Решение от 11 апреля 2013 года №2-1053/2013

    Дело № 2-1053/2013                                         
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    11 апреля 2013 года
 
    Орджоникидзевский районный суд гор. Перми в составе:
 
    председательствующего судьи Симоновой Т.В.,
 
    при секретаре Щеткиной А.А.,
 
    с участием истца ФИО1,
 
    представителя истца ФИО4, действующей на основании доверенности, удостоверенной (дата), нотариусом г. №... ФИО5, реестр №...Д-1866,
 
    ответчика ФИО2,
 
    третьего лица ФИО7,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о возложении обязанности произвести государственную регистрацию, совершить регистрационные действия по внесению записей в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выдать свидетельства о государственной регистрации права собственности,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
         ФИО1 обратился в суд с иском ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о возложении обязанности произвести государственную регистрацию договора купли - продажи от (дата), заключенного между ним и ФИО2, перехода права долевой собственности (доля в праве 7/20) от ФИО2 к нему, о совершении регистрационных действий по внесению изменений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (уменьшение доли в праве), о выдаче свидетельства о государственной регистрации права, в связи с внесением изменений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении 7/20 доли жилого дома, общей площадью 131,9 кв.м., расположенного по адресу:<АДРЕС>. В обосновании предъявленных требований указал, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 131,9 кв.м., расположенный по адресу: <АДРЕС>. (дата) между ним и ФИО2 был заключен договор купли - продажи 7/20 долей в праве на спорное имущество. Согласно п. 3 данного договора, указанная доля в праве собственности на жилой дом продается по соглашению сторон за <.....> рублей, которые были уплачены им при подписании настоящего договора наличными денежными средствами полностью. (дата) он совместно с ФИО7, действующей по доверенности от имени ФИО2, обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю для государственной регистрации договора купли - продажи, перехода права долевой собственности (доля в праве 7/20) от ФИО2 к нему, а также для совершения регистрационных действий по внесению изменений в ЕГРП (уменьшение доли в праве) и выдачи свидетельства о государственной регистрации права в связи с внесением изменений в ЕГРП на жилой дом, расположенный по адресу:<АДРЕС>. (дата) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю Отдел Орджоникидзевского района г. Перми уведомило его о приостановлении государственной регистрации сделки на срок до (дата) по причине поступления заявления от ФИО2 (дата) о прекращении государственной регистрации и возврате документов. (дата) Управление Росреестра по Пермскому краю сообщило ему об отказе в государственной регистрации. Согласно сообщению об отказе от (дата) в течение месяца приостановления в государственный орган не были предоставлены дополнительные документы либо сведения об устранении причин препятствующих государственной регистрации сделки, в связи с чем, государственный регистратор отказал в государственной регистрации заявленных регистрационных действий. Он надлежащим образом выполнил свои обязательства по договору купли - продажи от (дата), а именно в полном объеме оплатил согласованную с ФИО2 стоимость 7/20 долей в праве на жилой дом, расположенный по адресу:<АДРЕС> принял спорное имущество. Считает, что своими действиями ФИО2 препятствует и преднамеренно уклоняется от государственной регистрации договора - купли продажи от (дата).
 
    Истец, его представитель в судебном заседании на исковых требованиях настаивали, суду дали пояснения аналогичные изложенные в исковом заявлении. Просили исковые требования удовлетворить.
 
    Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, суду пояснил, что им действительно было подано заявление в регистрирующий орган о прекращении государственной регистрации и возврате документов, поскольку он был намерен внести изменения в договор купли – продажи, подписанный (дата), в части уточнения предмета договора, а именно включил в договор указание на то, что доля в праве на жилой дом передается вместе с подземным этажом – подвалом. Последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ ответчику были разъяснены, ему понятны.
 
    Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю Отдел Орджоникидзевского района г.Перми в суд не явился, был извещен, суду представил заявление о рассмотрении дела без его участия, считает Управление Росреестра по Пермскому ненадлежащим ответчиком по делу.
 
    Третье лицо ФИО7 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала.
 
    Суд, выслушав пояснения истца, представителя истца, ответчика, третьего лица, исследовав представленные материалы дела, пришел к следующему выводу.
 
