Дата принятия: 18 марта 2014г.
Номер документа: 2-1052/14
Дело № 2- 1052/14
З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«18» марта 2014 года г. Тверь
Центральный районный суд г. Твери в составе
председательствующего судьи Михайлова А.Ю.,
при секретаре Поповой Е.Г.,
с участием представителя истца,
в отсутствие ответчиков,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» к Новрузову Р. Зайцеву И.С. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,
у с т а н о в и л :
ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» обратился в Центральный районный суд г. Твери с исковым заявлением к Новрузову Р., Зайцеву И.С. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов.
В обоснование требований указано, что в рамках реализуемой ОАО «АФЖС» программы государственной помощи ипотечным заемщикам - физическим лицам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации, и недопущения потери ими единственного жилья ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор стабилизационного займа №, согласно условиям которого заимодавцем является ОАО «АФЖС», а заёмщиками - Новрузов Р. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Зайцеву И.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Денежные средства предоставлены с целевым назначением -для уплаты ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов) и для погашения Ответчиками просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, погашения штрафов и пеней по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между Ответчиками и Открытым Акционерным Обществом «Тверской Городской Банк».
Договор стабилизационного займа был заключен на следующих условиях:
лимит выдачи займа <данные изъяты>;
срок займа - по ДД.ММ.ГГГГ;
порядок возврата займа и уплаты процентов - ежемесячно в последний день процентного периода (каждого месяца);
проценты за пользование займом - 13,75% годовых;
пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки;
- обеспечение исполнения обязательств - последующая ипотека квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №
В соответствии с условиями Договора стабилизационного займа денежные средства предоставляются Ответчикам частями (траншами), за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время были перечислены денежные средства на общую сумму <данные изъяты> копейки.
В обеспечение исполнения Договора займа между Агентством и Новрузовым Р. был заключен Последующий договор об ипотеке недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условий которого оформлена последующая ипотека на недвижимое имущество, а именно - квартиру, состоящую из 2-ух комнат, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, жилой площадью квартиры <данные изъяты> квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес>.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчиков по Договору стабилизационного займа составляет <данные изъяты> копеек.
Кроме того, истец просит обратить взыскание на предмет залога, а именно квартиру, принадлежащую Новрузову Р. расположенную по адресу: <адрес>
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Также представитель истца против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражал.
Ответчики Наврузов Р. и Зайцев И.С., ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов, в отношении которых судом приняты исчерпывающие меры по извещению о времени и месте рассмотрения дела и будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела, по последнему известному месту жительства и нахождения, в судебное заседание не явились.
В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.
Неявку ответчиков в отделение связи за получением извещений о рассмотрении настоящего дела, суд расценивает как нежелание принять данные судебные извещения.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
Указанную обязанность ответчики не выполнили, не известили суд о причинах неявки и доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки не представили, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.
При таких обстоятельствах в соответствии со ст.233 ГПК РФ, судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования истца подлежащими частичному удовлетворению.
Судом установлено, что в рамках реализуемой ОАО «АФЖС» программы государственной помощи ипотечным заемщикам - физическим лицам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации, и недопущения потери ими единственного жилья ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор стабилизационного займа №, согласно условиям которого заимодавцем является ОАО «АФЖС», а заёмщиками - Новрузов Р. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Зайцеву И.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Денежные средства предоставлены с целевым назначением - для уплаты ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов) и для погашения Ответчиками просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, погашения штрафов и пеней по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между Ответчиками и Открытым Акционерным Обществом «Тверской Городской Банк».
Договор стабилизационного займа был заключен на следующих условиях:
лимит выдачи займа <данные изъяты> копеек;
срок займа - по ДД.ММ.ГГГГ;
порядок возврата займа и уплаты процентов - ежемесячно в последний день процентного периода (каждого месяца);
проценты за пользование займом - 13,75% годовых;
пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки;
- обеспечение исполнения обязательств - последующая ипотека квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №
В соответствии с условиями Договора стабилизационного займа денежные средства предоставляются Ответчикам частями (траншами), за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время были перечислены денежные средства на общую сумму <данные изъяты> копейки.
В обеспечение исполнения Договора займа между Агентством и Новрузовым Раметом был заключен Последующий договор об ипотеке недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условий которого оформлена последующая ипотека на недвижимое имущество, а именно - квартиру, состоящую из 2-ух комнат, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, жилой площадью квартиры <данные изъяты> квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес>.
В соответствии с положениями договора займа, Ответчики обязались возвратить заём, уплачивать проценты за пользование займом не позднее последнего числа каждого календарного месяца. В нарушение условий Договора займа Ответчики систематически нарушают обязательства по своевременному и полному возврату займа и уплате процентов за пользование займом, при этом допущена просрочка по уплате ежемесячных платежей более 30 дней.
В связи с неисполнением обязательств, ДД.ММ.ГГГГ Ответчикам предъявлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по Договору займа.
