В. В свидетельстве на право собственности на землю, выданном **** райкомземом **** года, допущены ошибки в указании адреса земельного участка ****, фамилии правообладателя «Ламмерт», не указана общая площадь земельного участка, неправильно указан вид права на землю. Солдатов А.Н. и члены его семьи с февраля **** года по настоящее время зарегистрированы и проживают по адресу: ****. Солдатов А.Н. более 17 лет осуществляет все права и обязанности собственника недвижимого имущества, оплачивает налоги и коммунальные услуги, ремонтирует и благоустраивает жилое помещение и в силу приобретательской давности приобрел право собственности на данное недвижимое имущество. Просит признать за Солдатовым А.Н. право общей долевой собственности на 58/100 долей земельного участка общей площадью **** кв.м., с кадастровым номером **** и на 51/100 долей расположенного на нем жилого дома, общей площадью **** кв.м., с принадлежностями, находящиеся по адресу: ****.
Истец в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца Проскурякова Н.Л. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополняя в подтверждение допущенной ошибки по указанию адреса земельного участка, принадлежащего Ламерту В.Ф., представила кадастровый паспорт на земельный участок, расположенный по адресу: ****, где правообладателями долей земельного участка указаны Н.Г.М., К.О.В., Н.С.Г. Просила иск Солдатова А.Н. удовлетворить.
Ответчики Ламерт В.Ф., Ламерт В.В., Ламерт В.В., Ламерт Д.В., извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представили суду заявления, где исковые требования признали, просили признать за Солдатовым А.Н. право общей долевой собственности на 58/100 долей земельного участка общей площадью **** кв.м. и на 51/100 долей расположенного на нем жилого дома, общей площадью **** кв.м., с принадлежностями, находящиеся по адресу: ****, рассмотреть дело в их отсутствия из-за невозможности приехать.
Третьи лица Горелов А.А., Горелова А.Н., собственники 49/400 долей жилого дома и 42/400 долей земельного участка по адресу: ****, против иска Солдатова А.Н. не возражали, спора о размере долей не имеют. Горелов А.А. в судебном заседании подтвердил, что истец с семьей проживает по данному адресу более 15 лет.
Представитель третьего лица – филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие.
Заслушав объяснения представителя истца, третьих лиц, допросив свидетелей, изучив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В силу ч.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Из письменных сообщений Ламерта В.Ф., Ламерта В.В., Ламерта В.В., Ламерта Д.В. от **** года следует, что в **** году они и Л.Э.Э., умершая **** года, продали Солдатову А.Н. земельный участок и **** долю жилого дома с надворными постройками, находящиеся по адресу: ****, за **** рублей. Недвижимое имущество было передано Солдатову А.Н., от него получены денежные средства, претензий к нему не имеют и считают договор купли продажи земельного участка и доли жилого дома исполненным.
Согласно регистрационному удостоверению № ****, выданному Инзенским филиалом УГПТИ **** года, 51/100 доли домовладения общей площадью **** кв.м., по адресу: ****, на основании постановления главы администрации **** района от **** года №****, зарегистрировано по праву собственности за Ламмертом В.Ф., Л.Э.Э., Ламертом В.В., Ламертом В.В., Ламертом Д.В..
Из постановления главы администрации <данные изъяты> района от **** года №**** следует, что Ламмерту В.Ф., Л.Э.Э., Ламмерту В.В., Ламмерту В.В., Ламмерту Д.В. в порядке приватизации передано в совместную собственность квартира с надворными постройками по адресу: ****.
Согласно свидетельству на право собственности на землю на основании постановления главы администрации **** района от **** года №**** Ламмерт В.Ф. приобрел право частной собственности на землю общей площадью **** га, по адресу: ****.
Из кадастрового паспорта на земельный участок с кадастровым номером ****, расположенного по адресу: ****, видно, что общая площадь участка **** кв.м., участок площадью **** кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности в размере 42/400 доли Г.А.А., Г.А.Н., Г.А.Н., Г.Н.А., остальная часть входит в территориальную зону МО «****».
Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: ****, составленного по состоянию на **** года, следует, что общая площадь жилого дома с кадастровым номером **** составляет **** кв.м., правообладателями 51/100 доли являются Ламмерт В.Ф., Л.Э.Э., Ламмерт В.В., Ламмерт В.В., Ламмерт Д.В. на основании регистрационного удостоверения №**** от **** года.
Согласно свидетельству о смерти <данные изъяты>, выданного отделом ЗАГС администрации **** **** года, Л.Э.Э. умерла <данные изъяты>.
Свидетели С.З.Ю., Ш.А.С. в судебном заседании подтвердили, что Солдатов А.Н. с семьей с **** года проживает в доме по адресу: ****, приобрели квартиру у семьи Ламерт, которые эмигрировали ****, являются родственниками жены Солдатова А.Н.
Согласно справке формы № 8, выданной МКУ «Административно-хозяйственное управление» **** года в квартире по адресу: ****, зарегистрированы с **** года Солдатов А.Н., С.Л.Э., с **** - ФИО73.
Из договора подряда на газоснабжение жилого дома от **** года, договора энергоснабжения от **** года, договора страхования от **** года, квитанций по оплате коммунальных услуг видно, что Солдатов А.Н. осуществляет все права и обязанности собственника жилого помещения по адресу: ****.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что Солдатов А.Н. в феврале **** года приобрел у Ламерта В.Ф., Л.Э.Э., Ламерта В.В., Ламерта В.В., Ламерта Д.В. по договору купли-продажи 51/100 долей жилого дома общей площадью **** кв.м. и 58/100 долей земельного участка общей площадью **** кв.м., расположенные по адресу: ****. С момента приобретения истец добросовестно и открыто владеет, пользуется всеми правами и несет обязанности собственника в отношении приобретенной недвижимости.
Анализируя показания свидетелей, письменные доказательства, суд пришел к выводу, что спорное недвижимое имущество принадлежало Ламерту В.Ф., Л.Э.Э., Ламерту В.В., Ламерту В.В., Ламерту Д.В. на праве долевой собственности, а в правоустанавливающих документах допущены ошибки в написании их фамилии.
Оснований сомневаться в представленных истцом и его представителем документах, у суда не имеется. Указанные обстоятельства ответчиками не оспариваются.
При изложенных обстоятельствах, суд считает, что требования истца законны и подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г., вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Руководствуясь ст.ст. 194-198,199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Солдатовым А.Н. право общей долевой собственности на 58/100 долей земельного участка общей площадью **** кв.м., с кадастровым номером **** и на 51/100 долей расположенного на нем жилого дома, общей площадью **** кв.м., с принадлежностями, находящиеся по адресу: ****.
Решение суда является основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд в течение месяца через Майнский районный суд Ульяновской области.
Судья Н.В.Сизова
