Дата принятия: 31 мая 2013г.
Номер документа: 2-1052/13
Дело № 2-1052/13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 мая 2013 года г. Саранск
Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия, в составе председательствующего судьи Артемьева В.П., при секретаре Новиковой О.В., с участием помощника прокурора Октябрьского района г. Саранска Лапшиной О.Г., представителя истца КУ городского округа Саранск «Дирекции коммунального хозяйства и благоустройства» Тараскова И.Ю., ответчицы Козловой Л.М., рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело иску КУ городского округа Саранск «Дирекции коммунального хозяйства и благоустройства» к Козловой Л.М. о понуждении к исполнению обязательств по договору, о понуждении к государственной регистрации прекращения и перехода права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
КУ городского округа Саранск «Дирекция коммунального хозяйства и благоустройства» обратилось в суд с названным иском к ответчице. Из искового заявления следует, что согласно решению Октябрьского районного суда г. Саранска от 29 марта 2012 года по гражданскому делу № 2-22/2012, оставленному без изменения апелляционным определением Верховного Суда Республики Мордовия и вступившему в законную силу 26 июня 2012 года (далее - решение суда), после уплаты выкупной цены в размере 2 094 854 рубля прекращено право собственности Козловой Л. М. на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 88,7 кв.м и на 1/3 долю земельного участка, общей площадью 1670 кв.м с кадастровым номером 13:23:1103202:94, расположенные по адресу: г. Саранск, ул. <...>, д.<...>. Кроме того, на Козлову Л.М. судом возложена обязанность заключить с администрацией городского округа Саранск договор о возмещении выкупной цены в отношении спорного недвижимого имущества.
В силу п.п. 14 п. 11 Устава казенного учреждения городского округа Саранск «Дирекция коммунального хозяйства и благоустройства» (далее - истец), утвержденного постановлением Главы администрации городского округа Саранск от 02 апреля 2009 № 708 (в редакции постановления администрации городского округа Саранск от 25 марта 2011 № 795), в целях реализации предмета деятельности, истец, за счет средств бюджета городского округа Саранск осуществляет заключение договоров, сделок, соглашений, связанных с изъятием (в том числе путем выкупа) для муниципальных нужд городского округа Саранск земельных участков, объектов недвижимого имущества для целей, связанных с размещением (строительством, реконструкцией, капитальным ремонтом) автомобильных дорог местного значения.
05 июля 2012 года в отношении спорной недвижимости между Козловой Л.М. и истцом, действующим на основании Устава в интересах городского округа Саранск, заключен договор № 204 о возмещении выкупной цены (размера убытков).
В силу п. 3.1. договора истец принял на себя обязательство перечислить денежную сумму в размере 2 094 854 рубля на банковский счет, указанный Козловой Л.М. в указании о перечислении денежных средств от 05 июля 2012 года.
Согласно платежному поручению № 2330238 от 17 августа 2012 года указанные выше денежные средства перечислены на личный банковский счет ответчика.
В силу п. 3.3. договора, Козлова Л.М. добровольно приняла на себя обязательства выселиться, сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение, расположенное по адресу: г.Саранск, ул. <...>, д. <...>, в течение 30 (тридцати) дней с момента перечисления указанных выше денежных средств на банковский счет ответчика.
Согласно п. 3.4. договора Козлова Л.М. обязалась в десятидневный срок с момента перечисления указанных выше денежных средств на ее банковский счет осуществить все необходимые юридические и фактические действия, связанные с прекращением своего права собственности на спорное недвижимое имущество, посредством обращения в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Кроме того, согласно п. 3.5. договора ответчик передал в муниципальную собственность 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1670 кв.м. с кадастровым номером 13:23:1103202:94, расположенный по адресу: г. Саранск, ул. <...>, д.<...>, по передаточному акту в момент подписания договора.
Однако, несмотря на надлежащее исполнение истцом условий п. 3.1. договора, обязательства, предусмотренные п.п. 3.3.,3.4. договора, Козловой Л.М. не исполнены. Ответчик по настоящее время зарегистрирован в д. <...> по ул. <...>, г. Саранска, что подтверждается прилагаемой копией домовой книги. Право собственности Козловой Л.М. на 1/3 долю спорного жилого дома не прекращено, переход права собственности городского округу Саранск на 1/3 долю спорного земельного участка не зарегистрирован, что подтверждается прилагаемой копией выписки из ЕГРП от 22 марта 2013 года № 01/029/2013-13137.
28 марта 2013 года ответчику направлялось уведомление № Пр-2546 с требованием о выселении из спорного жилого помещения и с указанием на ненадлежащее исполнение обязательств по договору № 204 от 05 июля 2012 года.
Вместе с тем, по настоящее время обязательства, предусмотренные п.п. 3.3.,3.4 договора, ответчиком так же не исполнены.