    В силу ч. 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов…
 
    Пунктом 1 статьи 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
        В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
 
    Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
 
    Как установлено в судебном заседании ФИО2 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <АДРЕС>, мкр-н Плотинка, <АДРЕС>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от (дата) (л.д. ). (дата) между ФИО2, именуемым в дальнейшем «Продавец» и ФИО1, именуемым в дальнейшем «Покупатель» был заключен договор купли – продажи, согласно которому ФИО2 передал в собственность ФИО1 7/20 долей, а ФИО1 принял и оплатил в соответствии с условиями данного договора долю в праве на жилой дом, общей площадью 131,9 кв.м., расположенный по адресу:<АДРЕС> Согласно п. 3 данного договора, указанная доля в праве собственности на жилой дом продается по соглашению сторон за <.....> рублей, уплаченных Покупателем Продавцу при подписании договора наличными денежными средствами. О получении денежной суммы ФИО2 в договоре имеется его подпись (л.д. 7). Данное обстоятельство ответчиком в судебном заседании не оспаривалось.
 
    (дата) ФИО1 совместно с ФИО7, действующей по доверенности имени ФИО2, обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю для государственной регистрации договора купли - продажи, перехода права долевой собственности (доля в праве 7/20) от ФИО2 к ФИО1, а также регистрационных действий по внесению изменений в ЕГРП (уменьшение доли в праве) и выдачи свидетельства о государственной регистрации права в связи с внесением изменений в ЕГРП на жилой дом, расположенный по адресу:<АДРЕС>, что подтверждается расписками о получении документов на государственную регистрации (л.д. 9,10,11).
 
    (дата) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю Отдел Орджоникидзевского района г. Перми уведомило ФИО1 о приостановлении государственной регистрации на срок до (дата), по причине поступления заявления от ФИО2 (дата) о прекращении государственной регистрации и возврате документов.
 
    (дата) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю Отдел Орджоникидзевского района г. Перми сообщило ФИО1 об отказе в государственной регистрации.
 
    Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    В силу прямого указания пункта 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности к покупателю по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
 
    В свою очередь, согласно пункту 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    В соответствии с ч.1, 2 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.
 
    На основании ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
 
    Учитывая требования закона и фактические обстоятельства дела, принимая во внимание, что ответчиком обстоятельства, изложенные истцом в исковом заявлении, не оспаривались, ответчик с исковыми требованиями согласился, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Последствия признания иска ответчику судом разъяснены, ему понятны. Кроме того, сами действия ответчика, связанные с тем, что он отозвал с регистрации договор купли-продажи, свидетельствуют о его уклонении от надлежащей государственной регистрации договора и перехода права на долю в праве собственности на домовладение к истцу. На момент рассмотрения гражданского дела стороны вновь с заявлением о государственной регистрации сделки в регистрирующий орган не обращались. В судебном заседании предмет договора и иные условия заключенной сделки сторонами не оспаривались.
 
    Согласно разъяснениям, содержащимся в п.53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.
 
    Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
 
    Принимая во внимание, что в данном случае оспариваются не действия Управления Росреестра по Пермскому краю по невнесению соответствующей записи в ЕГРП, а действия ФИО2, связанные с отзывом с регистрации правоустанавливающих документов, то применительно к спорным правоотношениям Управление Росреестра по Пермскому краю не является надлежащим ответчиком по делу.
 
    Кроме того, при принятии решения о государственной регистрации договора и перехода права на недвижимое имущество по сделке к новому правообладателю в соответствии с положениями ч.3 ст.165 ГК РФ, такие юридически значимые действия, как совершение необходимых регистрационных действий по внесению записей в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, осуществляются регистрационным органом на основании решения суда, вступившего в законную силу, соответственно принятия отдельного решения о возложении на Управление Росреестра по Пермскому краю обязанности совершить регистрационные действия по внесению в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации договора и перехода права собственности на недвижимое имущество к истцу, а также выдать свидетельство о государственной регистрации права собственности, в данном случае не требуется. В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
 
    Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи, подписанного (дата) между ФИО1 и ФИО2, и перехода права собственности на основании него в отношении 7/20 долей в праве собственности на жилой дом, общей площадью 131,9 кв.м., расположенный по адресу:<АДРЕС>
 
    В иске к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю – отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд <АДРЕС> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Судья              Симонова Т.В.
 
    <.....>
 
    <.....>