Решение от 06 июня 2014 года №2-1052/2014

    Дело № 2-1052/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    06 июня 2014 года г. Гусь-Хрустальный
 
    Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе
 
    председательствующего судьи Глебовой С.В.,
 
    при секретаре Андреевой К.И.,
 
    Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аббакумовой ФИО9 к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Аббакумовский» и администрации муниципального образования <адрес> (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии и о признании права собственности на квартиру,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Аббакумова ФИО10 обратилась в суд с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Аббакумовский» (далее по тексту – СПК «Аббакумовский») и администрации МО <адрес> (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области о сохранении квартиры по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, и о признании за ней права собственности на указанную квартиру на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
 
        В обоснование иска Аббакумова ФИО11 указала, что она зарегистрирована и проживает в квартире по указанному адресу на основании решения правления колхоза «Путь к коммунизму» от ДД.ММ.ГГГГ года, правопреемником которого являлся ТОО «<адрес>», которое впоследствии было реорганизовано в СПК «<адрес>». Жилой фонд, в том числе и двухквартирный жилой <адрес> д. <адрес>, был передан из колхоза «Путь к коммунизму» в ТОО «<адрес>».
 
        На общем собрании членов СПК «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ члены СПК решили передать жилой фонд СПК работникам и пенсионерам СПК согласно разработанному Положению о разделе жилого фонда СПК «<адрес>» на доли.
 
        Согласно данному Положению на долю в жилом фонде, принадлежащем СПК «Аббакумовский», имеют право члены СПК и жители, прописанные в жилом фонде кооператива и имеющие стаж работы в данной организации. Дольщики имеют право использовать долю в жилом доме на получение квартиры в собственность пропорционально стоимости квартиры.
 
        В соответствии с соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ СПК «<адрес>» передал ей в собственность квартиру по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>. В счет стоимости указанной квартиры она передала свой жилищный пай в сумме № рублей и имущественный пай в сумме 9 297 рублей. Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, принадлежит ей на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Данная сделка по квартире не была надлежащим образом зарегистрирована. В настоящее время право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано. С момента вселения в квартиру и по настоящее время он несет бремя по содержанию квартиры, следит за надлежащим ее состоянием, оплачивает коммунальные услуги.
 
            При проживании в квартире она произвела переустройство и перепланировку, которая заключается в разборке отопительно-варочной печи площадью 2,1 кв. метров и возведении новой того же назначения площадью 0,8 кв. метров без изменения места расположения дымовой трубы; разборке деревянной каркасной перегородки и возведении новой той же конструкции между кухней и прихожей. В квартире зарегистрированы она с сыном Аббакумовым ФИО14. Ее муж Аббакумов ФИО16 умер ДД.ММ.ГГГГ года. В настоящее время она желает зарегистрировать право собственности на квартиру, сохранить квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии.
 
    В связи с изложенным Аббакумова ФИО15 просит удовлетворить ее исковые требования.
 
        Представитель ответчика СПК «<адрес> в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Возражений по иску не представлено.
 
        Ранее в судебном заседании представитель ответчика СПК «<адрес>» - Орлова ФИО17 (председатель СПК «<адрес>») не возражала против исковых требований Аббакумовой ФИО18 Дала суду аналогичные пояснения. Указав также, что на общем собрании членов СПК «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ члены СПК решили передать жилой фонд СПК работникам и пенсионерам СПК согласно разработанному Положению о разделе жилого фонда СПК «<адрес>» на доли.
 
    На основании соглашения от № от ДД.ММ.ГГГГ СПК «<адрес>» передал Аббакумовой ФИО19. в собственность квартиру по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>. В счет стоимости указанной квартиры Аббакумова ФИО20. передала в СПК «Аббакумовский» свой жилищный пай в сумме № рублей и имущественный пай в сумме № рублей. Квартира снята с балансового учета СПК «<адрес>». Зарегистрировать сделку не представляется возможным, так как после передачи жилищного фонда из колхоза «Путь к коммунизму» в ТОО «<адрес>» и из ТОО «<адрес>» в СПК «<адрес>» кооператив не зарегистрировал свое право собственности на жилой фонд в установленном порядке.
 
        Представитель ответчика администрации муниципального образования <адрес> (сельское поселение) <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом. Сведений о причинах неявки не имеется, ходатайств об отложении дела не поступало. Возражений по иску Аббакумовой ФИО21 не представлено.
 
        Третье лицо Аббакумов ФИО22. в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В деле имеется заявление о согласии с исковыми требованиями Аббакумовой ФИО23., заявленными в отношении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, деревня <адрес>, <адрес>. Просил рассмотреть дело без его участия.
 
        Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    На основании ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 
    Согласно ст. 25, ст. 26, ст. 29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
        В судебном заседании установлено, что в соответствии с соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ и актом приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ СПК ФИО29» передал Аббакумовой ФИО25 в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>. Поскольку в установленном законом порядке данный договор не был зарегистрирован, в настоящее время регистрацию сделки уполномоченный на то орган не производит.
 
