Решение от 27 мая 2014 года №2-1052/2014

дело № 2-1052/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
    27 мая 2014 года.        г. Новошахтинск
 
    Новошахтинский районный суд Ростовской области
 
    в составе:
 
    председательствующего судьи Селицкой М.Ю.,
 
    с участием представителя истца - Богомоловой Е.И., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности №.... от ......
 
    при секретаре Стольной Ю.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Субботиной С.В. к Комитету по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска о признании права собственности на объект незавершенного строительства в порядке наследования,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит установить факт принятия ею наследства, открывшегося после смерти её мужа, С.М.Н., ...... года рождения, сохранить в данном виде объект незавершенного строительства, литер А,а, и признать за ней право собственности на объекта незавершенного строительства в порядке наследования, литер А,а, общей площадью застройки 31,3 кв.м, степень готовности 67 %, расположенный по адресу:               <адрес>.
 
    В обоснование заявленных требований истец указала, что ...... умер её муж, С.М.Н., ...... года рождения. После его смерти открылось наследство, которое состоит из объекта незавершенного строительства, литер А,а; общей площадью застройки 31,3 кв.м, степень готовности 67 %, инвентарный номер №...., расположенный на земельном участке площадью 672 кв.м, вид права: постоянное бессрочное пользование, с кадастровым номером №...., находящегося по адресу: <адрес>. Объект незавершенного строительства принадлежал её мужу на праве собственности на основании типового договора №.... о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ...... удостоверенного ГНК г. Новошахтинска Ростовской области ...... зарегистрировано в реестре нотариуса за №...., и закрепленном в бессрочное пользование государственным актом на право пользования землей за №.... от ...... Строительство осуществлялось совместно за счет собственных средств.
 
    Она является наследником первой очереди. После смерти мужа, она в установленный законом срок подала заявление в нотариальную контору г. Новошахтинска о принятии наследства, похоронила его, распорядилась его личными вещами, поддерживаю объект незавершенного строительства в надлежащем состоянии, обрабатываю надлежащим образом земельный участок и оплачиваю налоги, то есть она фактически приняла наследство и вступила во владение и управление наследственным имуществом. Подтвердить факт принятия ею наследства, открывшегося после смерти мужа, может свидетель.
 
    Получить свидетельство о праве на наследство по закону на объект незавершенного строительства, находящийся по адресу: <адрес>, не представляется возможным, так как отсутствуют документы, требуемые для оформления наследственных прав, было разъяснено право на обращение в суд.
 
    В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
 
    В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Право собственности и переход права подлежат государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.
 
    Согласно ч. 3 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят не только вещи, принадлежащие наследодателю на день открытия наследства, но и имущественные права и обязанности. Таким образом, считает, что она наследую не только вещи, принадлежавшие её мужу на момент смерти, но и право доказывать право её мужа, а как следствие, и своё право собственности на объект незавершенного строительства, литер А,а; общей площадью застройки 31,3 кв.м, степень готовности 67 %, находящийся по адресу: <адрес>.
 
    Истец Субботина С.В. в судебное заседание не явилась. О месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, указав, что представлять её интересы в суде доверяет Богомоловой Е.И., действующей по доверенности. Дело рассмотрено в отсутствие истца Субботиной С.В. в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.
 
    Представитель истца - Богомолова Е.И., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании уточнила исковые требования и просила суд признать за Субботиной С.В. право собственности на объекта незавершенного строительства, литер А,а, общей площадью застройки 31,3 кв.м, степень готовности 67 %, расположенный по адресу: <адрес>, пояснив, что её доверитель в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявление о принятии наследства после смерти С.М.Н. Просила суд удовлетворить уточненные требования по основаниям, изложенным в иске.     
 
    Представитель ответчика КУИ Администрации г. Новошахтинска в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Возражений по делу не представили и не просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика КУИ Администрации <адрес> в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.
 
    Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, обозрев инвентарное дело №.... на дом №.... по <адрес>, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ст.ст. 1152, 1153, 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник фактически принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
 
    На основании ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    Частью 1 ст. 1141 ГК РФ предусмотрено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
 
    В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
 
    В судебном заседании установлено, что ...... умер С.М.Н., ...... года рождения (л.д. 8 - копия свидетельства о смерти).
 
    Истец, как наследник первой очереди по закону после умершего С.М.Н., в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, что подтверждается сообщением нотариуса <адрес> от ......
 
    Согласно вышеуказанному сообщению (л.д. 37), после смерти С.М.Н., умершего ...... заведено наследственное дело. ...... поступило заявление от супруги умершего Субботиной С.В. о принятии наследства. ...... поступили заявления от сына умершего - С.Д.М. и от дочери - С.Д.М. об отказе от наследства по всем основаниям в пользу Субботиной С.В. Завещания от имени С.М.Н. в нотариальной конторе не имеется. Наследственная масса состоит из: 1/3 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>; земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>. Других заявлений не поступало. Свидетельство о праве на наследство по закону не выдавалось.
 
    Как пояснила представитель истца в судебном заседании, нотариус не включил в состав наследственной массы объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, и в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на данный объект отказал, поскольку на момент смерти С.М.Н. объект - дом был не достроен, право собственности умершего не было зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и МП БТИ г. Новошахтинска.
 
    Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
 
    В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
 
    В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
 
    Суд отмечает, что к объектам, находящимся в незавершенном строительстве, относятся объекты: строительство которых продолжается; строительство которых приостановлено, законсервировано или окончательно прекращено, но не списано в установленном порядке; находящиеся в эксплуатации, по которым акты приемки еще не оформлены в установленном порядке.
 
    В соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании. Относительно объектов недвижимости это означает необходимость соблюдения при их возведении градостроительных и строительных норм и правил, а также требований земельного законодательства РФ.
 
    Как было установлено судом и следует из материалов дела, решением Новошахтинского городского Совета народных депутатов Ростовской области Исполнительного комитета от ...... №.... § ...... «Об отводе земельных участков под индивидуальное жилищное строительство», С.М.Н. отведен земельный участок площадью 722 кв.м, по <адрес>, под строительство одноэтажного дома из 4-х комнат, жилой площадью 42,0 кв.м, по индивидуальному проекту (л.д. 19 - копия решения (выписка).
 
    ...... между органом коммунального хозяйства исполнительного комитета Новошахтинского Совета народных депутатов, в лице директора ПО ЖКХ, и С.М.Н. заключен типовой договор №.... о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке (л.д. 20-21 - копия типового договора).. Согласно данному договору, С.М.Н. обязан построить жилой дом на земельном участке в городе по <адрес>, отведенном ему на основании решения исполнительного комитета Новошахтинского городского Совета народных депутатов от ...... и закрепленном в бессрочное пользование государственным актом на право пользования землей за №.... от ...... (л.д. 25-27 - копия государственного акта).
 
    Согласно копии технического паспорта МП БТИ г. Новошахтинска на объект незавершенного строительства по <адрес> от ...... данный объект числится на праве собственности за С.М.Н., однако документов, подтверждающих право собственности нет (л.д. 11-19).
 
    В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство осуществляется на основании разрешения на строительство.
 
    В силу ч. 1 ст. 51 названного Кодекса разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
 
    Частью 7 указанной статьи установлено, что в целях строительства застройщик направляет в уполномоченные органы заявление о выдаче разрешения на строительство, к которому прилагает, прежде всего, правоустанавливающие документы на земельный участок.
 
    Следовательно, для строительства объекта необходима совокупность нескольких условий: наличие законных оснований для использования земельного участка, на котором планируется произвести строительство, а также получение разрешения на строительство.
 
    С.М.Н. при жизни начальником архитектуры и градостроительства г. Новошахтинска было выдано разрешение на производство работ №.... от ...... на строительство жилого дома из 4-х комнат по <адрес> (л.д. 23 - копия плана дома).
 
    Исходя из данных технического паспорта на объект незавершенного строительства по <адрес>, на момент смерти С.М.Н., данный объект незавершенного строительства, литер А,а, имеет площадь застройки 31,3 кв.м, степень готовности - 67%. Заложен фундамент, возведены стены, чердачные перегородки, крыша, полы, проемы, внутренняя отделка, электроосвещение, прочие работы.
 
    Суд обращает внимание на то, что фундамент дома возведен на отведенном в установленном порядке для этих целей земельном участке. В материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства того, что возведенный на земельном участке по <адрес> бетонный фундамент не соответствует строительным нормам и правилам и нарушает права и охраняемые интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Согласно сообщению главного архитектора г. Новошахтинска от ...... при изучении предоставленных документов и обследовании строения под лит. А,а, расположенного по <адрес>, С.М.Н. в ...... году был отведен земельный участок под строительство жилого дома. С выездом на месте установлено, что строение, которое значится как объект незавершенного строительства, возведено без нарушения градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на вещь, в том числе недвижимое имущество, приобретается лицом, создавшим ее с соблюдением требований закона и правовых актов.
 
    Как указывалось выше, на основании абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    В п. 2 ст. 8 ГК РФ указано, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    Именно иной момент возникновения права собственности на недвижимое имущество предусмотрен законом (ч. 3 ГК РФ), регулирующим отношения по наследованию. Так, в соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Таким образом, из содержания указанной статьи следует, что наследник, принявший наследство в виде недвижимого имущества, переход права собственности на которое не был зарегистрирован наследодателем в установленном порядке, становится собственником такого имущества. Данный вывод подтверждается следующим.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ наследование - это универсальное правопреемство, в результате которого имущество (наследство, наследственная масса) умершего переходит к другим лицам в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. При этом в абз. 1 ст. 1112 ГК РФ указано, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    На основании приведенных статей можно сделать вывод, что, если наследодатель при жизни обязан был зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке, но не исполнил данную обязанность, она переходит в результате универсального правопреемства к его наследникам.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
 
    Таким образом, с учетом изложенного, принимая во внимание, что истец в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, открывшегося после смерти С.М.Н., приняла часть наследства, что фактически означает принятие всего наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы ни находилось, суд считает, что она в установленном законом порядке реализовала свое право на вступление в права наследования после смерти наследодателя, в ином порядке, кроме судебного, истец зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, возможности не имеют, и полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Признать за Субботиной С.В. право собственности на объекта незавершенного строительства, литер А,а, общей площадью застройки 31,3 кв.м, степень готовности 67 %, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья
 
    Решение изготовлено 02 июня 2014 года с учетом положений ст.108 ГПК РФ.