Дата принятия: 04 июня 2013г.
Номер документа: 2-1061/2013
Гражданское дело № 2-1061/2013
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Жуковский Московская область
04 июня 2013 года
Жуковский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Розовой Ю.А.,
при секретаре Игумновой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Модиной Т.М. к Администрации городского округа Жуковский о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Модина Т.Н. обратилась в суд с иском к ответчику Администрации г.о.Жуковский о сохранении квартиры № *, расположенной по адресу: Московская область, г.* ул.* д.* в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом * филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на * года.
В обоснование иска истец указала, что она является собственником вышеуказанной однокомнатной квартиры (свидетельство о государственной регистрации права от * года), в которой была произведена перепланировка и переустройство в соответствии с лицензированным проектом, выполненным ..."..."
Квартира корректировалась без изменения габаритов, но с изменением внутренней планировки. Все существующие стояки – вентиляционные, электрические, водопровод и канализация сохранены. В соответствии с проектом изменены площади следующим образом:
1. Увеличена площадь гардеробной (помещение *) за счет уменьшения площади жилой комнаты;
2. Увеличена площадь санузла (помещение *) за счет уменьшения площади коридора (помещение *) и кухни-столовой (помещение *). Выполнена гидроизоляция из двух слоев гидростеклоизола с запуском на стены. На * мм выше отметки пола на мастике *;
3. Увеличена площадь коридора (помещение *) за счет уменьшения площади кладовой (помещение *).
Существующие коммуникации, водопровод и вентиляции остались без изменений, что также подтверждается рабочим чертежом строительной компании ..."...", которая стоила дом и сдала рабочие чертежи в ..."..." и объясняет, что габариты коммуникационных шахт уменьшены в связи с отсутствием в них коммуникаций.
В БТИ имеются сведения из паспорта БТИ на дом, сделанного по проекту, они устарели, так как дом строился по рабочим чертежам и повторно паспорт БТИ не делали. При подписании актов приема-передачи квартир планировки соответствовали чертежам.
Проект перепланировки и переустройства квартиры согласован с обслуживающей компанией ..."..."
Все работы по перепланировке и переустройству квартиры не влекут за собой снижение несущей способности элементов здания, общей пространственной жесткости, эксплуатационных качеств и не нарушают существующую систему вентиляции.
В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности Ермолаева Л.Ю. иск поддержала в полном объеме, представила техническое заключение по произведенной перепланировке и переустройству квартиры и актсогласования произведенной перепланировки и переустройства квартиры с соседями и управляюшей компанией и пояснила, что при проведении инвентаризации квартиры * филиалом ГУП МО «МОБТИ» был составлен поэтажный план квартиры, в который внесены изменения в связи с перепланировкой и переустройством.
Представитель Администрации г.о.Жуковский по доверенности Гвоздева Н.А. не возражала против заявленных требований, оставила иск на усмотрение суда.
Третье лицо ..."..." - представитель в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и дав оценку всем представленным доказательствам, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что квартира № *, расположенной по адресу: Московская область, г.* ул.* д.* принадлежит на праве собственности Модиной Т.Н. (свидетельство о праве собственности ** № * от * года).
В указанной квартире была произведена перепланировка и переустройство, согласно проекту .."..." (л.д.13-29), заключающиеся в изменении площадей помещений квартиры следующим образом:
1. Увеличена площадь гардеробной (помещение *) за счет уменьшения площади жилой комнаты;
2. Увеличена площадь санузла (помещение *) за счет уменьшения площади коридора (помещение *) и кухни-столовой (помещение *). Выполнена гидроизоляция из двух слоев гидростеклоизола с запуском на стены. На * мм выше отметки пола на мастике *;
3. Увеличена площадь коридора (помещение *) за счет уменьшения площади кладовой (помещение *).
Существующие коммуникации канализации, водопровода и вентиляции остались без изменений, что также подтверждается рабочим чертежом строительной компании ..."..." (л.д.30), которая строительство г.* ул.* д.* Московской области.
Габариты коммуникационных шахт уменьшены в связи с отсутствием в них коммуникаций.
Согласование на вышеуказанную перепланировку и переустройство в установленном порядке получено не было.
В соответствии со ст.26 ч.6 ЖК РФ основанием для проведения перепланировки жилого помещения является решение органа местного самоуправления о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения.
Согласно ст.29 ч.1 ЖК РФ перепланировка жилого помещения, произведенная в отсутствие такого документа, является самовольной.
В силу ст.29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно техническому заключению ..."..." по произведенной перепланировке и переустройству квартиры, произведенные работы по перепланировке и переустройству квартиры выполнены в соответствии с проектом и соответствуют действующим строительным, технологическим и санитарным нормам и правилам, обеспечивают конструктивную надежность, взрывопожарную и пожарную безопасность объекта, защиту населения и устойчивую работу объекта в чрезвычайных ситуациях. Выполненные работы не влекут за собой снижение несущей способности элементов здания, общей пространственной жесткости и эксплуатационных качеств.
Согласно акта согласования от * года ТСЖ ул.* д.* и владельцы соседних квартир № * и № * не имеют возражений по произведенной перепланировке и переустройству, неудобств для проживания им не доставляется.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что произведенная перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем данное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.29 ЖК РФ, ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить квартиру № *, расположенной по адресу: Московская область, г.* ул.* д.* в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом * филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на * года.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Жуковский городской суд Московской области.
Судья Розова Ю.А.
