Решение от 28 мая 2014 года №2-1059/2014

    К делу № 2-1059/2014 г.
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Темрюк 28 мая 2014 года
 
    Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    судьи Вовк И. В.,
 
    при секретаре Пивень А. И.,
 
    с участием Янчук Л. В., Пашкевич В.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Янчук Л.В. к администрации Запорожского сельского поселения Темрюкского района, Пашкевич В.И. о признании права собственности на реконструированный объект – жилой дом с мансардой,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Янчук Л. В. обратилась в Темрюкский райсуд с иском к администрации Запорожского сельского поселения Темрюкского района о признании права собственности на реконструированный объект – жилой дом с мансардой.
 
    В судебном заседании Янчук Л. В. поддержала исковые требования. Суду она пояснила, что является собственником 884/1884 долей земельного участка и <адрес>, общей площадью 48,0 кв.м, находящихся по адресу: РФ,<адрес>. Жилой дом состоит из двух квартир, <адрес> принадлежит Пашкевич В.И. С 2012 года она стала заниматься оформлением документов для получения разрешения на реконструкцию квартиры в соответствии с действующим законодательством, так как ее квартира находилась в очень плохом состоянии. Были изготовлены документы: проект на реконструкцию многоквартирного жилого дома от 2012 года и градостроительный план от 2012 года. В ноябре 2013 года она обратилась в администрацию Запорожского сельского поселения с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию одноэтажного многоквартирного жилого дома в части <адрес>, в чём ей было отказано, со ссылкой на то, что указанная пристройка уже построена. Строительство практически нового строения - жилого дома литер Б ею было произведено с согласия Пашкевич В.И. С 2013 г. она занялась оформлением документов на вновь выстроенную постройку. Факт сноса части жилого дома литер А - <адрес> подтвержден актом обследования ФГУП КК «Крайтехинвентаризация - краевое БТИ» по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и справкой от ДД.ММ.ГГГГ № 1841. Согласно акта строительно-технического исследования № произведенная реконструкция части многоквартирного жилого дома литер А - <адрес> жилой дом литер Б не повлияла на несущую способность, допустимую деформативность и устойчивость основных строительных конструкций самого здания, и его безопасную эксплуатацию, строение литер Б после произведенной реконструкции соответствует требованиям строительных и технических норм, удовлетворяет требованиям СНиП, строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии в отношении прочности, отсутствует опасность обрушения и угроза здоровью и жизни граждан, третьим лицам препятствий не создает. Также у нее имеются документы подтверждающие, что реконструируемое ею строение не помешает безопасной эксплуатации объектов электросетевого хозяйства филиала ОАО «Кубаньэнерго» и газовых объектов ОАО «<адрес>газ». Кроме того ее квартира по функциональной пожарной безопасности относится к классу Ф.1.З. и соответствует нормативным документам в области пожарной безопасности. Она просила признать за ней право собственности на реконструированный объект – жилой дом с мансардой литер Б общей площадью 223,2 кв.м, в том числе жилой площадью 123,2 кв.м, инвентарный № 17746, расположенный по адресу: РФ,<адрес>.
 
    Ответчик Пашкевич В. И. в судебном заседании исковые требования Янчук Л. В. признала полностью, последствия признания иска ей известны и понятны. Суд в соответствии со ст. 39 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.
 
    В заявлении, адресованном суду, представитель администрации Запорожского сельского поселения Темрюкского района просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, считает, что исковые требования Янчук Л. В. подлежат удовлетворению.
 
