Дата принятия: 08 августа 2014г.
Номер документа: 2-1060/2014
Решение по гражданскому делу
Дело <НОМЕР> / 2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<ДАТА1> г. <АДРЕС>
Суд в составе председательствующего мирового судьи судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> судебного района <АДРЕС> области <ФИО1>,
с участием представителя ответчика адвоката <ФИО2>,
при секретаре <ФИО3>,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Коашва» к <ФИО4> о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,
У С Т А Н О В И Л:
Товарищество собственников жилья «Коашва» (далее - ТСЖ «Коашва») обратилось с иском о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в сумме 43643,91 рублей.
В обоснование заявленных требований указано, что ТСЖ «Коашва» оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставляет коммунальные услуги, осуществляет иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Ответчик <ФИО4> является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, н.п.Коашва, <АДРЕС>. За период с <ДАТА2> по <ДАТА3> у ответчика образовалась задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в сумме 43643,91 руб., которую и просит взыскать с ответчика. В указанный период времени поступали платежи в общей сумме 10382,13, которые учитывались в счет погашения имевшейся ранее задолженности.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает.
Суд, в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя истца.
Представитель ответчика, назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ в судебном заседании возражал против заявленных истцом требований по тем основаниям, что ответчик в данной квартире не зарегистрирован и не проживает, поэтому не должен нести расходы по оплате жилого помещении и коммунальных услуг. Также просит применить срок исковой давности и в требовании истца о взыскании задолженности за период с <ДАТА2> по <ДАТА4> отказать, т.к. истец обратился с иском в суд только <ДАТА5> Кроме того, просит учесть 9500 рублей, поступивших в качестве оплаты, в счет погашения текущей задолженности, т.к. доказательств того, что ответчик погашал данными платежами имеющуюся ранее задолженность не представлено. Оплату 882,13 рублей следует учитывать как платеж за июнь 2011 года. Вместе с тем указывает, что расчет задолженности должен исчисляться без учета входящего сальдо на начало расчетного периода, т.е. только по суммам начислений за оспариваемый период.
Рассмотрев заявление, заслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Отношения по поводу пользования жилым помещением частного жилищного фонда регулируются жилищным законодательством в силу ч.1 ст.4 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ).
Права и обязанности собственника жилого помещения по осуществлению права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением определены ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ.
Согласно ч. 3 и ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а также обязан соблюдать правила пользования жилым помещением.
В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность собственника жилого помещения по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение установлена п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ.
В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ собственник обязан также своевременно вносить плату за коммунальные услуги /водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление и другие услуги/ по тарифам, утвержденным в установленном порядке.
Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно, не позднее десятого числа следующего за истекшим месяцем.
В соответствии с ч.2 ст. 155 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленными органами местного самоуправления.
В судебном заседании установлено, что ответчик <ФИО4> является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, н.п.Коашва, <АДРЕС>.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик должен нести расходы по оплате жилого помещение и коммунальных услуг в принадлежащем ему жилом помещении.
Доводы представителя ответчика о том, что ответчик в данной квартире не зарегистрирован и не проживает, поэтому не должен нести расходы по оплате коммунальных платежей, суд во внимание не принимает, поскольку ответчик являлся собственником указанного выше жилого помещения, право собственности которого было зарегистрировано в установленном законом порядке, следовательно, в соответствии с требованиями ч. 3 и ч. 4 ст. 30, ст.ст. 153, 154 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ несет бремя содержания указанного выше жилого помещения. Кроме того, ч. 11 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Вместе с тем, возражения представителя ответчика в части пропуска истцом срока исковой давности, предусмотренного ст. 196 ГК РФ, по мнению суда, являются обоснованными и заслуживают внимания. При этом суд исходит из следующего.
Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности - три года.
Согласно п.1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Также суд принимает во внимание возражения представителя ответчика в части размера задолженности за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> и соглашается с доводами представителя ответчика о том, что расчет задолженности должен исчисляться без учета входящего сальдо на начало расчетного периода, т.е. только по суммам начислений за оспариваемый период, поскольку доказательств наличия задолженности, механизма и периода её образования, суду не представлено.
Кроме того, суд соглашается с доводами представителя ответчика о том, что платежи в сумме 9500 рублей надлежит учитывать при определении задолженности как поступившие в оспариваемом периоде, поскольку доказательств того, что ответчик погашал данными платежами имеющуюся ранее задолженность не представлено.
Как следует из представленных истцом документов, за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> ответчику была начислена плата за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 41718,88 руб.
Истец обратился в суд с исковыми требованиями <ДАТА6>, т.е. по истечение сроков исковой давности о взыскании задолженности за оспариваемый период, в связи с чем суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности по оплате жилого помещении и коммунальных услуг за период с <ДАТА2> по <ДАТА4> в сумме 334,34 рублей (1151,61/31х9=334,34) удовлетворению не подлежат, т.к. истечение сроков давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в части исковых требований.
Таким образом, задолженность ответчика по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с <ДАТА7> по <ДАТА3> составляет: 31884,54 руб. (41718,88-334,34-9500=31884,54) и подлежит взысканию с ответчика.
Определением суда от <ДАТА8> истцу отсрочена оплата государственной пошлины до рассмотрения заявления по существу. Таким образом, с ответчика на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1156,54 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 196 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ТСЖ «Коашва» к <ФИО4> о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг - удовлетворить.
Взыскать с <ФИО4> в пользу Товарищества собственников жилья «Коашва» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с <ДАТА7> по <ДАТА3> в сумме 31884,54 рублей.
В удовлетворении исковых требований товарищества собственников жилья «Коашва» о взыскании с <ФИО4> задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в сумме 11759,37 рублей - отказать.
Взыскать с <ФИО4> государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1156,54 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <АДРЕС> городской суд <АДРЕС> области через судебный участок <НОМЕР> <АДРЕС> судебного района <АДРЕС> области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: <ФИО1>