Согласно статье 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу пункта 3 статьи 551 ГК Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с пунктом 61 постановления Пленума ВС Российской Федерации, Пленума ВАС Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года, иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Козлова Л.М. исполнила обязательство по передаче 1/3 доли спорного земельного участка посредством заключения указанного выше акта приема-передачи от 05 июля 2012 года.
Просит суд обратить внимание на то обстоятельство, что акт приема-передачи 1/3 доли спорного жилого дома не составлялся, т.к. в силу п. 3.2. договора жилой дом подлежит последующему сносу в связи с изъятием, следовательно, регистрация права собственности городского округа Саранск на долю жилого дома в данном случае является не целесообразной. В связи с этим, договором № 204 на Козлову Л.М. возложена обязанность лишь осуществить государственную регистрацию прекращения права собственности на указанную выше долю в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом. Вместе с тем, т.к. действующее законодательство не регламентирует вопрос понуждения к государственной регистрации прекращения права собственности на жилой дом, следовательно, по вопросу понуждения Козловой Л.М. к регистрации прекращения права общей долевой собственности на 1/З долю спорного жилого дома положения пункта 3 статьи 551 ГК Российской Федерации подлежат применению по аналогии закона (часть 1 статьи 6 ГК Российской Федерации).
В силу части 1 статьи 21 ЖК Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Согласно части 1 статьи 35 ЖК Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК Российской Федерации (в том числе и при изъятии жилого помещения для муниципальных нужд), другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
На основании вышеизложенного и в соответствии со статьями 21 и 35 ЖК Российской Федерации, статьями 6, 309, 551 ГК Российской Федерации, а также руководствуясь статьями 131, 132 ГПК Российской Федерации, просит обязать Козлову Л.М. с момента вступления решения суда в законную силу осуществить регистрацию в Управлении Росреестра по РМ перехода к муниципальному образованию городской округ Саранск права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1670 кв.м с кадастровым номером 13:23:1103202:94, по договору № 204 от 05 июля 2012 года о возмещении выкупной цены (размера убытков); обязать Козлову Л.М. с момента вступления решения суда в законную силу осуществить регистрацию в Управлении Росреестра по РМ прекращения права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 88,7 кв.м, расположенный по адресу: г. Саранск, ул. <...>, д<...>, по договору № 204 от 05 июля 2012 года о возмещении выкупной цены (размера убытков) и обязать Козлову Л.М. выселиться из жилого дома, общей площадью 88,7 кв.м, расположенного по адресу: г. Саранск, ул. <...>, д. <...>.
В ходе судебного рассмотрения гражданского дела истец КУ городского округа Саранск «Дирекция коммунального хозяйства и благоустройства» уточнило свои исковые требования, подав соответствующее заявление в судебном заседании. Из заявления следует, что в производстве Октябрьского районного суда г. Саранска Республики Мордовия находится гражданское дело по иску КУ го Саранск «Дирекция коммунального хозяйства и благоустройства» к Козловой Л.М. о понуждении к исполнению обязательств по договору, о понуждении к государственной регистрации прекращения и перехода права собственности.
На основании части 1 статьи 39 ГПК Российской Федерации, КУ городского округа Саранск «Дирекция коммунального хозяйства и благоустройства» изменяет предмет исковых требований и просит суд признать отсутствующим право собственности Козловой Л.М. на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1670 кв.м, с кадастровым номером 13:23:1103202:94, расположенный по адресу: г. Саранск, ул. <...>, д. <...>; признать право собственности муниципального образования городской округ Саранск на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1670 кв.м, с кадастровым номером 13:23:1103202:94, расположенный по адресу: г. Саранск, ул. <...>, д. <...>; признать отсутствующим право собственности Козловой Л.М. на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 88,7 кв.м, расположенный по адресу: г. Саранск, ул. <...>, д. <...>; признать право собственности муниципального образования городской округ Саранск на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 88,7 кв.м, расположенный по адресу: г. Саранск, ул. <...>, д. <...> и обязать Козлову Л.М. выселиться из жилого дома, общей площадью 88,7 кв.м, расположенного по адресу: г. Саранск, ул. <...>, д. <...>.
Представитель истца КУ городского округа Саранск «Дирекции коммунального хозяйства и благоустройства» - Тарасков И.Ю., действующий в судебном заседании на основании доверенности, исковые требования поддержал по основаниям изложенным в иске.
Ответчица Козлова Л.М. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований в части ее выселения, поскольку она еще в ноябре 2012 года выселилась из спорного жилого помещения, забрав все свои вещи, и проживает по другому адресу, в остальной части исковые требования признала в полном объеме.
Суд, выслушав участников процесса, и исследовав письменные материалы дела, полагает необходимым исковые требования КУ городского округа Саранск «Дирекции коммунального хозяйства и благоустройства» удовлетворить частично по нижеследующим основаниям.
