Решение от 10 июня 2014 года №2-1056/2014

    Дело № 2-1056/2014    копия         
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    10 июня 2014 года
 
    Пермский районный суд Пермского края в составе:
 
    председательствующего судьи Коцур Т.Н.,
 
    при секретаре Сюремовой Н.Н.,
 
    с участием представителя истца Никитина Т.Ф., действующего на основании доверенности,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО13 к ФИО14 о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,
 
установил:
 
    Истец Мехоношина Е.В. обратилась в суд с заявлением к ответчикам Докучаевой Р.З., Докучаевой Е.В. о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.
 
    В обоснование заявленных требований указала, что между ней и ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с постройками. Стороны пришли к соглашению, что основной договор купли-продажи должен быть заключен до ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 1.4 Договора стороны определили стоимость вышеуказанного имущества в размере <данные изъяты> рублей. Согласно п. 1.6 договора стороны согласовали, что покупатель передает продавцу деньги в размере <данные изъяты> рублей при подписании договора. Она в обеспечении исполнения своих обязательств передала денежные средства в размере <данные изъяты> рублей продавцу в полном объеме, что подтверждается распиской о получении указанной суммы Докучаевым В.В. в счет оплаты по договору от ДД.ММ.ГГГГ На сегодняшний день она пользуется указанным недвижимым имуществом. Однако сведения о зарегистрированных правах собственности на спорный земельный участок и расположенных на нем строений по адресу:<адрес> отсутствуют в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. В связи со смертью продавца ДД.ММ.ГГГГ не был исполнен п. 1.2 договора которым продавец взял на себя обязательство оформить надлежащим образом право собственности на недвижимое имущество, что подтверждается завещанием Томилова Н.А. от ДД.ММ.ГГГГ на имя продавца, свидетельством о праве собственности на землю, выданным Администрацией Бизярского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ на имя Томилова Н.А., справкой администрации Пальниковского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ. По указанной причине не был заключен основной договор купли-продажи недвижимого имущества. Однако предварительный договор купли-продажи земельного участка с постройками содержит все необходимые условия основного договора, которые истцом в части оплаты товара фактически и в полном объеме исполнены, совершены действия, характерные для основного договора купли-продажи, предусматривающего конкретные обязательства по оплате имущества и передаче объекта недвижимости. Недвижимое имущество фактически передано покупателю и в настоящее время находится в полном его распоряжении. Стороны заключили договор (поименованный как предварительный), в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить стоимость недвижимого имущества в полном объеме. Полагает, что в силу статей 154, 432, 454, 549, 550, 554, 555 ГК РФ подобный договор надлежит квалифицировать как договор купли-продажи, так как в действительности воля продавца и покупателя была направлена именно на заключение договора купли-продажи, а не предварительного договора. Фактически указанная сделка исполнена как купля-продажа недвижимости, но по сложившимся обстоятельствам не окончена в части государственной регистрации права собственности за покупателем. Считает, что согласно ст.ст. 223,221 ГК РФ, постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. На основании изложенного, просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок (кадастровый номер № находящийся по адресу:<адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ней и ФИО16.
 
    ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил круг ответчиков, исключив Докучаеву Е.В. из числа ответчиков (л.д. 79).
 
    В предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчик Докучаева Р.З. признала исковые требования в полном объеме (л.д. 81).
 
    В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
 
    В силу ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
 
    Исследовав материалы дела, суд считает, что в данном случае, признание иска ответчиком противоречит закону, может привести к нарушению прав и охраняемых законом интересов других лиц, поэтому на основании ст.ст. 39, 173 ГПК РФ не принимается судом.
 
    В судебном заседании представитель истца Никитин Т.Ф. настаивал на удовлетворении заявленных требований.
 
    Истец Мехоношина Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
 
    Ответчик Докучаева Р.З. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
 
    Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направило.
 
    Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы гражданского дела, приходит к выводу, что исковые требования не обоснованы и не подлежат удовлетворению.
 
    В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    На основании статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и иными способами, предусмотренными законом.
 
    ФИО17 умер ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 44).
 
    Согласно пункту 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 1110 и 1112 Гражданского кодекса РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
 
    Из материалов наследственного дела № видно, что наследником после смерти Докучаева В.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ является его жена ФИО19 (л.д. 42-70).
 
    Из содержания предварительного договора купли-продажи земельного участка с постройками от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО20 (продавец) и ФИО21 (покупатель) заключили договор по условиям которого, стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи земельного участка, с расположенными на нем бревенчатым жилым домом, полезной площадью <данные изъяты>.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками, холодным пристроем, хозяйственной постройкой, забором по адресу:<адрес> Продавец обязуется оформить наследственные права на вышеуказанный земельный участок и расположенными на нем жилым домом с надворными постройками, холодным пристроем, хозяйственными постройками, забором, которые подтверждаются завещанием Томилова Н.А., свидетельством о праве собственности на землю выданного администрацией Бизярского сельского Совета на имя Томилова Н.А., справкой администрации Пальниковского сельского поселения, зарегистрировать право собственности и получить правоустанавливающие документы. Стоимость расположенного на нем жилого дома с надворными постройками, холодным пристроем, хозяйственными постройками, забором составляет 30 000 рублей, стоимость является окончательной и изменению не подлежит. В предварительном договоре указано, что Покупатель оплатил полную стоимость вышеуказанных объектов недвижимости в день подписания настоящего договора. Продавец обязуется передать земельный участок с расположенным на нем жилым домом с надворными постройками, холодным пристроем, хозяйственными постройками, забором свободными от любых прав третьих лиц. Стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).
 
    Таким образом, из условий предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между сторонами достигнута договоренность о заключении в будущем договора купли-продажи конкретного земельного участка с расположенным на нем бревенчатым жилым домом с надворными постройками, холодным пристроем, хозяйственной постройкой, забором находящихся по адресу<адрес> принадлежащих продавцу на праве собственности.
 
    В соответствии со статьей 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
 
    В соответствии со ст. ст. 549, 550, 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).
 
    Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    Из содержания и смысла приведенной нормы следует, что продавец должен быть собственником вещи (товара), т.к. поскольку договор купли-продажи приводит к переходу права собственности, продавец сам должен иметь это право.
 
    Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО22 принадлежит на праве собственности земельный участок для садоводства и огородничества в с.<адрес>ю 0,15 га (л.д. 9).
 
    На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Томилову Н.А. принадлежит одноэтажный деревянный дом, площадью <данные изъяты> кв. метров, находящийся в селе <адрес> (л.д. 12).
 
    Справкой выданной администрацией Пальниковского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что домовладению и земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежащему Томилову Н.А. и находящемуся по адресу:<адрес> присвоен адрес:<адрес> (л.д. 10).
 
    В завещании от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенном Санакоевой Е.Ю. государственным нотариусом Индустриальной г. Перми государственной нотариальной конторы Пермской области, сказано, что ФИО23, проживающий по адресу: <адрес>, завещает принадлежащее ему домовладение, находящееся по адресу <адрес> ФИО24 (л.д. 11).
 
    ФИО25 умер ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 14).
 
    Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 Гражданского кодекса РФ).
 
    В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абзац второй ст. 1152 Гражданского Кодекса РФ).
 
    Так, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
 
    Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ), следовательно, наследник, принявший наследство, становится собственником имущества со дня открытия наследства независимо от регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Аналогичные нормы содержались и в ст. ст. 546, 549 Гражданского кодекса РСФСР.
 
    Из материалов дела следует, что продавец Докучаев В.В. свои наследственные права на жилой дом после смерти Томилова Н.А. (было составлено на его имя завещание на жилой дом) не оформил, свидетельство о праве на наследство на данный дом не получал. Указанное обстоятельство подтверждается сообщением нотариуса Пермского городского нотариального округа Маймуст С.Ю. о том, что наследственное дело после смерти Томилова Н.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось (л.д. 74). В суд не представлены доказательства принятия Докучаевым В.В. наследства после смерти Томилова Н.А.
 
    В силу требований ст. 552 Гражданского кодекса РСФСР наследственное имущество по праву наследования переходит к государству, в том числе, если ни один из наследников не принял наследства (статьи 546, 550). Аналогичные нормы содержатся и в ст. 1151 Гражданского кодекса РФ.
 
    Согласно ст. 527 ГК РСФСР наследование осуществляется по закону и по завещанию.
 
    Судом установлено, что на день смерти наследодатель Томилов Н.А. владел на праве собственности земельным участком площадью <данные изъяты> га., расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № выданного ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9). Следовательно, наследование данного земельного участка после смерти Томилова Н.А. может осуществляться либо по закону, либо по завещанию. Докучаев В.В. не является наследником Томилова Н.А. по закону. Не представлено суду доказательств того, что спорный земельный участок был Докучаеву В.В. завещен умершим Томиловым Н.А.
 
    Таким образом, как на момент подписания предварительного договора купли-продажи земельного участка с постройками от ДД.ММ.ГГГГ, так и в настоящее время, спорное недвижимое имущество в собственности продавца Докучаева В.В. не находится.
 
    На основании изложенного, судом бесспорно установлено, что право собственности на спорный земельный участок с расположенными на нем бревенчатым жилым домом с надворными постройками, холодным пристроем, хозяйственной постройкой, забором расположенными по адресу:<адрес>, у продавца Докучаева В.В. отсутствовало, потому правом отчуждения и распоряжения спорными объектами недвижимого имущества на момент заключения предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ он не обладал.
 
    Отсутствие у Докучаева В.В. правовых оснований для распоряжения спорным имуществом (земельным участком), само по себе исключает возможность регистрации перехода права от продавца Докучаева В.В. к покупателю Мехоношиной Е.В. В данном случае предварительный договор не является основанием для регистрации перехода права собственности и возникновением права собственности у истца.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
 
Р ЕШ И Л:
 
        В удовлетворении исковых требований ФИО26 к ФИО27 о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу:<адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ФИО28 и ФИО29 – отказать.
 
    На решение в течение месяца может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд.
 
    Судья (подпись)
 
    Копия верна
 
    Судья Т.Н. Коцур
 
СПРАВКА
 
Решение в окончательной форме изготовлено 19 июня 2014 года.
 
    Судья                                      Т.Н. Коцур