Решение от 18 апреля 2014 года №2-1053/2014

Дело № 2-1053/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    18 апреля 2014 года г. Омск
 
    Октябрьский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Смирновой К.Н. при секретаре Автюховой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Омской региональной общественной организации «Первое общество защиты прав потребителей» в интересах Тимонова С.С. к ООО «Джаст Фит Лайф» о защите прав потребителя,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ОРОО «Первое общество защиты прав потребителей» обратилось в интересах Тимонова С.С. в суд с названным требованием, указав, что дд.мм.гггг между Тимоновым С.С. и ООО «Джаст Фит Лайф» был заключен договор купли-продажи будущей недвижимости №. Цена договора составила <данные изъяты>. и уплачена истцом в полном объеме. В соответствии с п.п. 1.1-1.5 договора ответчик обязался создать и передать покупателю земельный участок <данные изъяты> Согласно п. 2.1 договора ответчик обязался передать истцу домовладение в срок не позднее дд.мм.гггг Указанный срок передачи домовладения ответчиком был нарушен. Работы по строительству жилого дома начаты не были. дд.мм.гггг истец обратился к ответчику с заявлением о расторжении договора № от дд.мм.гггг в одностороннем порядке, просил вернуть уплаченные им по договору денежные средства в размере <данные изъяты>. дд.мм.гггг истец повторно заявил требование о расторжении договора. Решением Октябрьского районного суда г. Омска от дд.мм.гггг с ООО «Джаст Фит Лайф» в пользу Тимонова С.С. взысканы уплаченные <данные изъяты>., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>., штраф в размере <данные изъяты>. Вместе с тем истец также имеет право на взыскание с ответчика убытков в виде разницы между текущей рыночной стоимостью аналогичного дома и ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи. Рыночная стоимость аналогичного построенного дома на данный момент составляет <данные изъяты>. Чтобы приобрести такой же дом истцу потребовалось бы уплатить <данные изъяты>. В связи с чем истцу причинены убытки в виде разницы между рыночной стоимостью дома и вложенными в строительство денежными средствами. Просит взыскать с ответчика в пользу Тимонова С.С. убытки в виде разницы между стоимостью готового дома и ценой договора в размере <данные изъяты>., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. Взыскать с ответчика в пользу ОРОО «Первое общество защиты прав потребителей» штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя (в размере 25 % от суммы удовлетворенных требований).
 
    В судебном заседании Тимонов С.С. участия не принимал, извещен надлежаще.
 
    Представитель Омской региональной общественной организации «Первое общество защиты прав потребителей», Тимонова С.С. – Гайнцев В.В., действующий на основании доверенности (л.д. 10), заявленные требования поддержал.
 
    Представитель ответчика Шарыпов Э.Н., действующий по доверенности (л.д. 12), заявленные требования не признал. Пояснил, что в соответствии с договором, заключенным с истцом, предусмотрены отклонения от площади дома и земельного участка в пределах <данные изъяты> % от фактической площади дома и земельного участка. Таким образом, при определении стоимости дома и земельного участка необходимо учитывать интервал в <данные изъяты>% от площади дома и земельного участка при определении рыночной стоимости. В связи с изложенным полагал необходимым при определении стоимости дома и земельного участка вычесть стоимостное выражение <данные изъяты> % от площади дома и земельного участка. Просил также о снижении размера штрафа, подлежащего взысканию в пользу потребителя.
 
    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
 
    дд.мм.гггг между Тимоновым С.С. и ООО «Джаст Фит Лайф» был заключен договор купли-продажи будущей недвижимости с условием о предварительной оплате № по условиям которого ООО «Джаст Фит Лайф» обязалось передать Тимонову С.С. в срок не позднее дд.мм.гггг домовладение (земельный участок и жилой дом), а истец должен был оплатить стоимость объектов, указанную в договоре (л.д. 5-8).
 
    Из приложения № 3 к договору усматривается, что сторонами был согласован график внесения потребителем денежных средств, в частности установлено, что в срок до дд.мм.гггг истец должен был уплатить ответчику <данные изъяты>. (л.д. 23).
 
    Истец в счет оплаты договора № от дд.мм.гггг внес ответчику в период с дд.мм.гггг денежные средства в размере <данные изъяты>., в связи с чем суд считает факт надлежащего исполнения истцом обязательств по оплате договора установленным (л.д. 13-14).
 
    Однако дд.мм.гггг домовладение истцу передано не было.
 
    Решением Октябрьского районного суда г. Омска от дд.мм.гггг установлено, что дд.мм.гггг Тимонов С.С. обратился к ответчику с заявлением об одностороннем расторжении договора № от дд.мм.гггг и с просьбой вернуть уплаченные им по договору денежные средства в размере <данные изъяты> в течение десяти календарных дней.
 
    дд.мм.гггг Тимонов С.С. повторно обратился к ответчику с заявлением об одностороннем расторжении договора № от дд.мм.гггг и с просьбой вернуть уплаченные им по договору денежные средства в размере <данные изъяты>. в течение десяти календарных дней.
 
