Дата принятия: 18 февраля 2014г.
Номер документа: 2-1059/2014
Дело № 2-1059/2014 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«18» февраля 2014 года
Калининский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе:
председательствующего: Панфиловой Н.В.
при секретаре: Мещеряковой А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Холодова А. Н. к Шестакову А. В. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец Холодов А.Н. обратился в суд с иском к ответчику Шестакову А.В. о признании последнего утратившим право пользования жилым помещением- квартирой (адрес).
В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником (адрес). Указанная квартира приобретена на основании договора купли-продажи квартиры от (дата) у ответчика Шестакова А.В. Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке. В соответствии с условиями договора Шестаков А.В. обязался в срок до (дата) сняться с регистрационного учета по месту жительства в квартире. Однако, ответчик этого не сделал, он остается зарегистрированным по месту жительства в квартире истца. Фактически ответчик в квартире не проживает, личные вещи его отсутствуют. Истец несет расходы по оплате коммунальных услуг с учетом регистрации ответчика, последний в оплате не участвует.
Истец Холодов А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал.
Ответчик Шестаков А.В. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по последнему известному месту жительства.
Заслушав мнение истца, исследовав письменные доказательства дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим мотивам.
В судебном заседании установлены и подтверждаются пояснениями истца, а также договором купли- продажи от (дата), свидетельством о государственной регистрации права, поквартирной карточкой, справками о зарегистрированных лицах, выпиской из ЕГРПНИ, квитанциями об оплате коммунальных услуг, актом о непроживании, следующие обстоятельства.
Квартира (адрес) принадлежит на основании договора купли-продажи истцу Холодову А.Н. Право собственности последней на указанное выше жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке.
В указанной квартире зарегистрированы истец Холодов А.Н., ответчик Шестаков А.В.
Согласно п. 1.3 договора купли-продажи от (дата), Шестаков А.В. обязался сняться с регистрационного учета в квартире в срок до (дата).
Однако, в установленный срок ответчик не был сняты с регистрационного учета в (адрес)
Согласно статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник также может требовать устранения всяких нарушений его права (статья 304 ГК РФ).
В соответствии со ст. ст. 235, 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру (комнату) к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником, членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением…
П. 4 ст. 31 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (п.1 ст. 35 ЖК РФ).
Как установлено судом, при приобретении права собственности на спорную квартиру истцом, у ответчиков прекращено право пользования данным жилым помещением.
В судебном заседании достоверно установлено, что ответчик является бывшим собственником квартиры. С момента приобретения спорной квартиры истцом, ответчик выехал из спорной квартиры и вывез все свои вещи. С момента своего выезда из спорной квартиры ответчик не предпринимал попыток для вселения в спорное жилое помещение, не заявляли на него свои права иным способом.
Судом не установлено и ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих существование какого-либо соглашения, достигнутого между истцом и ответчиком относительно сохранения за последним права пользования спорным жилым помещением.
Истец и ответчики не являются членами одной семьи, не ведут совместного хозяйства.
Таким образом, в силу указанных обстоятельств, суд полагает, что ответчик утратил все права в отношении спорного жилого помещения с момента приобретения истцом квартиры.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования являются правомерными и подлежащими удовлетворению. Регистрация ответчика в жилом помещении нарушает права собственника, поскольку последний вынужден нести дополнительные расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг с учетом регистрации ответчика в жилом помещении.
В связи с чем, нарушенное право собственника спорного жилого помещения подлежит защите путем признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением.
Согласно п. 31, 32,33 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в передах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. При снятии граждан с регистрационного учета соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами. Органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства в 3-дневный срок.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать Шестакова А. В. утратившим право пользования жилым помещением- квартирой (адрес)
Решение может быть обжаловано через районный суд в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий:
