Решение от 27 февраля 2014 года №2-105/2014г.

Дело № 2-105/2014 г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
 
    27 февраля 2014 года г. Бежецк
 
    Бежецкий городской суд Тверской области в составе:
 
    председательствующего судьи Абрамовой И.В.
 
    при секретаре судебного заседания Репиной Н.А.,
 
    с участием представителя истца Шустикова Д.В. – Михайловой А.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шустикова Д.В. к Бариновой А.В. и Баринову Ю.Ю. о признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом,
 
у с т а н о в и л:
 
 
    Шустиков Д.В. (в лице представителя Михайловой А.А.) обратился в суд с иском к Бариновой А.В. и Баринову Ю.Ю. о признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом.
 
    Требования мотивированы следующим. Шустиков Д.В. *** по договору купли-продажи незаконченного строительством жилого дома приобрел незаконченный строительством жилой дом, расположенный на земельном участке общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Объекты недвижимости переданы Шустикову Д.В. по передаточному акту от *** Договор купли-продажи и передаточный акт заверены нотариусом и зарегистрированы реестре за №№. Расчет по договору произведен, о чем в передаточном акте сделана запись. Шустиков пользуется и владеет указанными объектами недвижимости, регулярно оплачивает земельный налог, квитанции на оплату которого приходят на его имя. После покупки этих объектов Шустиков построил на земельном участке два сарая и колодец. Установлена точная адресная часть жилого дома, приобретенного Шустиковым: <адрес>, в подтверждение чего имеется выписка из постановления администрации <адрес> сельского поселения. Установлен кадастровый номер земельного участка, приобретенного Шустиковым Д.В.: №, адрес: <адрес>. Своевременно Шустиков и продавец не обратились в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к покупателю на объект недвижимости (жилой дом, земельный участок) в порядке, установленном законом. Продавец недвижимого имущества умер, в подтверждение чего имеется копия свидетельства о смерти. В одностороннем порядке Шустиков обратился в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к покупателю на объект недвижимости (жилой дом и земельный участок), но получил отказ в государственной регистрации прав по причине того, что Шустиков обратился в одностороннем порядке (отсутствует заявление продавца). При таких обстоятельствах право собственности Шустикова может быть признано только в судебном порядке. Поскольку договор купли-продажи жилого помещения был совершен в надлежащей форме, фактически был исполнен, продавец обладал необходимыми полномочиями по отчуждению данного жилого помещения, единственным препятствием к регистрации договора и перехода права собственности явилась смерть продавца, то сделка по отчуждению является состоявшейся, а договор купли-продажи следует считать заключенным. При расчете суммы иска бралась стоимость жилого дома, не учитывая стоимость хозяйственных построек (сараев и колодца). Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации. П. 3 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Просит признать право собственности Шустикова Д.В. на объекты недвижимости: земельный участок, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> и расположенный на нем жилой <адрес>.
 
    Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены муниципальное образование «<адрес>» в лице администрации <адрес> и муниципальное образование «<адрес> сельское поселение <адрес>» в лице администрации <адрес> сельского поселения.
 
    Истец Шустиков Д.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещен заранее и надлежащим образом, согласно доверенности доверяет вести Михайловой А.А. его гражданские дела во всех судебных органах без его участия.
 
    Представитель истца Михайлова А.А. иск поддержала, просила удовлетворить.
 
    Ответчики Баринова А.В. и Баринов Ю.Ю. в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без своего участия, против иска не возражают.
 
    Третьи лица - администрация <адрес> и администрация <адрес> сельского поселения <адрес> своих представителей в судебное заседание не направили, о его дате, времени и месте извещены заранее, надлежащим образом, возражений по существу иска не представили, представитель администрации <адрес> сельского поселения просил дело рассмотреть без своего участия, представитель администрации <адрес> об уважительных причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела слушанием не ходатайствовал.
 
    Заслушав представителя истца, изучив доводы искового заявления, исследовав в совокупности представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В судебном заседании установлено, что Шустиков Д.В., в интересах которого по доверенности действовала Хотеенкова В.В., приобрел *** у ФИО1 принадлежащий последнему незаконченный строительством жилой дом по адресу: <адрес> земельный участок под ним площадью <данные изъяты>
 
    Данный вывод суда основан на следующих доказательствах.
 
    Свидетельством о государственной регистрации права от *** серии ТО № подтверждается, что ФИО1 на праве собственности владеет земельным участком площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес> сельского округа (л.д. 6).
 
    Свидетельством о государственной регистрации права от *** серии ТО № подтверждается право собственности ФИО1 на незаконченный строительством жилой дом в <адрес> (л.д. 7).
 
    Согласно договору купли-продажи от *** ФИО1 (продавец) продает, а Хотеенкова В.В., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от имени Шустикова Д.В. (покупатель), приобретает в собственность незаконченный строительством жилой дом без номера, площадью <данные изъяты>, расположенный в <адрес>, кадастровый номер № и земельный участок площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №. По соглашению сторон дом оценивается сторонами в 15000 рублей, которые продавец получил от покупателя полностью до подписания договора (л.д. 8-9).
 
    По передаточному акту от *** продавец ФИО1 передает, а покупатель Хотеенкова В.В., действующая от имени Шустикова Д.В., приобретает в собственность жилой дом без номера, расположенный в <адрес>. Окончательный расчет между сторонами за отчуждаемое имущество полностью произведен до подписания настоящего акта. Покупатель принимает вышеуказанное отчуждаемое имущество в собственность и распоряжается им по своему усмотрению. Притязаний третьих лиц на недвижимость не имеется. (л.д. 11).
 
