Дата принятия: 22 апреля 2014г.
Номер документа: 2-1052/2014
Дело № 2-1052/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 апреля 2014 года г.Арзамас
Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:
председательствующего судьи Попова С.Б.,
при секретаре Роговой Е.А.,
с участием истцов Якуниной Л.А., Якунина Е.В., Якунина Е.Е., Якунина В.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якуниной Л.А., Якунина Е.В., Якунина Е.Е., Якунина В.Е. к Мисировой Н.С., Мисирову М.Ю., Мисирову А.Ю., администрации Арзамасского района Нижегородской области о признании права собственности,
установил:
Якунина Л.А., Якунин Е.В., Якунин Е.Е., Якунин В.Е. обратились в суд с иском к Мисировой Н.С., Мисирову М.Ю., Мисирову А.Ю. о признании права собственности, указав, что они являются собственниками по 1/4 доле квартиры <адрес> Арзамасского района согласно договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от <дата> с п/х «*** «***» АОКБ «***». Квартира состоит из трех комнат, кухни, коридора, котельной, расположена на первом этаже кирпичного одноэтажного жилого дома. Они не могут оформить право собственности на квартиру, поскольку общая и жилая площадь квартиры изменилась. В договоре общая площадь квартиры 94.8 кв.м, в том числе, жилая 73.4 кв.м указаны ошибочно при оцифровке архива. В результате возведенного пристроя в техническом паспорте по состоянию квартиры на <дата> общая площадь квартиры 55.6 кв.м, жилая площадь 37.6 кв.м, площадь увеличилась на 7.1 кв.м за счет возведенного пристроя помещения котельной. Возведение пристроя к квартире произведено в <дата> после заключения договора приватизации. Они перенесли котельную и угольный котел из квартиры в пристрой, потому что у жильцов квартиры аллергическая реакция на угольную пыль и золу от его сгорания. Старая котельная была совмещена с кухней, что создавало пожароопасность. За счет этого, помещение котельной-пристроя было переведено в жилое. Поэтому увеличилась общая площадь дома и жилая в результате уточнения обмеров. Согласно заключения ООО «***» при выполненных строительных работах по возведению пристроя лит А2 целостность несущих и ограждающих конструкций жилого дома не нарушена, соблюдены строительные нормы и правила (СНиП), санитарные нормы (САНПиН), противопожарные нормы. При эксплуатации пристроя лит А2 не создана угроза жизни и здоровью людей. Якунина Л.А., Якунин Е.В., Якунин Е.Е., Якунин В.Е. просят суд признать за Якуниной Л.А. право собственности на квартиру по адресу: Нижегородская область, Арзамасский район, <адрес>, с возведенным пристроем лит А2.
Определением суда в качестве соответчика привлечена администрация Арзамасского района Нижегородской области.
В судебном заседании истцы Якунина Л.А., Якунин Е.В., Якунин Е.Е., Якунин В.Е. исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали.
Истец Якунина Л.А. пояснила, что истцы являются собственниками спорной квартиры по 1/4 доле каждый. Каких-либо договоров об отчуждении своих долей между ней и другими истцами не заключалось. На месте возведенного пристроя ранее ничего не было. Разрешение на возведение пристроя не брали.
Представитель ответчика администрации Арзамасского района Нижегородской области, а также ответчики Мисирова Н.С., Мисиров М.Ю., Мисиров А.Ю. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об отложении дела не просили, о причинах неявки и их уважительности не сообщили.
С учетом мнения участвующих лиц, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, проанализировав и оценив доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п.1, 3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка… Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Согласно п.1 ст.264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
Согласно п.1, 3 ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.
Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст.41 Земельного Кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст.40 Земельного Кодекса РФ.
Согласно ст.40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно ст.42 Земельного Кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно п.1 ст.83 Земельного Кодекса РФ землями поселений признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития городских и сельских поселений и отделенные их чертой от земель других категорий.
