Дата принятия: 01 октября 2014г.
Номер документа: 2-1061/14
Дело № 2-1061/14
Р Е Ш Е Н И Е.
Именем Российской Федерации.
01 октября 2014г. г. Бирск
Бирский районный суд в составе председательствующего судьи Родионовой С.Р., при секретаре Полюдовой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца Баскова Д.А., его представителя Тангаевой М.В., представителя ответчика – Беляевой М.Е., дело по иску
Баскова Д.А. к администрации муниципального района Бирский район об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора аренды земельного участка, обязании заключить договор аренды земельного участка в редакции арендатора,
У с т а н о в и л:
Басков Д.А. обратился в суд с иском к администрации МР Бирский район, указав на то, что ему на праве собственности принадлежат объекты:
незавершенное строительством нежилое строение общей площадью <данные изъяты> кв.м, литера Б, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту - Объект 1),
незавершенное строительством нежилое строение общей площадью 11 кв.м, литера В, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГдалее по тексту - Объект 2).
Земельный участок под Объектом 1 из категории земель населенных пунктов с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, для размещения и обслуживания складского помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м, ему предоставлен на основании постановления администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №.
Земельный участок под Объектом 2 из категории земель населенных пунктов с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, для размещения и обслуживания складского помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м, ему предоставлен на основании постановления администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №.
Земельные участки под объектами были поставлены на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается кадастровыми паспортами земельных участков.
Ответчиком были составлены проекты договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ №., от ДД.ММ.ГГГГ №. В п.3.2 обоих договоров было установлено, что арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ г., тогда как участки были сформированы и поставлены на кадастровый учет лишь ДД.ММ.ГГГГ г.
Он с редакцией ответчика указанного пункта не согласен, поэтому им были направлены протоколы разногласий с предложением изложить п.3.2
- договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. в редакции: «3.2. Арендная плата начисляется следующим образом: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с площади <данные изъяты> кв.м; с ДД.ММ.ГГГГ с площади <данные изъяты> кв.м.»;
- договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. в редакции: «3.2. Арендная плата начисляется следующим образом: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с площади 11 кв.м; с ДД.ММ.ГГГГ с площади <данные изъяты> кв.м.».
Кроме того считает, что при расчетах арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ годы ответчиком неправильно применена ставка арендной платы в отношении земельных участков производственных баз индивидуальных предпринимателей и физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями - 1,5.
У обоих земельных участков разрешенное использование для размещения и обслуживания складского помещения, то есть считает, что подлежит применению ставка арендной платы - 0,6 (п.9.8 приложения № решения Совета муниципального района Бирский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ № «О ставках арендной платы за землю на 2011 год»; п.9.8 приложения № решения Совета муниципального района Бирский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ № «О ставках арендной платы за земли на 2012 год», на 2013 г. ставки арендной платы).
Соответственно, изменяются расчеты арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ годы.
Ответчик не согласовал протоколы разногласий, что подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ №.
С позицией ответчика не он согласен по следующим основаниям:
Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ и п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Право собственности на Объект 1 и Объект 2 было установлено на основании решения Бирского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ и о правах на землю ничего не указывалось. То есть фактически, он использовал земельный участок в размере, занимаемым непосредственно зданием, в силу принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, установленного ст.1 Земельного кодекса РФ.
Поэтому он считает, что до дня постановки на кадастровый учет земельных участков, то есть до ДД.ММ.ГГГГ он фактически пользовался земельным участком в размере, занимаемым непосредственно Объектом 1 и Объектом 2 площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв. С ДД.ММ.ГГГГ он согласен оплачивать арендную плату с площади <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м.
В силу абз. 2 п, 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством. Заключение договора аренды земельного участка для ответчика является обязательным в силу положений п.6 ст.36 Земельного кодекса РФ.
В соответствии с п.2 ст.445 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда в соответствии с Гражданским кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.
В соответствии со ст. 446 Гражданского кодекса РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи <данные изъяты> Гражданского кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.
На основании изложенного просит суд:
1. Урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора аренды земельного участка и обязать Администрацию муниципального района Бирский район Республики Башкортостан заключить договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. в редакции арендатора:
пункт 3.2 договора: Арендная плата начисляется следующим образом: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с площади <данные изъяты> кв.м; с ДД.ММ.ГГГГ с площади <данные изъяты> кв.м.
