Дата принятия: 31 марта 2014г.
Номер документа: 2-1061-2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
31 марта 2014 г. г.Иркутск
Ленинский районный суд г.Иркутска в составе:
председательствующего судьи Касьяновой Н.И.,
при секретаре судебного заседания Тухватулиной Ю.А.,
с участием представителя истицы Мызина П.Л., представителя администрации г. Иркутска Высоцких Е.Н.,
в отсутствие истицы, 3-го лица Тихонова Д.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-1061-2014 по иску Тихоновой Г.И. к администрации г. Иркутска о признании права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Тихонова Г.И. обратилась в суд с иском к администрации г. Иркутска о признании права пользования жилым помещением. В обоснование предъявленных требований истец указала, что ****год ОАО ИАПО было выдано разрешение *** на право занять жилую площадь в общежитии на имя Тихоновой Г.И., расположенным по адресу: г. Иркутск, <адрес>. В настоящий момент адрес квартиры: <адрес>. В качестве члена семьи указан Тихонов Д.В. – сын. В настоящее время в данном жилом помещении зарегистрированы и проживают Тихонова Г.И. и Тихонов Д.В. На основании Постановления администрации г. Иркутска от ****год *** «О заключении договора пожертвования» малосемейные общежития были переданы в муниципальную собственность г. Иркутска. Истцом был собран пакет документов для приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, но Комитетом по управлению Ленинским округом было сообщено, что передача жилого помещения в собственность не возможна, так как не представлены правоустанавливающие документы на вышеуказанную жилую площадь. Истец постоянно с момента вселения проживает и зарегистрирована в указанной квартире на законных основаниях, несет расходы по оплате коммунальных услуг, услуг по электроэнергии, поддерживает надлежащее состояние жилого помещения, выполняет все обязанности по договору найма жилого помещения. Учитывая, что спорная квартира передана в муниципальную собственность, следовательно, за истицей должно быть признано право пользования данным помещением. Ранее истец никогда не приобретала жилое помещение в порядке приватизации, другого жилья не имела и не имеет. Просила суд признать за ней право пользования вышеуказанной квартирой.
В судебное заседание истец Тихонова Г.И. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Мызин П.Л., действующий на основании доверенности от ****год с полным объемом прав сроком действия на *** год, предъявленные требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, суду пояснил, что истице спорное жилое помещение было предоставлено в связи с трудовыми отношениями с ОАО «ИАПО» на основании разрешения, с момента вселения в квартиру истец постоянно проживает и зарегистрирована в указанной квартире, несет расходы по оплате коммунальных услуг, поддерживает надлежащее состояние жилого помещения, выполняет все обязанности по договору найма жилого помещения. В настоящее время жилое помещение передано в муниципальную собственность.
Представитель ответчика администрации г. Иркутска Высоцких Е.Н., действующая на основании доверенности от ****год с полным объемом прав сроком действия по ****год года, в судебном заседании предъявленные требования не признала, указав, что правоустанавливающих документов на спорную квартиру истицей не представлено, в связи с чем, за ней не может быть признано право пользования на условиях социального найма.
3-е лицо Тихонов Д.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Судом установлено, что на основании разрешения ОАО «Иркутское авиационное производственное объединение» *** от ****год Тихоновой Г.И. предоставлена жилая площадь в общежитии на период ее работы в ОАО «ИАПО» по адресу: <адрес> являющаяся собственностью ОАО «ИАПО». В качестве членов семьи указан сын - Тихонов Д.В.
Указанное жилое помещение предоставлено Тихоновой Г.И. в связи с трудовыми отношениями истца, что подтверждается трудовой книжкой на имя Тихоновой Г.И. от ****год г., справкой от ****год года.
Согласно справке МУП БТИ г. Иркутска от ****год г., адрес: <адрес> указанный в разрешении *** на право занять жилую площадь в общежитии от ****год г., выданном Тихоновой Г.И., и адрес: <адрес>, указанный в техническом паспорте жилого помещения (квартиры), выданном МУП «БТИ г Иркутска» на дату ****год г., являются адресами одного и того же объекта недвижимости: ***-комнатной квартиры, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., расположенной на первом этаже ***-этажного панельного жилого дома. В настоящее время адрес квартиры: <адрес>.
