Дата принятия: 22 сентября 2014г.
Номер документа: 2-106/14
дело №2-106/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 сентября 2014 года г. Малоархангельск
Малоархангельский районный суд Орловской области в составе:
председательствующего Л.А. Иноземцевой,
при секретаре Г.М. Тетеревой,
с участием истца А.Н. Курочкина,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Малоархангельского райсуда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению Курочкина Александра Николаевича к ТНВ «Суровцев и К» о признании договора купли-продажи состоявшимся и о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Курочкин А.Н. обратился в суд с иском к ТНВ «Суровцев и К» о признании договора купли-продажи состоявшимся и о признании права собственности на квартиру.
В обосновании исковых требований указав, что в 1992 году им куплена квартира, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м. в двухквартирном доме в <адрес> за <данные изъяты>.. В связи с чем был заключен договор купли-продажи между ним и колхозом «Завет Ленина» в лице председателя правления колхоза ФИО1, на основании указанного договора истец обязался в течение 15 лет не продавать квартиру без согласования с правлением колхоза. Договор удостоверен председателем Ленинского сельского Совета народных депутатов <адрес> и зарегистрирован в Малоархангельском Бюро технической инвентаризации. С указанного времени его семья заселилась в спорную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в котором проживают до настоящего времени, фактически являясь собственником данного жилого дома, он сделал пристройку к квартире, согласовав строительство с Администрацией Ленинского сельского поселения, в связи с чем увеличилась площадь квартиры. При составлении договора купли-продажи квартиры в двухквартирном доме была допущена ошибка в том, что он купил дом, но не квартиру, в связи с чем во внесудебном порядке оформить право собственности не представляется возможным. Просит признать договор купли – продажи состоявшимся и признать за ним право собственности на указанную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м..
В судебном заседании истец Курочкин А.Н. исковые требования поддержал в полном объеме на основании доводов, приведенных в иске, просит об их удовлетворении.
Представитель ответчика ТНВ «Суровцев и К» в судебное заседание не явился, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.
В силу ст.167 ч.5 ГПК РФ стороны вправе просить о рассмотрении дела в их отсутствии и направлении им копий решения суда. В связи, с чем суд считает возможным, при наличии в деле указанного заявления, рассмотреть дело в отсутствие ответчика ТНВ «Суровцев и К».
Выслушав мнения участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.
В силу ст. 455 ГК РФ, товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных ст. 129 настоящего Кодекса. Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара. Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.
Согласно ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.
Как следует из нормы ст. 457 ГК РФ, срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 314 настоящего Кодекса.
В ходе судебного заседания установлено, что спорная квартира в двухквартирном жилом доме, расположенная по адресу: <адрес> принадлежала колхозу «Завет Ленина» и стояла на балансе колхоза (л.д.14). Как следует из исторической справки, колхоз «Завет Ленина» реорганизован в кооператив кооперативов «Завет Ленина», в последующем, кооператив кооперативов «Завет Ленина» был реорганизован в колхоз «Завет Ленина», в последующем в ТНВ «Суровцев и К» (л.д.12).
Согласно протокола № заседания Правления колхоза от ДД.ММ.ГГГГ было решено продать Курочкину А.Н. жилой дом за 50% стоимости без права продажи его в течение 15 лет (л.д.80-96).
Как пояснила допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО2, что на заседании Правления колхоза от ДД.ММ.ГГГГ года, она присутствовала в качестве секретаря, подтвердила, что на собрании решался вопрос о продаже квартиры в двухквартирном жилом доме Курочкину А.Н. за 50% без права его продажи в течение 15 лет, в последующем заключался договор купли-продажи. В протоколе была допущена описка в том, что продается не дом, а квартира.
Истец вселился в спорной жилое помещение, произвел оплату денежных средств, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру Из указанной квитанции следует, что Курочкин А.Н. внес денежные средства по 73 счету за дом (л.д.15)
В настоящее время истец проживает и зарегистрирован в спорном жилом помещении, о чем свидетельствуют ксерокопия его паспорта с отметкой о регистрации и выписка из похозяйственной книги (л.д.7, 60-61).
Истец обратился в администрацию сельского поселения с заявлением на возведение пристройки к спорному жилому помещению, о чем представлены разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и разрешение на строительство (л.д.16,17).
Согласно техническому паспорту на квартиру, расположенную в <адрес> общая площадь дома составляет 61,8 кв.м. (л.д.36-53).
В соответствии с ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п.п. 1 п.1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Статьей 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Как установлено в судебном заседании между Курочкиным А.Н. и к-зом «Завет Ленина» достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого помещения. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы колхозу в полном объеме, при этом последний передал, а Курочкин А.Н. принял квартиру №1 <адрес> Претензий друг к другу стороны не имели и не имеют в настоящее время.
Таким образом, с учетом установленных в судебном заседании фактических обстоятельств в их совокупности, суд считает договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> между продавцом – колхозом «Завет Ленина» и покупателем Курочкиным А.Н. состоявшимся.
Право собственности на недвижимое имущество, приобретенное по данному договору, в виде жилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> инвентарный номер № должно перейти к покупателю Курочкину А.Н..
Ответчик исковые требования признал, данное признание иска не противоречит закону, не нарушает чьих - либо прав и охраняемых законом интересов других лиц, в связи с чем суд считает необходимым принять признание иска ответчиком, исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ-
РЕШИЛ:
Исковые требования Курочкина Александра Николаевича к ТНВ «Суровцев и К» о признании договора купли-продажи состоявшимся и о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> заключенный между продавцом колхозом «Завет Ленина» и покупателем Курочкиным Александром Николаевичем состоявшимся.
Признать за Курочкиным Александром Николаевичем право собственности на квартиру №1 дома <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. (в том числе жилая <данные изъяты> кв.м.), инвентарный номер №
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Малоархангельский районный суд Орловской области в течение месяца со дня вынесения.
Судья: Л.А. Иноземцева
