Решение от 28 февраля 2014 года №2-105/2014

Дело № 2-105/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    пгт Лучегорск                       28 февраля 2014 года
 
              Пожарский районный суд Приморского края в составе судьи Воробьевой Н.В.,
 
    при секретаре Лазуренко И.А.,
 
    с участием представителя истицы Яковенко А.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коюда ФИО6 к администрации Пожарского муниципального района, администрации Пожарского сельского поселения о признании права собственности,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
        Коюда И.А. обратилась к мировому судье судебного участка № <адрес> с иском к администрации Пожарского муниципального района о признании права собственности. В исковом заявлении указала, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи она приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>, у ФИО2. Однако в силу возраста продавца сделку оформить не успели, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. В связи с этим во внесудебном порядке решить вопрос об установлении права собственности невозможно. На принадлежащий ей (истице) жилой дом никто не претендует, с ДД.ММ.ГГГГ года она владеет им, как собственник, оплачивает налоги, коммунальные платежи и за содержание жилья, за свой счет проводит текущий ремонт, полностью несет бремя содержания данного дома и прописана в нем. Просит признать за ней право собственности на указанный жилой дом.
 
        Определением от ДД.ММ.ГГГГ мировой судья привлек к участию в деле в качестве соответчика администрацию Пожарского сельского поселения.
 
        Определением от ДД.ММ.ГГГГ настоящее дело передано в Пожарский районный суд по подсудности.
 
    В судебное заседание истица Коюда И.А. не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, для защиты своих интересов направила в суд своего представителя.
 
    Представитель истицы Яковенко А.В., действующий на основании доверенности, иск поддержал по указанным в нем основаниям. Дополнительно суду пояснил, что расчет по договору купли-продажи стороны произвели сразу же при заключении сделки, акт приема-передачи жилого дома в письменной форме не составлялся, однако фактически продавец ФИО2 передала истице указанный дом, что подтверждается тем, что Коюда И.А. зарегистрирована по спорному адресу по месту жительства, несет расходы по оплате за электроэнергию, за коммунальные услуги, что подтверждается представленными в материалы дела документами. Также истица установила в доме <данные изъяты>. Наследников у ФИО2 нет, хоронила ее истица. Поскольку вторая сторона сделки умерла, в <адрес> истица с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности не обращалась.
 
    Администрация Пожарского муниципального района своего представителя для участия в судебном заседании не направила, извещена. Ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие ее представителя.
 
    Представитель администрации Пожарского сельского поселения, извещенной о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание также не явился. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ее представителя.
 
    В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истицы и представителей ответчиков.
 
    Выслушав мнение представителя истицы, изучив представленные документы, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
 
    Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и Коюда И.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу:<адрес>.
 
    Государственная регистрация сделки купли-продажи, перехода права и права собственности покупателя в установленном порядке произведена не была. По сведениям <адрес> информация в ЕГРП о зарегистрированных правах на спорный жилой дом отсутствует (л.д. 52).
 
    ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. По сообщению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ после ее смерти с заявлением о принятии наследства никто не обращался, наследственное дело не заводилось (л.д. 27).
 
    В силу п.1 ст.551 ГК РФ право собственности у приобретателя недвижимости возникает с момента государственной регистрации.
 
    Согласно п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 29 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнению покупателем обязанности по оплате.
 
    Цена по договору купли-продажи спорного жилого дома составила <данные изъяты> рублей, согласно п.№ договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора (л.д. 5).
 
              Акт приема-передачи жилого дома в письменной форме не составлялся, однако о фактической передаче продавцом жилого дома истице свидетельствуют представленные в материалы дела лицевой счет, оформленный на истицу; счет на оплату и справка об отсутствии задолженности у истицы за электроэнергию, квитанция об оплате за водоснабжение по спорному адресу, <данные изъяты> для ремонта жилого дома. Также данный факт подтверждается регистрацией истицы по месту жительства по спорному адресу.
 
              Таким образом, договор купли-продажи, выразивший волеизъявление сторон на отчуждение, с одной стороны, и приобретение имущества, с другой стороны, фактически исполнен, то есть достиг предполагаемого сторонами результата. Вместе с тем, в связи со смертью продавца, истица лишена возможности зарегистрировать переход права собственности на жилой дом в установленном порядке.
 
              При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что у истицы возникло право собственности на спорный объект недвижимости и отсутствие государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к покупателю не может повлечь негативные последствия для покупателя, в связи с чем суд полагает заявленное истицей требование подлежащим удовлетворению.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд
 
                                                     Р Е Ш И Л:
 
    Признать право собственности Коюда ФИО7 на жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. Жалоба подлежит подаче через Пожарский районный суд.
 
    Мотивированное решение изготовлено 05.03.2014 года.
 
    Судья:     Воробьева Н.В.