Согласно техническому паспорту на дату ****год общая площадь жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, <адрес> составляет *** кв.м., в том числе жилая *** кв.м.
Тихонова Г.И. с ****год зарегистрирована по адресу: <адрес>, вместе с ней зарегистрирован сын Тихонов Д.В. с ****год г., что подтверждается справкой ООО «Сетевая компания «Иркут» от ****год г., справкой паспортного стола от ****год г., которые включены в поквартирную карточку на данное жилое помещение.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что Тихоновой Г.И. было предоставлено в пользование спорное жилое помещение в общежитие в связи с трудовыми отношениями истца на основании разрешения администрации, что означает вселение и проживание в нем в установленном законом порядке.
В настоящее время на основании распоряжения КУМИ *** от ****год спорное жилое помещение ОАО «НПК «Иркут» передано в муниципальную собственность г. Иркутска, что подтверждается картой реестра, постановлением мэра г. Иркутска от ****год № ***, Приложением *** к постановлению.
Как следует из содержания искового заявления и стороной ответчика не оспорено, в спорном жилом помещении в настоящее время проживает Тихонова Г.И., Тихонов Д.В. При этом, Тихонов Д.В. от участия в приватизации спорного жилого помещения отказался.
Оплата Тихоновой Г.И. за спорное жилое помещение и коммунальные услуги подтверждается представленной в материалы дела выпиской из лицевого счета от ****год г.
Как указала истица, ранее она не приобретала в собственность жилье в порядке приватизации, следовательно, правом на приватизацию не воспользовалась, доказательств, опровергающих изложенное, суду не представлено.
Тихонов Д.В. от участия в приватизации спорного жилого помещения отказался, в подтверждение чего судом исследовано согласие от ****год г.
Комитетом по управлению Ленинским округом администрации г. Иркутска Тихоновой Г.И. отказано в передаче в собственность жилого помещения по адресу: <адрес>, в связи с тем, что не предоставлен правоустанавливающий документ на приватизируемую жилую площадь, указав, что право на приобретение в собственность жилых помещений имеется у граждан, занимающих жилы помещения на условиях социального найма.
При этом, Верховный суд Российской Федерации в определении от 21.11.2006г. по делу № 85-В06-19 указал, что из буквального смысла ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, с момента вступления в силу названного Федерального закона утрачивают статус общежитий и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Следовательно, граждане, занимающие такие жилые помещения, с момента вступления в силу указанного Федерального закона приобретают в отношении данных жилых помещений все права и обязанности, предусмотренные для нанимателя жилого помещения по договору социального найма.
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Давая оценку представленным доказательствам в их совокупности и взаимной связи, суд исходит из того, что Тихоновой Г.И. было предоставлено в пользование спорное жилое помещение в общежитие в связи с трудовыми отношениями истца на основании разрешения администрации, что означает вселение и проживание в нем в установленном законом порядке. В период проживания в спорном жилом помещение право Тихоновой Г.И. никем не оспорено, требований об освобождении жилого помещения не предъявлялось, истец проживает в квартире, обеспечивает ее сохранность и поддерживает в надлежащем состоянии, вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, доказательств обратного суду не представлено.
Данные обстоятельства в совокупности свидетельствуют о наличии права пользования Тихоновой Г.И. спорным жилым помещением. При этом, передача объекта недвижимости в собственность муниципального образования «г. Иркутск» не свидетельствует об обратном, напротив, в силу положений действующего законодательства, указаний Верховного суда Российской Федерации после передачи жилого помещения в ведение органов местного самоуправления статус общежития утрачен, применим правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, в связи с чем, истец приобрел в отношении данного жилого помещения все права и обязанности, предусмотренные для нанимателя жилого помещения по договору социального найма.
Таким образом, руководствуясь требованиями действующего законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Тихоновой Г.И. о признании права пользования жилым помещением обоснованы, основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Тихоновой Г.И. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> общей площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.
Судья:
Мотивированный текст решения изготовлен 07 апреля 2014 года.
Решение вступило в законную силу:
Копия верна:
Судья Н.И.Касьянова
Секретарь суда
Дата заверения копии:
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-1061-14.
