Решение от 20 мая 2014 года №2-1057-2014

    Дело№2-1057-2014 Р Е Ш Е Н И Е
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    20 мая 2014 года                                г. Белгород
 
    Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
 
    председательствующего судьи Воробьевой Н.И.,
 
    при секретаре Паниной В.В,
 
    с участием истица Поправка С.Ф., его представителя Евдокимова И.В. по доверенности от 14.04.2014 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поправка С.Ф к ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» о признании незаконным отказа в прекращении залога земельного участка и жилого дома, взыскание оставшейся стоимости земельного участка, затрат на проведение инженерных коммуникаций, обязать обеспечить погашение регистрационной записи об ипотеке.
 
    Установил
 
    26.07.2008 года между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» и Поправка С.Ф. был заключен договор купли-продажи земельного участка № 257/52, площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № 31:15:08 03 005:0313 для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: (адрес обезличен), участок №257.
 
    По условиям договора стоимость земельного участка определена в (информация скрыта) рублей, в соответствии с п. 2.2 Договора покупатель уплачивает (информация скрыта) рублей, на оплату оставшейся части стоимости участка в сумме (информация скрыта) рублей предоставляется отсрочка платежа сроком на 8 лет, до 24 июля 2016 года. ( п.2.3) Пунктом 2.6 данного договора предусмотрено, что по истечении срока отсрочки долг по оплате оставшейся части стоимости земельного участка прощается в соответствии со ст.415 ГК РФ, если покупатель в течение 5 лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на участок построит на нем жилой дом и в установленном порядке оформит на него право собственности.
 
    Дело инициировано иском Поправка С.Ф.. который просит признать незаконным отказ ОАО «БИК» о прекращении залога земельного участка и жилого дома, признать незаконным взыскание с него оставшейся части стоимости участка, взыскание оставшейся части затрат на подведение инженерных коммуникаций, обязать ОАО «БИК» обеспечить предусмотренное законом погашение регистрационной записи об ипотеке ссылаясь на то, что жилой дом, предусмотренный условиями договора, был построен им и зарегистрирован с опозданием на 11 дней по независящим от него обстоятельствам, по причине сокращения штата сотрудников МФЦ, что делало невозможным попасть на прием.
 
    В судебном заседании Поправка С.Ф. и его представитель Евдокимов И.В. поддержали заявленные требования. Евдокимов И.В. указал, что истец не вовремя получил свидетельство о государственной регистрации права, так как не были проведены предусмотренные договором коммуникации, без которых невозможно было вести строительство жилого дома.
 
    Представитель ОАО «БИК» в судебное заседание не явился, сведений о неявке по уважительной причине не представил. В своих возражениях отразил, что с исковыми требованиями не согласен, так как пятилетний срок строительства истек 02.09.2013 года. Поправка С.Ф. зарегистрировал право собственности на жилой дом 13.09.2013 года, просрочив исполнение обязательства на 10 дней. На основании п.2.6 договора, долг по оплате цены земельного участка прощается в том случае, если покупатель в течение 5 лет построит жилой дом и зарегистрирует его. Так как дом не зарегистрирован в течении 5лет, то оснований для прекращения залога не имеется, так как залогом обеспечена обязанность покупателя по оплате цены земельного участка.
 
    Исследовав обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд находит заявленные требования Поправка С.Ф. необоснованными.
 
    В силу ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
 
    В соответствии со ст. 415 ГК РФ обязательство прекращается освобождением кредитором должника от лежащих на нем обязанностей, если это не нарушает прав других лиц в отношении имущества кредитора.
 
    Договором купли-продажи земельного участка №257/52 от 24.07.2008 года, заключенным между ОАО» БИК» и Поправка С.Ф. предусмотрено, что в соответствии с п.5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи земельного участка покупателю и до его полной оплаты, данный земельный участок признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем обязанности по оплате.
 
    В ответе ОАО «БИК» от 21.01.2014 года на заявление истца отражено, что срок исполнения обязательства по строительству дома истек 02.09.2013 года, Поправка С.Ф. предложено оплатить оставшуюся часть стоимости земельного участка и затраты на проведение инженерных коммуникаций.
 
    Как видно из материалов дела, 13.09.2013 года Поправка С.Ф. выдано свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом площадью 34 кв.м по адресу : (адрес обезличен). В кадастровом паспорте на жилой дом отражен год ввода его в эксплуатацию 2013.
 
    В соответствии с условиями договора Поправка С.Ф. обязался в течение 5лет построить на указанном земельном участке жилой дом и зарегистрировать на него право собственности, указанный срок истек 02.09.2013 года.
 
    Доводы истца и его представителя о том, что в связи с сокращением штатов сотрудников МФЦ он не мог попасть на прием к сотруднику, а также без проведенных коммуникаций невозможно было продолжать строительство жилого дома являются несостоятельными и ничем по делу не подтверждаются.
 
    Кроме того, из сообщения ГУП «Белгородский областной фонд поддержки ИЖС» следует, что в микрорайоне ИЖС «Ближняя Игуменка»-52 выполнены в полном объеме сети водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения и водоотведения и предоставляются соответствующие коммунальные услуги.
 
    Поэтому заявленные требования о признании незаконным отказа ОАО «БИК» в прекращении залога земельного участка и дома являются необоснованными.
 
    Покупатель обязуется оплатить часть расходов, связанных с подведением инженерных сетей к земельному участку ( п.4.3 Договора). В случае, если в течение 5-ти лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на участок покупатель не построит на нем индивидуальный жилой дом, пригодный для постоянного проживания, и не зарегистрирует его в установленном законом порядке, покупатель обязан уплатить оставшуюся часть стоимости участка, предусмотренного п.2.4 договора и проценты в размере 1\2 ставки рефинансирования Центрального банка РФ на момент предъявления требований.
 
    На основании изложенного, заявленные требования о признании незаконными взыскание с истца оставшейся части затрат на подведение инженерных коммуникаций, оставшейся части стоимости участка и обязать обеспечить погашение регистрационной записи об ипотеке не подлежат удовлетворению. С требованиями о взыскании указанных затрат ОАО «БИК» не обращались.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л :
 
    Иск Поправка С.Ф к ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» о признании незаконным отказа в прекращении залога земельного участка и жилого дома, взыскание оставшейся стоимости земельного участка, затрат на проведение инженерных коммуникаций, обязать обеспечить погашение регистрационной записи об ипотеке признать необоснованным и отклонить.
 
    Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд.
 
    Полный текст решения изготовлен 22 мая 2014 года.
 
    Судья                              Н.И. Воробьева