Определение от 23 мая 2014 года №2-1061/2014

    К делу № 2-1061/2014
 
    ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
        23 мая 2014 года
 
    Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края
 
    в составе
 
    Председательствующего, судьи                       ДИДИК О. А.
 
    при секретаре                                                     МИХАЙЛОВОЙ А.Ф.
 
    рассматривая в предварительном открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вовк В.В. к администрации города Сочи о признании права собственности на объект недвижимости,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Вовк В.В. обратился в Хостинский районный суд с иском к администрации города Сочи о признании права собственности на объект недвижимости.
 
    В обоснование иска при этом истец указывает, что на правомерном земельном участке, находящемся в его собственности и расположенном в садоводческом товариществе «Водоканал» в Хостинском районе города Сочи, он, возвел объект недвижимости в виде 5-ти этажного капитального строения, общей площадью 2170,3 кв.метра. Как указывает исте, данное строение возведено с отступлением условий выданного органом муниципальной власти разрешения: с превышением этажности строения и его общей площади.
 
    Истец указывает, что, поскольку строение имеет некоторые признаки самовольности, он и обратился в суд с настоящим иском, обосновывая свои требования пунктом 3 ст. 222 ГК РФ.
 
             В настоящем предварительном судебном заседании по инициативе органа муниципальной власти обсуждался вопрос об оставлении иска без рассмотрения, поскольку, как полагает орган муниципальной власти, истец с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей, обратился в суд с настоящим иском, ему же сначала необходимо обратиться в администрацию города Сочи, а именно в межведомственную комиссию по пресечению самовольного строительства в городе Сочи.
 
            Представитель истца, возражая против удовлетворения настоящего ходатайства, вместе с тем, не отрицал, что в межведомственную комиссию по пресечению самовольного строительства в городе Сочи истец не обращался, не обращался также и в администрацию города с заявлением о вводе объекта недвижимости в эксплуатацию.
 
    Суд, обсудив указанное ходатайство органа муниципальной власти, выслушав представителя истца, исследовав представленные им письменные доказательства, находит, что данное заявление подлежит оставлению без рассмотрения,
 
            Как следует из представленных доказательств, истцу, действительно, на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 892 кв.метра, расположенный в садоводческом товариществе «Водоканал» в Хостинском районе города Сочи.
 
            При этом, действительно, на данном земельном участке возведено строение, которое имеет признаки самовольности, указанные в пункте 1 ст. 222 ГПК РФ.
 
            Обосновывая свое требование на п. 3 ст. 222 ГК РФ, истец предъявил требование о признании права собственности на указанный объект недвижимости.
 
    Однако Постановлением Главы города Сочи в городе создана и действует межведомственная комиссия по пресечению самовольного строительства на территории города Сочи, в компетенцию которой, в том числе, входит разрешение вопросов, связанных с возможностью принятия в эксплуатацию тех или иных самовольно возведенных объектов недвижимости, а также строений, которые подверглись реконструкции.
 
         То есть настоящим судом установлено, что возможно разрешение данного вопроса во внесудебном порядке и истцом не соблюден установленный для данной категории дел внесудебный порядок его разрешения.
 
        Более того, право ввода в эксплуатацию вновь созданных объектов недвижимости в виде капитальных строений предоставлено органу муниципальной власти, и суды общей юрисдикции не вправе подменять данный орган, фактически разрешая ввод в эксплуатацию вновь созданного объекта недвижимости.
 
            Таким образом, из изложенного следует, что истец путем обращения в суд, тем самым, намерен упростить регистрацию права на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей.
 
         При этом, однако, согласно Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством от 19 марта 2014 года, признание права собственности на постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельности, и отношения по использованию земель.
 
            То есть доводы администрации города Сочи являются убедительными и основаны на законе.
 
        На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 220 и 134 ГПК РФ, суд
 
ОПРЕДЕЛИЛ:
 
        Заявление Вовк В.В. к администрации города Сочи о признании права собственности на самовольную постройку оставить без рассмотрения, предложив истцу обратиться в администрацию города Сочи (через МВК) с заявлением о вводе в эксплуатацию    объекта недвижимости в виде капитального строения в эксплуатацию.
 
        Определение в 15 дней может быть обжаловано в краевой    суд.
 
        Председательствующий                                                                           Дидик О.А.
 
        Определение отпечатано в совещательной комнате.
 
    На момент опубликования определение не вступило в законную силу.