Решение от 31 октября 2013 года №2-1053/2013

Дело № 2-1053/2013
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    31 октября 2013 года Уваровский районный суд Тамбовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Черновой М.В.,
 
    при секретаре Рязановой Т.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Истомина И.П. к СХПК «<данные изъяты>» о признании права собственности на недвижимое имущество,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истомин И.П. обратился в Уваровский районный суд Тамбовской области с иском к СХПК «<данные изъяты>» о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование заявленных требований, указав, что между ним и СХПК «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи, согласно которому СХПК «<данные изъяты>» продает, а Истомин И.П. приобретает зерносклад и полевой стан, состоящий из столовой с баней, ангара и кошара. Однако, своевременно, ответчик не оформил свое право собственности на проданное здание. Право собственности ответчика подтверждено планом приватизации совхоза «<данные изъяты>», утвержденного решением Комитета по управлению государственным имуществом <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года, однако, зарегистрировать свое право в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ответчик не мог, т.к. наличие наименования, адреса и пощади объектов недвижимости в правоустанавливающем документе является обязательным для его идентификации, а указать данные характеристики объекта в плане приватизации не представляется возможным. Указанный зерносклад (здание) поставлен на кадастровый учет под кадастровым номером №, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этажность: <данные изъяты>, назначение: нежилое здание, местоположение: <адрес>, <адрес>, в <адрес> <адрес> <адрес>. Указанная столовая с баней (здание) поставлена на кадастровый учет под кадастровым номером №, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этажность: <данные изъяты>, назначение: нежилое здание, местоположение: <адрес>, <адрес> <адрес>. Указанный ангар (сооружение) поставлен на кадастровый учет под кадастровым номером №, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этажность: <данные изъяты>, назначение: иное, местоположение: <адрес>, <адрес> <адрес>. Указанная кашара (здание) поставлена на кадастровый учет под кадастровым номером №, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этажность: <данные изъяты> назначение: нежилое здание, местоположение: <адрес>, <адрес> <адрес>. В настоящее время истец вынужден обратиться в суд для признания права собственности на указанные объекты недвижимости, т.к. иной возможности оформить право собственности в досудебном порядке не имеется. Владение указанными объектами недвижимости не нарушает права и законные интересы других лиц, не противоречит закону, кроме истца на указанные объекты недвижимости никто не претендует. Обязательства истца по договору полностью и в срок выполнены, недвижимое имущество истцом оплачено, и было передано ему по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года. На основании указанных обстоятельств, ссылаясь на положения ст.ст.91, 223 ГК РФ просит признать за ним право собственности на здание кадастровый номер: №, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этажность: <данные изъяты> назначение: нежилое, местоположение: <адрес>, <адрес> <адрес>; здание кадастровый номер: №, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этажность: <данные изъяты>, назначение: нежилое здание, местоположение: <адрес>, <адрес> <адрес>; сооружение кадастровый номер: №, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этажность: <данные изъяты> назначение: иное, местоположение: <адрес>, <адрес> <адрес>; здание кадастровый номер: №, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этажность: <данные изъяты>, назначение: нежилое здание, местоположение: <адрес>, <адрес> <адрес>.
 
    Истец Истомин И.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в установленном законом порядке.
 
    Представитель истца Истомина И.П. – Иванов О.Е., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, в судебном заседании исковые требования Истомина И.П. о признании права собственности на недвижимое имущество поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика – СХПК «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Согласно поступившего заявления от ДД.ММ.ГГГГ просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования Истомина И.П. о признании права собственности на недвижимое имущество признают в полном объеме. Признание иска сделано добровольно, последствия признания иска разъяснены и понятны.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Согласно, поступившего заявления от ДД.ММ.ГГГГ просят рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.70).
 
    Выслушав представителя истца Истомина И.П.- Иванова О.Е., исследовав совокупность представленных документов, суд считает, что исковые требования Истомина И.П. к СХПК «<данные изъяты>» о признании права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как следует из материалов дела, на основании решения Комитета по управлению государственным имуществом <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении плана приватизации», в связи с окончанием работы комиссии согласно решения облкомгосимущества от ДД.ММ.ГГГГ №№ утвержден план приватизации совхоза «<данные изъяты> (л.д.8).
 