    Согласно договора купли-продажи (купчая) 884/1884 долей земельного участка с расположенным на нем объектом недвижимости от 17 декабря 2012 года и свидетельства о государственной регистрации права от 25 декабря 2012 года Янчук Л. В. на праве собственности принадлежит <адрес> общей площадью 48,0 кв.м, в том числе жилой площадью 34,4 кв.м и 884/1884 долей земельного участка, находящиеся по адресу: РФ,<адрес>. Квартира истицы находилась в здании являющемся многоквартирным жилым домом литер А, что подтверждается градостроительным планом земельного участка и проектом реконструкции многоквартирного жилого дома с увеличением габаритных размеров. Из справки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ комиссией филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» было произведено обследование домовладения по адресу: РФ,<адрес>, где установлено, что на земельном участке произведен снос части жилого дома лит А <адрес>. Факт сноса подтвержден актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно технического паспорта домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: РФ,<адрес> расположен жилой дом с мансардой литер Б, общей площадью 223,2 кв.м, в том числе жилой площадью 123,2 кв.м, разрешение на строительство жилого дома литер Б не представлено. В соответствии с ч.2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Согласно ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка. Администрация Запорожского сельского поселения отказала истице в выдаче разрешения на реконструкцию одноэтажного многоквартирного жилого дома в части <адрес> по адресу: <адрес>, поскольку указанная в заявлении пристройка уже построена, а разрешения на (строительство) реконструкцию выдается до начала строительства. Земельный участок по адресу: <адрес>, ул.<адрес>ю 1884 кв.м с кадастровым номером № состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка. Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (ч.5 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»). Следовательно, земельный участок, на котором расположен указанный в кадастровом паспорте многоквартирный дом, принадлежит собственникам помещений дома с даты постановки земельного участка на кадастровый учет. В судебном заседании собственник <адрес> многоквартирном доме - Пашкевич В.И. исковые требования Янчук Л. В. о признании права собственности на реконструированный объект – жилой дом с мансардой литер Б признала полностью, последствия признания иска ей известны и понятны.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности не может быть признано за лицом, если сохранение самовольной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни или здоровью граждан. Судебный порядок признания права собственности на самовольную постройку сам по себе не может освобождать застройщика от обязанности выполнения установленных законом и иными нормативными актами правил и условий возведения объектов недвижимости. Следовательно, лицо, осуществившее самовольную постройку, должно представить в суд документы и согласования, доказывающие тот факт, что строительство осуществлено в соответствии со строительными и прочими нормами и правилами, не нарушает интересов других граждан, то есть фактически осуществить те же самые согласования, которые были бы нужны, что построить объект законным путем, иначе будет нарушено положение ст. 19 Конституции РФ о равенстве всех перед законом. Данные положения закона Янчук Л. В. соблюдены. Как следует из технического паспорта домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: РФ,<адрес> расположен жилой дом с мансардой литер Б, 2012 года постройки, общей площадью 223,2 кв.м, в том числе жилой площадью 123,2 кв.м. Согласно акта строительно-технического исследования № № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом литер Б с мансардным этажом является объектом капитального завершенного строительства, так как имеется конструктивный элемент - фундамент, подведены коммуникации: энергоснабжение, газоснабжение; произведенная реконструкция части многоквартирного жилого дома <адрес> - литер А в жилой дом - литер Б не повлияла на несущую способность, допустимую деформативность и устойчивость основных строительных конструкций самого здания, и его безопасную эксплуатацию; жилой дом литер Б является двухэтажным жилым домом блокированной застройки, так как состоит из двух изолированных частей и предназначен для проживания одной семьи, имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям газоснабжения, электроснабжения, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке с раздельным выходом на территорию общего пользования, а также не имеется помещений общего пользования; строение литер Б жилой дом с мансардой после произведенной реконструкции соответствует требованиям строительных и технических норм, удовлетворяет требованиям СНиП, строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии в отношении прочности, отсутствует опасность обрушения и угроза здоровью и жизни граждан, третьим лицам препятствий не создает. По сообщению начальника ОНД <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ здание литер Б по адресу:<адрес>, по функциональной пожарной безопасности относится к классу Ф.1.3 и соответствует нормативным документам в области пожарной безопасности. Вновь возведенное строение в <адрес> не мешает безопасной эксплуатации объектов электросетевого хозяйства филиала ОАО «Кубаньэнерго», что подтверждается сообщением филиала ОАО «Кубаньэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ. Из справки ОАО «<адрес>газ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что газификация домовладения литер Б по адресу: <адрес> выполнена согласно проекта №№ и на основании технических условий № от ДД.ММ.ГГГГ, выданных ОАО «<адрес>газ», а ДД.ММ.ГГГГ с ОАО «<адрес>газ» заключен договор № на техническое обслуживание, заявочном ремонте внутридомового газового оборудования и аварийно-диспетчерском обслуживании. Таким образом, надлежит сделать вывод о том, что сохранение жилого дома с мансардой лит Б не нарушает права и законные интересы других лиц, не опасно для жизни и здоровья граждан.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Удовлетворить исковое заявление Янчук Л.В..
 
    Признать право собственности Янчук Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на реконструированный объект – жилой дом с мансардой литер Б, общей площадью 223,2 кв.м, жилой площадью 123,2 кв.м, расположенный по адресу: РФ,<адрес>, инвентарный номер №
 
    Решение может быть обжаловано в Краснодарский крайсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий