Дата принятия: 01 октября 2014г.
Номер документа: 2-10577/2014
Дело № 2-10577/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Якутск 01.10.2014 г.
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Алексеевой Н.М. при секретаре Слепцовой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Манжула А.Н. к ООО «Ессо-стиль» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с заявлением о признании права собственности на ___ долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью ___ кв.м., расположенный в г. Якутске по ул. ____.
В судебном заседании представитель истца Дейнека Е.С. иск поддержала и суду пояснила, что стороны заключили договор долевого участия в строительстве гаражных боксов. Истец полностью выполнил условия договора, оплатив требуемую денежную сумму. В нарушение требований закона и договора гараж истца до настоящего времени не построен, ответчик находится на грани банкротства. Указывает, что защита прав истца как дольщика возможна путем признания права собственности на причитающуюся ему долю земельного участка.
Ответчик в суд не явился, просит рассматривать дело в его отсутствие, при этом с требованиями истца согласен, указывая, что не в состоянии построить гаражи.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд считает иск, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № приобретен в собственность ответчика по договору купли-продажи от ____.2006, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ____.2007 г.
____.2012 стороны заключили договор участия в долевом строительстве гаражного бокса, по условиям которого ответчик обязался за счет средств истца построить гаражный бокс ____, и передать его в собственность истца в ____ 2012. (Впоследствии данный участок снят с кадастрового учета в силу образования двух земельных участков с кадастровыми номерами № и № (кадастровый паспорт от ____.2014)).
Истец полностью оплатил обусловленную договором суму, что подтверждается объяснениями представителя истца, материалами дела, а также письмом ответчика от ____.2014.
Ответчик, имея соответствующее разрешение на строительство от ____.2011, тем не менее, своих обязательств по договору не выполнил, что им не оспаривается.
Между тем в соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В силу п. 58, 59 постановления Пленума ВС РФ № 10 и ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Исследовав вышеперечисленные доказательства, суд приходит к выводу, что право собственности истца на недвижимое имущество в виде доли в праве собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу фактически возникло, однако он не может в полной мере осуществить права собственника в силу неисполнения договорных обязательств соответчиком.
В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.На основании п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В силу абзаца 3 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ 'О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Поскольку истцом был заключен договор долевого участия в строительстве гаражных боксов, то возникшие между сторонами правоотношнения регулируются ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004 г.
Согласно ст. 1 указанного закона, настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лип для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 закона, право собственности участника целевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (дале«г Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.
Согласно части 5 той же статьи, у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Из вышеназванных норм следует, что участники долевого строительства объектов недвижимости (гаражных боксов) вправе претендовать на долю в земельном участке пропорционально площади принадлежащего им недвижимого имущества.
Как отмечено выше, ответчик своих обязательств по договору не выполнил, гаражи не построил, земельный участок находится в его собственности.
В соответствии со ст. 397 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства изготовить и передать вещь в собственность, в хозяйственное ведение или в оперативное управление, либо передать вещь в пользование кредитору, либо выполнить для него определенную работу или оказать ему услугу кредитор вправе в разумный срок поручить выполнение обязательства третьим лицам за разумную цену либо выполнить его своими силами, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, договора или существа обязательства, и потребовать от должника возмещения понесенных необходимых расходов и других убытков.
При таких обстоятельствах в целях соблюдения прав дольщика суд считает необходимым признать за ним право собственности на соответствующую долю в земельном участке, в том числе, в целях реализации его прав, в том числе, предусмотренных ст. 397 ГК РФ.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Манжула А.Н. право собственности на ___ долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью ___ кв.м., расположенный в г. Якутске по ул. ____.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме
Судья Н.М. Алексеева