    Выпиской из распоряжения № от *** главы администрации <адрес> сельского округа <адрес> удостоверено, что жилому дому, принадлежащему Шустикову Д.В., присвоен следующий адрес: <адрес> (л.д. 12).
 
    Выпиской из постановления главы администрации <адрес> сельского округа <адрес> № от *** установлено, что жилому дому, принадлежащему Шустикову Д.В. присвоен следующий адрес: <адрес> (л.д. 14).
 
    Согласно справке Бежецкого филиала ГУП «Тверское областное БТИ» от *** по состоянию на *** жилой <адрес> по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты>, жилую – <данные изъяты>. Адресная часть изменена на основании распоряжения главы администрации <адрес> сельского округа <адрес> № от *** (л.д. 17).
 
    В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от *** земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №, находится в индивидуальной собственности, правообладателем земельного участка указан Шустиков Д.В. (л.д. 70).
 
    В соответствии с техническим паспортом здание по адресу: <адрес> является жилым домом, общей площадью <данные изъяты>, жилой <данные изъяты>, сведения о правообладателях не указаны (л.д. 18-31).
 
    Как видно из кадастрового паспорта от *** г., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый номер № (л.д. 71-73).
 
    Согласно справке администрации <адрес> сельского поселения в <адрес> по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован (л.д. 82).
 
    Выпиской от *** из похозяйственной книги, представленной администрацией <адрес>, подтверждается, что Шустикову Д.В. на праве собственности принадлежит <адрес> по адресу: <адрес> (л.д. 16).
 
    Из сообщений Бежецкого отдела Управления Росреестра по <адрес> следует, что в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи на следующие объекты: 1) кадастровый номер № (предыдущий №), жилой дом общей площадью <данные изъяты>, адрес: <адрес>, правообладатель ФИО1, ограничения (обременения) права и договоры участия в долевом строительстве не зарегистрированы, правопритязания и заявленные в судебном порядке права отсутствуют, 2) кадастровый номер № (предыдущий №, земельный участок, назначение – для строительства дома, площадь <данные изъяты>, адрес: <адрес>, правообладатель (собственник) ФИО1; ограничения (обременения) права и договоры участия в долевом строительстве не зарегистрированы, правопритязания и заявленные в судебном порядке права отсутствуют (л.д. 59-64).
 
    Сообщениями комитета по управлению имуществом <адрес> и <адрес> администрации <адрес> установлено, что земельный участок, площадью <данные изъяты> и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес> муниципальной собственности не значатся (л.д. 57, 65-67).
 
    Согласно налоговым уведомлениям Шустиков Д.В. является плательщиком земельного налога и налога на имущество по адресу: <адрес> (л.д. 39, 40, 43, 44).
 
    Квитанциями подтверждено, что Шустиков оплачивает земельный налог за земельный участок и налог на имущество, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.41, 42, 45-48).
 
    Согласно свидетельству о смерти (серия № от *** г.) ФИО1 умер *** (л.д. 13).
 
    Из справки нотариуса Бежецкого нотариального округа следует, что *** в нотариальную контору обратилась супруга наследодателя ФИО1 – Баринова А.В. с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону – на денежный вклад с причитающимися процентами и компенсацией, хранящиеся в Бежецком ОСБ № и 1/2 доли квартиры по адресу: <адрес>. *** данному наследнику были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на вышеуказанное наследственное имущество. Сведений о завещаниях, удостоверенных от имени ФИО1, не имеется. Сын наследодателя Баринов Ю.Ю. отказался от наследства по всем основаниям наследования в пользу супруги умершего Бариновой А.В., подав об этом заявление в нотариальную контору (л.д.55).
 
    Согласно сообщениям Управления Росреестра по <адрес> <адрес> отдел) *** Шустикову Д.В. отказано в регистрации права собственности на объект незавершенного строительства и земельный участок по адресу: <адрес> по тем основаниям, что не представлено заявление о переходе права собственности на указанные объекты от правообладателя ФИО1 (л.д. 32-34, 35-38).
 
    В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация, что определено в ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    Таким образом, государственной регистрацией права собственности на имущество за покупателем определяется лишь момент возникновения этого права у покупателя, но право законного владения по данной сделке у него возникает с момента передачи ему отчуждаемой недвижимости. Сам факт регистрации права не является основанием для его возникновения, что вытекает из содержания ст. ст. 18, 218 ГК РФ и ч. 1 п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривающих, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.
 
    В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Существенными являются условия договора о предмете договора, условиях, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Суду был представлен письменный договор купли-продажи незавершенного строительством жилого дома и земельного участка, акт передачи недвижимого имущества, которые оформлены надлежащим образом. Договор фактически исполнен и никем не оспорен на момент рассмотрения дела судом. Договор купли-продажи стал обязательным для его сторон и в соответствии с положениями п. 1 ст. 235 ГК РФ являлся основанием для прекращения права собственности ФИО1 при его жизни, а в соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ - основанием для приобретения права собственности Шустикова Д.В. на спорные жилой дом и земельный участок, которые стали предметом исполненного обязательства, и, несмотря на то, что право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом, осуществившим отчуждение недвижимого имущества, покупатель стал законным его владельцем.
 
    Отсутствие регистрации при наличии волеизъявления сторон на совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества, заключение договора по форме и содержанию соответствующего действующему законодательству не влечет признание сделки ничтожной.
 
    При таких обстоятельствах требования истца о признании за ним права собственности на названные объекты недвижимости подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л :
 
    исковые требования Шустикова Д.В. удовлетворить.
 
    Признать за Шустиковым Д.В. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> м и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Бежецкий городской суд в течение 1 (одного) месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 27.02.2014 г.
 
    Председательствующий