Дата принятия: 24 марта 2014г.
Номер документа: 2-1060/2014г.
Дело № 2 -1060/2014г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 марта 2014г. г. Липецк
Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Тагиной Е.И.
при секретаре Трухачевой Д.А
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» к Бочаров Д.В., Бочарова Ю.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на задолженное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» обратилось с иском к Бочаров Д.В., Бочарова Ю.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на задолженное имущество. В обоснование своих требований ссылались на то, что в рамках реализуемой ОАО «АФЖС» программы государственной помощи ипотечным заемщикам - физическим лицам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации, и недопущения потери ими единственного жилья (дата). был заключен договор стабилизационного займа №, согласно условий которого займодавцем является ОАО «АФЖС», а заемщиком Бочаров Д.В., Бочарова Ю.В. Денежные средства предоставлены с целевым назначением - для уплаты ежемесячных платежей и для погашения ответчиками просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, погашения штрафов и пеней по кредитному договору №, заключенному между ответчиками и КБ «Европейский трастовый банк». Кредитором по кредитному договору в настоящее время является ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства». Дополнительным соглашение № от (дата). договор стабилизационного займа изложен в новой редакции. Лимит остался неизменным и составил <данные изъяты>. Срок займа по (дата)г. под 5,5% годовых с (дата). и 8,5% при допущении просрочки внесения двух ежемесячных платежей. Ответчики не исполняют обязательства по договору займа. Просят расторгнуть договор займа № от (дата).г., заключенный между ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» и Бочаров Д.В., Бочарова Ю.В., взыскать солидарно с Бочаров Д.В., Бочарова Ю.В. в пользу ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» задолженность по договору займа № размере <данные изъяты> проценты за пользование денежными средствами в размере <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>., взыскать солидарно с Бочаров Д.В., Бочарова Ю.В. в пользу ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>., обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер №, путем продажи с публичных торгов установив начальную продажную цену <данные изъяты>
Представитель истца ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.
Ответчики Бочаров Д.В., Бочарова Ю.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке.
Суд, исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
На основании ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Согласно п.1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
В силу п.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с п.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
В силу ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с п.4 ч.1, ч.2 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В силу п.1 ст. 1 Федерального закона от (дата) N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
В соответствии с п.1 ст.43 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека).
Очередность залогодержателей устанавливается на основании данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о моменте возникновения ипотеки, определяемом в соответствии с правилами пунктов 5 и 6 статьи 20 настоящего Федерального закона.
Положениями п.1 ст. 46 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований.
Из пункта 3 статьи 46 вышеуказанного Федерального закона следует, что в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил. Требования, обеспеченные последующей ипотекой, не подлежат досрочному удовлетворению, если для удовлетворения требований, обеспеченных предшествующей ипотекой, достаточно обращения взыскания на часть заложенного имущества.
Статьей 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Судом установлено, что (дата). между КБ «Европейский трастовый банк» и Бочаров Д.В., Бочарова Ю.В. заключен кредитный договор №
(дата) между ответчиками и ОАО «Агентство реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» был заключен договор стабилизационного займа № с лимитом выдачи в размере <данные изъяты>, срок займа по (дата). под 9,00% годовых.
Акционерами ОАО «Агентство реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» согласно протокола № от (дата). утвержден Устав ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства».
Дополнительным соглашением № от (дата). договор стабилизационного займа от (дата). изложен в новой редакции. Лимит выдачи составил <данные изъяты>, со сроком займа до (дата). Под 5,5% годовых с (дата). и 8,5% при допущении просрочки внесения двух ежемесячных платежей подряд с первого числа месяца, следующим за месяцем, в котором была допущена просрочка уплаты второго ежемесячного платежа.
Таким образом, у истца имеются законные основания для взыскания с ответчиков Бочаров Д.В., Бочарова Ю.В. суммы задолженности по кредитному договору займа <данные изъяты> от (дата).
Ответчиками ФИО4, Бочарова Ю.В.. до настоящего времени задолженность по договору займа не погашена и составляет <данные изъяты>, из которых: основной долг <данные изъяты>, начисленные проценты за пользование заемными денежными средствами <данные изъяты>
Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ст.384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
Правильность расчета ответчиками не оспаривалась, свой расчет суммы задолженности ответчик не представил.
Истец просит обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену <данные изъяты>
Последующим договором об ипотеке <данные изъяты> от (дата). в обеспечение надлежащего исполнения передана в последующий залог квартира, расположенная по адресу: <адрес> согласно п.1.4 вышеуказанного договора предмет ипотеки оценен в <данные изъяты> (заключение об оценке № от (дата)
Ответчиками стоимость заложенного имущества не оспаривалась.
С учетом того, что в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено суду доказательств того, что задолженность по кредитному договору оплачена полностью или в части, не оспорил расчет задолженности, суд полагает исковые требования ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» подтверждены представленными и исследованными доказательствами, и считает исковые требования о взыскании с Бочарова Д.В., Бочаровой Ю.В. задолженности по договору займа № от (дата). в размере <данные изъяты> законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом были понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением № от (дата) г., которые суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор займа <данные изъяты> от (дата).г., заключенный между ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» и Бочаров Д.В., Бочарова Ю.В..
Взыскать солидарно с Бочаров Д.В., Бочарова Ю.В. в пользу ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» задолженность по договору займа № размере <данные изъяты>., проценты за пользование денежными средствами в размере <данные изъяты> пени в размере <данные изъяты>
Взыскать солидарно с Бочаров Д.В., Бочарова Ю.В. в пользу ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену <данные изъяты>
Ответчики Бочаров Д.В., Бочарова Ю.В. вправе подать в Октябрьский районный суд г. Липецка заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии заочного решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г. Липецка в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такие заявления поданы, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этих заявлений.
Судья (подпись) Е.И. Тагина
Заочное решение в окончательной форме в соответствии с ч. 2 ст. 108 Гражданского процессуального кодекса РФ изготовлено 31.03.2014года.
Судья (подпись) Е.И. Тагина
