Дата принятия: 08 июля 2014г.
Номер документа: 2-106/2014
Дело № 2-106/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Княгинино 8 июля 2014 года
Княгининский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Серовой А.Г., при секретаре Шаминой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марковой И.Н. к ООО «Ананье» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Маркова И.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Ананье» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у ответчика указанную квартиру за 77000 рублей. Деньги внесла в кассу общества. Квартиру ей передали. Зарегистрировать право собственности на квартиру она не может из-за отсутствия в ООО «Ананье» правоустанавливающих документов на объект.
В судебном заседании истица Маркова И.Н. исковые требования поддержала и показала: в 1995 году она с семьей приехала в подсобное хозяйство «Ананье», семье была предоставлена <адрес>, в которой она с мужем и детьми проживает до настоящего времени. В настоящее время квартира находится в собственности ООО «Ананье». Приказом директора ООО «Ананье» от ДД.ММ.ГГГГ № квартира продана ей по остаточной балансовой стоимости за 77000 рублей. Деньги за квартиру она внесла в кассу общества, заключен договор купли-продажи квартиры, акт передачи квартиры, договор исполнен. Квартира ей передана. Правоустанавливающие документы на квартиру в ООО «Ананье» отсутствуют. Из-за этого она не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру. Ее право собственности на квартиру ни кем не оспаривается.
Представитель ответчика, директор ООО «Ананье» ФИО9 в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела в его отсутствие. В отзыве на исковое заявление ФИО10 указал, что жилой <адрес> построен в 1985 году на средства колхоза им. ХХ11 съезда КПСС, стоит на балансе ООО «Ананье», правоустанавливающие документы на объект отсутствуют.
3 лицо Марков П.А. исковые требования Марковой И.Н. поддержал, подтвердил обстоятельства, указанные в объяснении истицы.
3 лица ФИО11, Лабзова И.В., ФИО12, Григорьев В.В. в судебное заседание не явились, представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и согласии с исковыми требованиями.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчика и третьих лиц.
Суд, исследовав материалы дела, находит, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Признание иска ответчиком по настоящему делу не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому суд принимает признание иска ответчиком.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Справкой директора ООО «Ананье» № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что жилой <адрес> на момент продажи находился на балансе общества, инвентарный номер 161. (л.д. 10)
Приказом директора ООО «Ананье» от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> продана покупателю Марковой И.Н. по остаточной стоимости в размере 77000 рублей. (л.д. 13).
В соответствии с договором купли-продажи и актом приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ананье» продало и передало в собственность Марковой И.Н. вышеуказанную квартиру (л.д. 11-12, 16)
Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается поступление в кассу ответчика от Марковой И.Н. за <адрес> рублей. (л.д.32)
Справкой Администрации Княгининского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается отсутствие в Реестре имущества муниципальной собственности Княгининского района Нижегородской области и поселений Княгининского района, объекта недвижимости - <адрес>. (л.д. 9)
По сообщению Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области № объект недвижимости по адресу: <адрес> в реестре имущества государственной собственности Нижегородской области не числится. (л.д. 17)
Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается отсутствие зарегистрированных прав на объект недвижимого имущества: <адрес>. (л.д. 14)
В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Представленные суду доказательства не вызывают сомнения в том, что ООО «Ананье» на момент продажи квартиры являлся собственником объекта, но право собственности продавца зарегистрировано не было, что делает невозможным регистрацию права собственности покупателя на данный объект. Договор купли-продажи состоялся, исполнен: продавец передал проданную квартиру, покупатель оплатил продавцу ее стоимость, принял квартиру, владеет ею, несет бремя ее содержания.
При отсутствии соответствующих документов истец лишен возможности оформить надлежащим образом договорные отношения на купленную квартиру.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
На основании ст.302 ГК РФ суд признает право собственности добросовестного приобретателя недвижимого имущества, использовавшего предусмотренный ст. 12 ГК РФ способ защиты гражданских прав - признание права, заключившего с продавцом договор купли-продажи и оплатившего приобретаемое имущество, при отсутствии государственной регистрации права собственности продавца на продаваемое имущество. При этом суд учитывает отсутствие требований продавца и третьих лиц о признании сделки купли-продажи недействительной.
Техническая характеристика квартиры определена техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ года.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Марковой И.Н. к ООО «Ананье» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать право собственности на квартиру общей площадью 58,3 кв.м., в том числе жилой площадью 41,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> за Марковой И.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его оглашения, с подачей жалобы через районный суд.
Судья А.Г.Серова