приложение к договору «Расчет годовой арендной платы на 2011г.»: показатели П-354; К-0,6; АПР- <данные изъяты> рублей;
приложение к договору «Расчет годовой арендной платы на 2012 г.»: показатели П-354; К-0,6; АПР- <данные изъяты> рублей;
приложение к договору «Расчет годовой арендной платы на 2013 г.»: показатели П-354; К-0,6; АПР- <данные изъяты> рублей;
приложение к договору «Расчет годовой арендной платы на 2014 г.»: показатели П-354; К-0,6; АПР- <данные изъяты> рублей.
2. Урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора аренды земельного участка и обязать Администрацию муниципального района Бирский район Республики Башкортостан заключить договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. в редакции арендатора:
- пункт 3.2 договора: Арендная плата начисляется следующим образом: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с площади 11 кв.м; с ДД.ММ.ГГГГ с площади <данные изъяты> кв.м.
приложение к договору «Расчет годовой арендной платы на 2011 г.»: показатели П-11; К-0,6; АПР-<данные изъяты> рублей;
приложение к договору «Расчет годовой арендной платы на 2012 г.»: показатели П-11; К-0,6; АПР- <данные изъяты> рублей;
приложение к договору «Расчет годовой арендной платы на 2013 г.»: показатели П-11; К-0,6; АПР- <данные изъяты> рублей;
приложение к договору «Расчет годовой арендной платы на 2014 г.»: показатели П-11; К-0,6; АПР- <данные изъяты> рублей.»
В судебном заседании истец Басков Д.А. и его представитель Тангаева М.В. исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика – администрации МР Бирский район Беляева М.Е. иск признала в полном объеме.
Представитель третьего лица - Комитета по управлению муниципальной собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Бирскому району и г. Бирск, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, просят рассмотреть дело без их участия.
Исследовав материалы дела, выслушав стороны, выяснив добровольный характер признания представителем ответчика иска, суд находит иск подлежащим удовлетворению в порядке ч.3 ст. 173 ГПК РФ в связи с принятием судом в соответствии с правилами ст.39 ГПК РФ добровольного признания представителем ответчика иска.
Принятие судом добровольного признания представителем ответчика иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ст. 198 ч.4 абз.2 ГПК РФ – в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Руководствуясь ст.ст. 39, 194, 198 ГПК РФ
Р Е Ш И Л:
Иск Баскова Д.А. к администрации муниципального района Бирский район об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора аренды земельного участка, обязании заключить договор аренды земельного участка в редакции арендатора – удовлетворить:
1. Урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора аренды земельного участка между Басковым Д.А. и муниципальным районом Бирский район в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Бирскому району и г. Бирск, и обязать Администрацию муниципального района Бирский район Республики Башкортостан заключить договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в редакции арендатора:
пункт 3.2 договора: Арендная плата начисляется следующим образом: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с площади <данные изъяты> кв.м; с ДД.ММ.ГГГГ с площади <данные изъяты> кв.м.
приложение к договору «Расчет годовой арендной платы на 2011г.»: показатели П-354; К-0,6; АПР- <данные изъяты> рублей;
приложение к договору «Расчет годовой арендной платы на 2012 г.»: показатели П-354; К-0,6; АПР- <данные изъяты> рублей;
приложение к договору «Расчет годовой арендной платы на 2013 г.»: показатели П-354; К-0,6; АПР- <данные изъяты> рублей;
приложение к договору «Расчет годовой арендной платы на 2014 г.»: показатели П-354; К-0,6; АПР- <данные изъяты> рублей.
2. Урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора аренды земельного участка между Басковым Д.А. и муниципальным районом Бирский район в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Бирскому району и г. Бирск и обязать Администрацию муниципального района Бирский район Республики Башкортостан заключить договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в редакции арендатора:
- пункт 3.2 договора: Арендная плата начисляется следующим образом: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с площади <данные изъяты> кв.м; с ДД.ММ.ГГГГ с площади <данные изъяты> кв.м.
приложение к договору «Расчет годовой арендной платы на 2011 г.»: показатели П-11; К-0,6; АПР-<данные изъяты> рублей;
приложение к договору «Расчет годовой арендной платы на 2012 г.»: показатели П-11; К-0,6; АПР- <данные изъяты> рублей;
приложение к договору «Расчет годовой арендной платы на 2013 г.»: показатели П-11; К-0,6; АПР- <данные изъяты> рублей;
приложение к договору «Расчет годовой арендной платы на 2014 г.»: показатели П-11; К-0,6; АПР- <данные изъяты> рублей.»
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Бирский районный суд.
Судья: П/П
Копия верна. Судья Бирского районного суда: Родионова С.Р.