    дд.мм.гггг между ООО «Джаст Фит Лайф» и Тимоновым С.С. было заключено соглашение о расторжении договора № от дд.мм.гггг, согласно которому стороны решили досрочно расторгнуть договор, продавец в течение <данные изъяты> рабочих дней с момента заключения соглашения обязался возвратить покупателю уплаченные им денежные средства (л.д. 36).
 
        Решением Октябрьского районного суда г. Омска от дд.мм.гггг с ООО «Джаст Фит Лайф» в пользу Тимонова С.С. взысканы уплаченные по договору денежные средства в сумме <данные изъяты> проценты за пользование денежными средствами в сумме <данные изъяты>., компенсация морального вреда в сумме <данные изъяты>., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме <данные изъяты>., в возмещение судебных расходов на оплату нотариального удостоверения доверенности <данные изъяты>., в пользу ОРОО «Первое общество защиты прав потребителей» штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме <данные изъяты> руб., в доход бюджета г. Омска государственная пошлина в сумме <данные изъяты> (л.д. 43-47).
 
    В настоящем деле заявлены требования о взыскании с ответчика в пользу Тимонова С.С. убытков в виде разницы между стоимостью готового дома и ценой договора в размере <данные изъяты>.
 
    Указанные требования потребителя подлежат удовлетворению в части.
 
    В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
 
    Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
 
    Согласно п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" убытки, причиненные потребителю в связи с нарушением изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) его прав, подлежат возмещению в полном объеме, кроме случаев, когда законом установлен ограниченный размер ответственности. При этом следует иметь в виду, что убытки возмещаются сверх неустойки (пени), установленной законом или договором, а также что уплата неустойки и возмещение убытков не освобождают лицо, нарушившее право потребителя, от выполнения в натуре возложенных на него обязательств перед потребителем (пункты 2, 3 статьи 13 Закона).
 
    Под убытками в соответствии с пунктом 2 статьи 15 ГК РФ следует понимать расходы, которые потребитель, чье право нарушено, произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права, утрату или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые потребитель получил бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право потребителя, получило вследствие этого доходы, потребитель вправе требовать возмещения, наряду с другими убытками, упущенной выгоды в размере, не меньшем, чем такие доходы.
 
    При определении причиненных потребителю убытков суду в соответствии с пунктом 3 статьи 393 ГК РФ следует исходить из цен, существующих в том месте, где должно было быть удовлетворено требование потребителя, на день вынесения решения, если Законом или договором не предусмотрено иное.
 
    В силу п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП.
 
    Требование об исполнении обязательства по передаче имущества также может быть соединено с требованием о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
 
    Если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя (например, недвижимое имущество не создано или создано, но передано другому лицу), либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в ЕГРП, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (пункты 3 и 4 статьи 487 ГК РФ), а также возмещения причиненных ему убытков (в частности, уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества).
 
    Согласно заключению эксперта №, составленному <данные изъяты> в ходе судебной экспертизы, актуальная рыночная стоимость земельного участка и одноэтажного жилого дома, построенного по проекту «<данные изъяты> на дату выполнения экспертизы составляет усреднено <данные изъяты>.
 
    Таким образом, истцу причинены убытки в виде разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества в размере <данные изъяты> которые подлежат взысканию с ответчика в пользу потребителя.
 
    Доводы ответчика о том, что при определении рыночной стоимости дома и земельного участка необходимо учитывать интервал в <данные изъяты>% от площади дома и земельного участка, отклоняются, так как взысканию в пользу потребителя подлежит разница между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества.
 
    Аналогичные разъяснения даны в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013).
 
    Согласно пункту 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
 
    Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.
 
    Размер штрафа, подлежащего взысканию в пользу потребителя, составляет <данные изъяты> в пользу ОРОО «Первое общество защиты прав потребителей» - <данные изъяты>
 
    Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины по иску о защите прав потребителя, то с ответчика в доход бюджета г. Омска подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Омской региональной общественной организации «Первое общество защиты прав потребителей» в интересах Тимонова С.С. к ООО «Джаст Фит Лайф» удовлетворить частично.
 
    Взыскать с ООО «Джаст Фит Лайф» в пользу Тимонова С.С. убытки в размере <данные изъяты>., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере <данные изъяты>
 
    Взыскать с ООО «Джаст Фит Лайф» в пользу Омской региональной общественной организации «Первое общество защиты прав потребителей» штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере <данные изъяты>
 
    В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
 
    Взыскать с ООО «Джаст Фит Лайф» в доход бюджета г. Омска государственную пошлину в сумме <данные изъяты>.
 
    Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Омска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
 
    Судья п/п К.Н. Смирнова
 
    Решение в окончательной форме принято 22.04.2014.
 
    Судья п/п К.Н. Смирнова
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>