Согласно п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Согласно ст.9 Федерального закона от 29.12.2004 года № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» градостроительныйкодекс Российской Федерации применяется к отношениям по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территорий, архитектурно-строительному проектированию, строительству, реконструкции объектов капитального строительства, возникшим после его введения в действие. К указанным отношениям, возникшим до введения в действие Градостроительногокодекса Российской Федерации, Градостроительныйкодекс Российской Федерации применяется в части прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие. Положения части 17 статьи 51 Градостроительногокодекса Российской Федерации применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие Градостроительногокодекса Российской Федерации.
В судебном заседании установлено, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от <дата> года, зарегистрированного в БТИ <дата> года, Якунина Л.А., Якунин Е.В., Якунин Е.Е., Якунин В.Е. являются собственниками трехкомнатной квартиры общей площадью 94.8 кв.м, в том числе жилой 73.4 кв.м, расположенной по адресу: Арзамасский район, с<адрес>, по 1/4 доле в праве общей долевой собственности каждый.
В соответствии с техническим паспортом указанной квартиры от <дата> общая площадь квартиры составляет 48.5 кв.м, в том числе, жилая - 37.6 кв.м, в договоре от <дата> общая площадь 94.8 кв.м и жилая - 73.4 кв.м указаны ошибочно, <адрес> считать <адрес>
В <дата> истцами без соответствующего разрешения к данной квартире возведен пристрой лит А2 площадью 7.1 кв.м, в связи с чем, общая площадь дома стала составлять 55.6 кв.м, в том числе, жилая - 37.6 кв.м, что подтверждается: техническим паспортом квартиры от <дата> года; техническим заключением №, выполненным ООО «***».
Доказательств того, что земельный участок по адресу: Нижегородская область, Арзамасский район, <адрес> находится в собственности истцов, в материалах дела не имеется.
Изложенное свидетельствует о том, что пристрой литер А2 является самовольной постройкой.
В соответствии техническим заключением №, выполненным ООО «***», при выполненных строительных работах по возведению пристроя лит А2 целостность несущих и ограждающих конструкций жилого дома лит А не нарушена, соблюдены строительные нормы и правила (СНиП), санитарные нормы (САНПиН), противопожарные нормы. При эксплуатации пристроя лит А2 не создана угроза жизни и здоровью людей.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> № собственником соседнего жилого дома по адресу: <адрес>, является Гладков С.А.
В соответствии с договором о безвозмездной передаче жилья в собственность от <дата> собственниками <адрес> являются Мисиров Ю.В., Мисирова Н.С., Мисиров М.Ю., Мисиров А.Ю.
В соответствии с письменными заявлениями Мисирова Н.С., Мисиров М.Ю. и Мисиров А.Ю. согласны с исковыми требованиями, Гладков С.А. не возражает против реконструкции квартиры, произведенной истцами, что свидетельствует о том, что права и охраняемые законом интересы указанных лиц вышеуказанный пристрой не нарушает.
Сведений о том, что пристрой нарушает права и законные интересы других лиц, в материалах дела не имеется.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из объяснения истца Якуниной Л.А. следует, что каких-либо сделок по отчуждению в ее пользу Якуниным Е.В., Якуниным Е.Е., Якуниным В.Е. причитающихся им долей в праве общей долевой собственности на спорную квартиру не совершалось.
Указанные обстоятельства истцами не отрицаются и свидетельствуют о том, что у Якуниной Л.А. права собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру не возникло.
С учетом изложенных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что требования истцов о признании за Якуниной Л.А. права собственности на квартиру по адресу: Нижегородская область, Арзамасский район, д<адрес> с возведенным пристроем лит А2, удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
В удовлетворении исковых требований Якуниной Л.А., Якунина Е.В., Якунина Е.Е., Якунина В.Е. о признании за Якуниной Л.А. права собственности на квартиру по адресу: Нижегородская область, Арзамасский район, <адрес> с возведенным пристроем лит А2, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья Попов С.Б.
Копия верна.
Судья Арзамасского городского суда Попов С.Б.
Секретарь Рогова Е.А.
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-1052/2014 в Арзамасском городском суде Нижегородской области.