Ответчица Козлова Л.М. в судебном заседании представила на обозрение свой паспорт, согласно которому последняя снялась с регистрационного учета по адресу: г. Саранск, ул. <...>, д. <...>, суду пояснила, что она выехала с указанного адреса и проживает в другом жилом помещении по адресу: г. Саранск, пр. 70 лет Октября, д.<...>, кв.<...>.
Представителем истца применительно к положениям статьи 56 ГПК Российской Федерации, какие - либо доказательства, опровергающие вышеуказанный довод ответчицы, в судебное заседание представлены не были и ввиду изложенного суд отказывает в удовлетворении исковых требований в части выселения Козловой Л.М. из спорного жилого помещения.
В остальной части требований истца ответчица Козлова Л.М. являющаяся бывшим собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, и 1/3 доли жилого дома,. расположенных по адресу: г. Саранск, ул. <...>, д. <...>, признала исковые требования истца в полном объеме, и изложенное обстоятельство является основанием к удовлетворению в указанной части исковых требований КУ городского округа Саранск «Дирекции коммунального хозяйства и благоустройства».
В судебном заседании из материалов дела установлено, что по решению Октябрьского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 29 марта 2012 года исковые требования администрации городского округа Саранск к Козловой Л.М. и другим о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: г. Саранск ул. <...>, д. <...>, посредством изъятия путем выкупа в пользу муниципального образования городской округ Саранск и понуждении заключения договора о возмещении выкупной цены в отношении изымаемого недвижимого имущества удовлетворены.
После уплаты выкупной цены в размере 2 094 854 рубля прекращено право собственности Козловой Л.М. на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 88,7 кв.м и на 1/3 долю земельного участка, общей площадью 1670 кв.м с кадастровым номером 13:23:1103202:94, расположенные по адресу: г. Саранск, ул. <...>, д.<...>. Кроме того, на Козлову Л.М. судом возложена обязанность заключить с администрацией городского округа Саранск договор о возмещении выкупной цены в отношении спорного недвижимого имущества.
В силу п.п. 14 п. 11 Устава казенного учреждения городского округа Саранск «Дирекция коммунального хозяйства и благоустройства» (далее - истец), утвержденного постановлением Главы администрации городского округа Саранск от 02 апреля 2009 № 708 (в редакции постановления администрации городского округа Саранск от 25 марта 2011 № 795), в целях реализации предмета деятельности, истец, за счет средств бюджета городского округа Саранск осуществляет заключение договоров, сделок, соглашений, связанных с изъятием (в том числе путем выкупа) для муниципальных нужд городского округа Саранск земельных участков, объектов недвижимого имущества для целей, связанных с размещением (строительством, реконструкцией, капитальным ремонтом) автомобильных дорог местного значения.
05 июля 2012 года в отношении спорной недвижимости между Козловой Л.М. и истцом, действующим на основании Устава в интересах городского округа Саранск, заключен договор № 204 о возмещении выкупной цены (размера убытков).
В силу п. 3.1. договора истец принял на себя обязательство перечислить денежную сумму в размере 2 094 854 рубля на банковский счет, указанный Козловой Л.М. в указании о перечислении денежных средств от 05 июля 2012 года.
Согласно платежному поручению № 2330238 от 17 августа 2012 года указанные выше денежные средства перечислены на личный банковский счет ответчика.
Согласно положениям статьи 12 ГК Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав, является признание судом права за стороной в судебном заседании, следовательно, исковые требования истца с части признания права собственности на 1/3 долю спорного земельного участка и жилого дома подлежат удовлетворению.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд постановляет решение об удовлетворении исковых требований КУ городского округа Саранск «Дирекции коммунального хозяйства и благоустройства» частично.
Основываясь на изложенном и руководствуясь статей 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования КУ городского округа Саранск «Дирекции коммунального хозяйства и благоустройства» удовлетворить частично.
Признать отсутствующим право собственности Козловой Л.М. на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1670 кв.м, с кадастровым номером 13:23:1103202:94, расположенный по адресу: г. Саранск, ул. <...>, д. <...>.
Признать право собственности муниципального образования городской округ Саранск на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1670 кв.м, с кадастровым номером 13:23:1103202:94, расположенный по адресу: г. Саранск, ул. Севастопольская, д. 3.
Признать отсутствующим право собственности Козловой Л.М. на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 88,7 кв.м, расположенный по адресу: г. Саранск, ул. <...>, д. <...>.
Признать право собственности муниципального образования городской округ Саранск на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 88,7 кв.м, расположенный по адресу: г. Саранск, ул. Севастопольская, д. 3.
В части выселения Козловой Л.М. из жилого помещения расположенного по адресу: г. Саранск, ул. <...>, д. <...>, в удовлетворении иска отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд РМ через райсуд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. Председательствующий В.П.Артемьев
Решение в окончательной форме вынесено 03 июня 2013 года.
Судья В.П.Артемьев
