Решение от 30 апреля 2014 года №2-1057/2014

    Дело № 2-1057/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
         30 апреля 2014 г. Октябрьский районный суд г. Кирова в составе:
 
    судьи Минервиной А.В.,
 
    при секретаре Лукьяновой А.Э.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП Демидовой И.Н. к Чуркиной Е.А. о взыскании неосновательного обогащения,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    ИП Демидова И.Н. обратилась в суд с иском к Чуркиной Е.А. о взыскании неосновательного обогащения. В обоснование требований указала, что 01февраля 2012г. она заключила с ООО «УК Октябрьского района г. Кирова» договор пользования земельным участком, по условиям которого ей был предоставлен земельный участок площадью 49 кв.м. для размещения торгового павильона по адресу: <адрес>. Данный земельный участок предоставлен ей на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>. Договор аренды действует по настоящее время. В конце 2013г. к ней обратилась ответчица с требованием о перечислении платы за пользование земельным участком, предоставленным по договору аренды, которая пояснила, что если она откажется, то она сделает все, чтобы договор был расторгнут. Ответчик предоставила ей расчет платы за пользование земельным участком и платежные реквизиты банковской карты, куда она должна перечислить денежные средства. 16 января 2014г. она перечислила 59 202 руб. 15 коп. на банковскую карту ответчика. В последствии в ООО «УК Октябрьского района г. Кирова» она узнала, что договор аренды от 01.02.2014г. не расторгался, и она обязана оплачивать арендную плату. Таким образом на стороне ответчицы имеется неосновательное обогащение. Просит суд взыскать с ответчицы в свою пользу неосновательное обогащение в сумме 59 202 руб. 15 коп., расходы, понесенные на оплату госпошлины.
 
    В судебное заседание истец ИП Демидова И.Н. не явилась, извещена.
 
    Представители истца по доверенности Чеботарев Я.Е. Васкевич Э.А. иск поддержали в полном объеме, дополнительно суду пояснили, что истицей по договору аренды внесены все платежи, задолженности не имеется. Уведомление о расторжении договора аренды истица не получала. Просят суд иск удовлетворить.
 
    Ответчик Чуркина Е.А. в судебное заседание не явилась, извещена.
 
    Представитель ответчика по доверенности Верещагин И.Л. суду пояснил, что с иском не согласен. Представил письменный отзыв, котором указал, что ООО «УК Октябрьского района г. Кирова» не является собственником земельного участка, полномочия для принятия решения о заключении договора аренды ничем не подтверждены, в договоре имеется лишь ссылка на несуществующий документ- протокол собрания собственников многоквартирных домов от 29.12.2011г. Следовательно, договор аренды заключен с неуполномоченным лицом и является недопустимым доказательством. В соответствии с решением собрания собственников многоквартирного дома по <адрес> от 26 марта 2013г. было принято решение о расторжении договора аренды земельного участка с истицей. 09 апреля 2013г. ООО « УК Октябрьского района г. Кирова» направило в адрес истицы уведомление о расторжении договора. Таким образом договор расторгнут в апреле 2013г. В соответствии с решением общего собрания собственников многоквартирного дома от 05 декабря 2013г. было принято решение прекратить отношения по использованию земельного участка ИП Демидовой И.Н., взыскать с истицы плату за все время неосновательного пользования земельным участком. Принято решение делегировать полномочия на подписание соглашений о пользовании земельным участком, в том числе соглашений о порядке использования и внесения арендной платы, без проведения дополнительных собрания –Чуркиной Е.А. На основании данного решения Чуркина Е.А. обратилась к истице с требованием добровольно выплатить денежные средства за пользование земельным участком. Истцом было изготовлено соглашение –расчет платы за землю за фактическое пользование, которое подписано сторонами. Истцом оплачено по данному соглашению 59 202 руб. 15 коп. Считает, что действия ответчика законны и обоснованны по взиманию платы за фактическое пользование земельным участком. Просит суд в иске отказать. Кроме того указывает, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, в адрес ответчика не направлялась претензия.
 
    Определением суда от 09 апреля 2014г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО « Управляющая компания Октябрьского района г. Кирова».(л.д.32)
 
    Представитель третьего лица ООО «УК Октябрьского района г. Кирова в судебное заседание не явился, извещен.
 
    Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
 
    Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
 
    В силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.
 
    В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что между собственниками жилых помещений многоквартирных домов по адресу: <адрес> и ООО «УК Октябрьского района г. Кирова» заключены договоры управления многоквартирными домами.
 
    01 февраля 2012г. между ООО « УК Октябрьского района г. Кирова» (Управляющая компания) и ИП Демидовой И.Н.(Пользователь) заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, № по <адрес> ( протокол общего собрания собственников от 29.12.2011г.)(л.д.5)
 
    Согласно условиям договора управляющая компания на условиях, утвержденных решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предоставляет пользователю право пользования земельным участком в целях размещения нестационарного объекта (торгового или иного киоска).
 
    Характеристика земельного участка : земельный участок кадастровый номер <данные изъяты> площадью 49 кв.м., относится к общему имуществу многоквартирного <адрес>.
 
    Срок действия договора с 01.02.2012г. в течение 11 месяцев. Если Пользователь по истечении указанного времени продолжает пользоваться земельным участком, а Управляющая компания не возражает, то настоящий договор считается пролонгированным на следующие 11 месяцев на тех же условиях. (п.6.1,6.2 договора)
 
    В соответствии с условиями договора пользователь вносит арендную плату ежемесячно. ( п.2 договора)
 
    Управляющая компания вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора в случаях принятия соответствующего решения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. (п.5.1. п.ж)
 
    Пунктом 3.2.2. договора предусмотрено, что при досрочном расторжении договора или по истечении срока его действия в течение 30 дней пользователь обязан освободить земельный участок от принадлежащего пользователю имущества и привести его в надлежащее состояние. Передать земельный участок Управляющей компании по акту приема- передачи.
 
    Согласно письма ООО « УК Октябрьского района г. Кирова» от 29 апреля 2014г. № 2252\14, 05 апреля 2013г. в адрес компании поступил протокол общего собрания собственников помещений многоквартирных домов по адресу: <адрес> от 26 марта 2013г., на котором было принято решение о расторжении договора аренды земельного участка и демонтаже торгового павильона с ИП Демидовой И.Н. 03.06.2013г. в адрес Чуркиной Е.А. было направлено письмо о расторжении договора пользования земельным участком от 01.02.2012г. В соответствии с п.3.2.2. договора земельный участок ИП Демидовой И.Н. Управляющей компании не передан, в связи с чем ей были выставлены счета за пользование земельными участком за период с 30.04.2013г. по 31.03.2014г. Задолженность по платежам за пользование земельным участком со стороны ИП Демидовой И.Н. отсутствует.
 
    Как пояснил в судебном заседании представитель истца Чеботарев Я.Н., уведомление о расторжении договора аренды земельного участка ИП Демидова И.Н. не получала. Данный факт в судебном заседании не опровергнут, доказательств, подтверждающих вручение Демидовой И.Н. уведомления о расторжении договора аренды от 01.02.102г. суду не представлено.
 
    Как следует из материалов дела 16.01.2014г. истцом перечислено на расчетный счет Чуркиной Е.А. 59 202 руб. 15 коп. за пользование земельным участком по договору от 01.04.2013г.(л.д.13) Согласно акта сверки, составленного истцом и ответчиком, плата за пользование земельным участком по адресу: <адрес>, площадью 49 кв.м. за период с 01.04.2013г. по 31.12.2013г. составляет 59 202 руб. 15 коп. (л.д.12)
 
    Учитывая, что истцом вносилась арендная плата в соответствии с условиями договора аренды от 01.02.2012 г., задолженности на момент рассмотрения дела не имеется, доказательств, подтверждающих расторжение договора в установленном законом порядке не представлено, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с Чуркиной Е.А. неосновательного обогащения в сумме 59 202 руб. 15 коп. подлежат удовлетворению.
 
    При этом суд отклоняет доводы представителя ответчика в полном объеме. Как установлено в судебном заседании, договор аренды земельного участка от 01.02.2012г. не был оспорен, в установленном законом порядке недействительным не признан. Каких-либо доказательств, подтверждающих заключение договора аренды земельного участка между истцом и Чуркиной Е.А., как представителем собственников многоквартирных домов по адресу: <адрес>, суду не представлено. Законных оснований для получения денежных средств Чуркиной Е.А. от истца нет. Доводы представителя ответчика о том, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора не основаны на законе.
 
    В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 1 976 руб.
 
        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Иск ИП Демидовой И.Н. удовлетворить.
 
    Взыскать с Чуркиной Е.А. в пользу ИП Демидовой И.Н. неосновательное обогащение в сумме 59 202 руб. 15 коп., расходы, понесенные на оплату государственной пошлины в сумме 1 976 руб. 10 коп., а всего 61 178 руб. 25 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Октябрьский районный суд города Кирова в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение изготовлено 30 апреля 2014 г.
 
    Судья         А.В.Минервина