        Однако судом установлено, что указанная сделка носит возмездный характер, спорное жилое помещение передано истцу в собственность как члену СПК «ФИО28» на основании решения общего собрания членов СПК «ФИО27» от ДД.ММ.ГГГГ года. Аббакумова ФИО24. внесла жилищный пай за указанную квартиру в размере № рублей и имущественный пай в размере № рублей. Согласно инвентарной карточке № учета основных средств балансовая стоимость жилого дома составляет на ДД.ММ.ГГГГ год 193 204 рубля. В соответствии с соглашением СПК «ФИО30» от 18.11.2013г. за № квартира по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, снята с балансового учета ответчика.          
 
    В заявлении в суд представитель ответчика указал, что возражений по существу иску Аббакумовой ФИО26. не имеет. Ответчик является правопреемником ТОО «ФИО36» на основании постановления главы администрации Гусь-Хрустального района Владимирской области № от ДД.ММ.ГГГГ года, которое являлось правопреемником колхоза «Путь к коммунизму» на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
        Право собственности ответчика на спорную квартиру подтверждается выпиской из протокола № общего собрания членов колхоза «Путь к коммунизму» от ДД.ММ.ГГГГ года, актом передачи имущества с баланса колхоза на баланс ТОО «ФИО31» от ДД.ММ.ГГГГ года, актом оценки стоимости жилищного фонда колхоза по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, протоколом общего собрания членов ТОО «ФИО33» от ДД.ММ.ГГГГ года, актом передачи имущества с баланса ТОО «ФИО35» на баланс СПК «ФИО34» от ДД.ММ.ГГГГ года, актом оценки стоимости жилищного фонда ТОО «ФИО32» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.
 
        Из справки Гусь-Хрустального филиала ГАУ Владимирской области «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что собственник спорной квартиры отсутствует. Также в материалах дела имеется уведомление Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области от 12.05.2014г. за № о том, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ответствуют сведения о регистрации права собственности на спорную квартиру. Согласно сообщению КУМИ администрации МО <адрес> (муниципальный район) Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира муниципальной собственностью не является.
 
        Из кадастрового паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта жилого помещения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Гусь-Хрустальным филиалом ГУП Владимирской области «Бюро технической инвентаризации» следует, что общая площадь квартиры составляет 42,7 кв. м., жилая площадь – 24,5 кв. м, инвентарный номер квартиры №
 
    В указанной квартире зарегистрированы Аббакумова ФИО37. и Аббакумов ФИО38., что подтверждается справкой с места жительства, выданной администрацией МО <адрес> (сельское поселение) Гусь-Хрустального района от ДД.ММ.ГГГГ года. Истец несет бремя содержания квартиры, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии. Аббакумов ФИО39 не возражает против исковых требований Аббакумовой ФИО40. Супруг Аббакумовой ФИО41. - Аббакумов ФИО42. умер ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, Аббакумовой ФИО43., на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ года, на праве собственности принадлежит земельный участок по вышеуказанному адресу площадью № кв.м. с кадастровым номером №.
 
    Судом установлено, что в целях улучшения жилищных условий в спорном жилом помещении истцом была произведена перепланировка, выразившиеся в разборке отопительно-варочной печи площадью 2,1 кв. метров и возведении новой того же назначения площадью 0,8 кв. метров без изменения места расположения дымовой трубы; разборке деревянной каркасной перегородки и возведении новой той же конструкции между кухней и прихожей.
 
    Из технического паспорта жилого помещения, составленного ГУП ВО «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что в результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 42,7 кв.м., жилая площадь составила 24,5 кв.м., подсобная площадь 18,2 кв.м. Соответствующего разрешения на выполнение данной перепланировки и переустройства жилых помещений истцом получено не было.
 
    В соответствии с заключениями мастерской в Гусь-Хрустальном районе ГУП ОПИААПБ № от ДД.ММ.ГГГГ года, филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии во Владимирской области» в г. Гусь-Хрустальный и Гусь-Хрустальном районе № от ДД.ММ.ГГГГ года, ОНД по <адрес> и <адрес> УНД ГУ МЧС России по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка и переустройство жилого помещения выполнены без нарушения несущих конструкций здания, действующих строительных, санитарных и противопожарных норм и правил.
 
    При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что самовольные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни или здоровью граждан, к ухудшению условий проживания в квартире не привели.
 
    Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца Аббакумовой ФИО44. о сохранении жилого помещения общей площадью 42,7 кв. метров, жилой площадью 24,5 кв. метров по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии и о признании за ней право собственности на квартиру.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Аббакумовой ФИО45 удовлетворить.
 
    Сохранить квартиру по адресу: <адрес>, д. <адрес> <адрес>, общей площадью 42,7 кв. метров, жилой площадью 24,5 кв. метров, в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, составленным Гусь-Хрустальным филиалом ГУП ВО «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Признать за Аббакумовой ФИО46 право собственности на квартиру общей площадью 42,7 кв. метров, жилой площадью 24,5 кв. метров, по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья С.В. Глебова