    В соответствии с планом приватизации имущества совхоза «<данные изъяты>» и акта оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по совхозу «<данные изъяты>», спорные объекты недвижимости переданы на баланс совхоза «<данные изъяты> впоследствии реорганизованное в СХПК «<данные изъяты>» (л.д.9-20).
 
    Согласно справки СХПК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ года, на балансе СХПК находятся следующие основные средства: зерносклад отд. №№ столовая с баней отд. №№ кошара отд. №№ ангар для хранения техники (л.д.22).
 
    Здание общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность: <данные изъяты>, назначение: нежилое, местоположение: <адрес>, <адрес> <адрес>; здание общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность: <данные изъяты> назначение: нежилое здание, местоположение: <адрес>, <адрес> <адрес>; сооружениеобщей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность: <данные изъяты>, назначение: иное, местоположение: <адрес> <адрес>; здание общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность: <данные изъяты> назначение: нежилое здание, местоположение: <адрес>, <адрес> <адрес>, поставлены на технический и кадастровый учёт, о чем свидетельствуют кадастровый и технический паспорт на указанные объекты недвижимости (л.д.23-26, 27-40). Однако право собственности ответчика на спорные объекты недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано, что подтверждено уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.71-74).
 
    В судебном заседании достоверно установлено, что на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между СХПК «<данные изъяты>» именуемый продавец, и Истоминым И.П., именуемый покупатель, продавцом проданы покупателю зерносклад, расположенный на территории отд.№№ за <данные изъяты> рублей и полевой стан, расположенный на территории отд. №№ за <данные изъяты> рублей, состоящий согласно приложения № к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ из столовой с баней, кошара и ангара для хранения техники (л.д.3,4).
 
    На основании акта приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ СХПК «<данные изъяты>», составленного в лице председателя Пустовалова А.В., действующего на основании Устава и ИП Истомина И.П., стороны произвели в соответствии с договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, прием - передачу следующих основных средств: зерносклад, расположенный на территории отд. № за <данные изъяты> рублей, в т.ч. НДС 18 % - <данные изъяты> копеек; полевой стан, расположенный на территории отд. № за <данные изъяты> рублей в т. ч. НДС 18% <данные изъяты>, который включает в себя объекты: столовая с баней <данные изъяты> рублей в т.ч. НДС 18% <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки; кошара <данные изъяты> рублей в т.ч. НДС 18 % <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек; ангар для хранения техники <данные изъяты> рублей в т.ч. НДС 18 % <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (л.д.5).
 
    Согласно ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
 
    На основании ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
 
    В силу ст. 218 ГК РФ, регламентирующий основания приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, одним из оснований указан договор - купли-продажи.
 
    Согласно части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
    В соответствии со ст. 550, ч.1 ст.551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
 
    Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В силу ч.1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
 
    Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    Из товарной накладной № от ДД.ММ.ГГГГ года, счет – фактуры № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что полевой стан, расположенный на территории отд. № №; зерносклад, расположенный на территории отд. № всего отпущен на сумму <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (л.д. 6, 7).
 
    Суд отмечает, что договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ в органах государственной регистрации не зарегистрирован, однако все действия сторон в данном случае свидетельствуют о том, что сделка купли-продажи недвижимого имущества состоялась. Спора об имуществе не имеется.
 
    В соответствии с частью 3 статьи 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
 
    Поскольку исковые требования Истомина И. П. к СХПК «<данные изъяты>» о признании права собственности на недвижимое имущество законны и обоснованны, не нарушают права и интересы третьих лиц, признание ответчиком иска должно быть принято судом, а исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
 
    Исковые требования Истомина И.П. к СХПК «<данные изъяты>» о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить:
 
    Признать за Истоминым И.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, имеющим паспорт №, выданный <данные изъяты> ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, право собственности на здание кадастровый номер: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность: <данные изъяты> назначение – нежилое здание, местоположение: <адрес>, <адрес> <адрес>; здание кадастровый номер: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность: <данные изъяты> назначение: нежилое здание, местоположение: <адрес>, <адрес> <адрес>; сооружение кадастровый номер: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность: <данные изъяты> назначение: иное, местоположение: <адрес>, <адрес> <адрес>; здание кадастровый номер: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность: <данные изъяты>, назначение нежилое здание, местоположение: <адрес>, <адрес> <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня его оглашения путем подачи апелляционной жалобы через Уваровский районный суд.
 
    Председательствующий: М.В.Чернова