В требовании ответчикам предложено добровольно в течение тридцати календарных дней после получения требования исполнить обязательства по Договору займа и уплатить остаток суммы займа в полном объеме, проценты за пользование займом, пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов, а также расторгнуть Договор займа. Указанное требование получено лично Новрузовым Р. ДД.ММ.ГГГГ. и оставлено без удовлетворения.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчиков по Договору стабилизационного займа составляет <данные изъяты> копеек, в том числе:
основной долг - <данные изъяты> копеек,
проценты за пользование займом - <данные изъяты> копеек,
пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов - <данные изъяты> копеек.
При этом истец уменьшил размер пени, подлежащих взысканию с Ответчиков до <данные изъяты> рублей.
Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство (договор) позволяет определить период времени, в течении которого оно должно быть исполнено, то обязательство подлежит исполнению в пределах такого периода. Ответчики обязаны возвратить Агентству полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ч.1 ст. 810 ГК РФ)
Принимая во внимание, что до настоящего времени задолженность ответчика не погашена, указанная задолженность по кредитному договору подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца в размере <данные изъяты> копейки.
Истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу проценты за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по кредитному договору, а именно <данные изъяты> руб.
Суд полагает, что заявленные истцом требования о взыскании процентов за пользование кредитом подлежат частичному удовлетворению.
В данном случае между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор для удовлетворения личных нужд заемщиков.
Абзац 2 п.2 ст.810 ГК РФ предусматривает, что сумма займа, предоставленного под проценты заемщику-гражданину для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена заемщиком-гражданином досрочно.
Взыскание убытков, в виде неуплаченных процентов, рассчитанных истцом до вступления решения в законную силу, может привести в будущем к неосновательному обогащению истца.
При этом, кредитор не лишен права обратиться с требованием о взыскании процентов за пользование кредитом за последующий период, вплоть до даты фактического возвращения ответчиком денежных средств.
Таким образом, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков в солидарном порядке начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вынесения решения суда проценты за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по кредитному договору.
Сумма процентов составляет:
<данные изъяты>.
Также истец просит обратить взыскание на заложенное имущество, а именно квартиру, принадлежащую Новрузову Р., расположенную по адресу: <адрес>
Судом установлено, что согласно п.1.2 Договора стабилизационного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заем предоставляется для целевого использования, а именно:: для погашения просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, погашения штрафов и пеней, уплаты ежемесячных платежей по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному с целью приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В силу п.1.1 Последующего договора об ипотеке квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по договору стабилизационного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, залогодатель передает залогодержателю в последующий залог квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, заложенную ранее в обеспечение исполнения обязательств заемщика по возврату кредитору суммы кредита, предоставленной по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ г.
В соответствии со ст.342 ГК РФ, Если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей. Последующий залог допускается, если он не запрещен предшествующими договорами о залоге. Залогодатель обязан сообщать каждому последующему залогодержателю сведения обо всех существующих залогах данного имущества, предусмотренные п.1 ст.339 ГК РФ, и отвечает за убытки, причиненные залогодержателям невыполнением этой обязанности.
В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующим залогом, одновременно может быть потребовано досрочное исполнение обеспеченного залогом обязательства и обращено взыскание на это имущество также по требованиям, которые обеспечены предшествующим залогом и срок предъявления которых к взысканию не наступил. Если залогодержатель по предшествующему договору о залоге не воспользовался этим правом, имущество, на которое обращено взыскание по требованиям, обеспеченным последующим залогом, переходит к его приобретателю в качестве обремененного предшествующим залогом.
Как следует из п.1.5 Последующего договора об ипотеке квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, до подписания настоящего Договора залогодатель проинформировал залогодержателя о том, что на предмет ипотеки зарегистрировано обременение в виде предшествующей ипотеки в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заемщика по возврату суммы кредита, предоставленной по Первоначальному кредиту.
Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со статьей 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.
В соответствии с п.2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем:
суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершению его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должна быть указана сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения;
4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнуто в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если
таковые необходимы.
Таким образом, у суда имеются законные основания для обращения взыскания на заложенное имущество, а именно: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
При определении начальной продажной цены Квартиры, суд полагает необходимым исходить из оценки квартиры, указанной Закладной, а именно, в размере <данные изъяты> копеек.
В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут судом при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была в праве рассчитывать при заключение договора.
Таким образом, суд полагает, что имеются все законные основания для расторжения кредитного договора (при ипотеке в силу закона) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между открытым акционерным обществом «Агентство финансирования жилищного строительства» и Новрузовым Р., Зайцевым И.С..
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Оснований для освобождения ответчиков от уплаты государственной пошлины не имеется, в связи с этим на основании ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины с ответчиков в солидарном порядке в размере 14 938 руб. 91 коп.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 307, 309, 310, 810, 811, 819 ГК РФ, 194-198, 233 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» удовлетворить частично.
Расторгнуть Договор стабилизационного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между открытым акционерным обществом «Агентство финансирования жилищного строительства» и Новрузовым Р., Зайцевым И.С..
Взыскать с Новрузова Р., Зайцева И.С. задолженность по Договору стабилизационного займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копейка, проценты за пользование кредитом по день вынесения решения в размере <данные изъяты> коп., а также уплаченную госпошлину в сумме <данные изъяты> коп., а всего <данные изъяты>
Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Новрузову <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №
Определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью заложенного имущества в сумме <данные изъяты>
В остальной части исковых требований открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» - о т к а з а т ь.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий
