Дата принятия: 26 марта 2014г.
Номер документа: 2-1053/2014
Дело №2-1053/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(дата обезличена) (адрес обезличен)
Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Кондратьева И.Ю., при секретаре Платковой О.В. с участием представителя истцов Широкова О.С., Широковой О.Н., действующей на основании доверенности, Гаревой Г.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Широкова О. С., Широковой О. Н. к Администрации Кстовского муниципального района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к Администрации Кстовского муниципального района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что им принадлежит на праве общей долевой собственности в 1/2 доле каждому жилое помещение - квартира, расположенная на четвертом этаже пятиэтажного кирпичного дома по адресу: (адрес обезличен). Квартира состоит из четырех жилых комнат, общей полезной площадью 60.3 кв. метров, из них жилой - 45.5 кв. метров.
Указанная квартира принадлежит истцам на основании договора продажи квартиры от (дата обезличена) года. После регистрации права собственности, не получив соответствующих разрешений и согласований, без проекта, истцы произвели самостоятельно, за свой счет перепланировку квартиры.
В результате перепланировки повысилась комфортность проживания жильцов в данной квартире.
Данная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В настоящее время истцы желают внести изменения в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на квартиру в ее фактических площадях и получить повторное Свидетельство о государственной регистрации права, однако, без разрешения суда не имеют возможности сделать это.
В судебном заседании представитель истцов Гареева Г.Н., исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дела в их отсутствие.
Представитель ответчика - администрации Кстовского муниципального района в судебное заседание не явился, в суд ответчиком представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.
В соответствии с ч.3,5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со ст.25 Жилищного Кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного Кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного управления на основании принятого им решения. При нарушении установленных законом условий перепланировка и переустройство жилого помещения признаются самовольными.
В соответствии с ч.1,4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Широкову О.С. и Широковой О.Н. принадлежит на праве общей долевой собственности в 1/2 доле каждому жилое помещение - квартира, расположенная на четвертом этаже пятиэтажного кирпичного дома по адресу: (адрес обезличен). Квартира состоит из четырех жилых комнат, общей полезной площадью 60.3 кв. метров, из них жилой - 45.5 кв. метров.
Указанная квартира принадлежит истцам на основании договора продажи квартиры от (дата обезличена) года. Право собственности зарегистрировано в Управлении Юстиции по Государственной регистрации прав на недвижимо имущество и сделок с ним на территории (адрес обезличен) филиал и (дата обезличена) года выданы Свидетельства о государственной регистрации права (адрес обезличен) (л.д.4,5).
Согласно справок о технических характеристиках, до перепланировки (адрес обезличен) имела общую площадь 60,3 кв.м., жилую площадь - 45,5 кв.м., количество комнат - 4 (л.д.17), после перепланировки общая площадь квартиры стала составлять 60,6 кв.м., жилая площадь - 44,3 кв.м. количество комнат - 4 (л.д.8).
В соответствии с заключением ООО «Виза-С» в результате выполненной перепланировки и переоборудования:
1.Были частично демонтированы перегородки между помещениями (не являются несущими конструкциями):
между ванной (номер обезличен) и туалетом (номер обезличен) (нумерация по справке до перепланировки); между прихожей (номер обезличен) и жилой № 6; между кухней (номер обезличен) и жилой № 5.
2.Демонтирована кладовка № 9.
3.Демонстрирован дверной проем между прихожей (номер обезличен) и кухней № 4.
4.Дверной проем в ванную (номер обезличен) заделан ГКЛ.
5.Выполнены новые перегородки из ГКЛ и кирпича, с дверными проемами: между прихожей (номер обезличен) и жилой (номер обезличен) (нумерация по справке после перепланировки);между кухней (номер обезличен) и столовой № 4.
6.В результате перепланировки квартиры изменилась конфигурация помещений - прихожей № 1, санузла № 2, гостиной (номер обезличен) и жилой комнаты №
7.В результате перепланировки квартиры, общая площадь увеличилась с 60,3 м2 до 60,6 м2, жилая площадь уменьшилась с 45,5 м до 44,3 м2. Переустройств в квартире, увеличивающих нагрузку на межэтажные перекрытия нет. Несущие конструкции, каким - либо изменениям (проемы, отверстия) не подвергнуты. При визуальном осмотре конструктивных элементов здания не выявлено признаков, свидетельствующих об ухудшении его технического состояния. Инструментальное обследование специализированной, лицензированной организацией не требуется.
Выводы по результатам обследования:
Основные конструктивные элементы, несущие и ограждающие конструкции, заполнение проемов и инженерные системы находятся в пригодном для нормальной эксплуатации состоянии. Квартира может эксплуатироваться по своему функциональному назначению.
При перепланировке квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), соблюдены требования строительных норм и правил. Нарушений, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан, или существенно нарушали бы права и интересы других лиц при перепланировке квартиры не обнаружено.
Дальнейшая эксплуатация указанного объекта является безопасной для жизни и здоровья граждан, при соблюдении действующих норм и правил (л.д.9-14).
Суд также принимает во внимание, что каких-либо сведений о том, что перепланировка квартиры нарушает права и законные интересы других лиц, создает угрозу для жизни и здоровью граждан, не соответствует строительным нормам и правилам, в материалах гражданского дела не имеется и в судебное заседание не представлено.
При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о сохранении (адрес обезличен), расположенной в (адрес обезличен) в перепланированном состоянии.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Широкова О. С., Широковой О. Н. к Администрации Кстовского муниципального района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру, общей площадью 60,6 кв.м., из них жилой - 44,3 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен).
Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.
Судья
Кстовского городского суда И.Ю.Кондратьев
