Решение от 02 июня 2014 года №2-105/2014

Дело №2-105/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    2 июня 2014 года Зырянский районный суд Томской области в составе:
 
    председательствующего судьи Киямовой Г.М.
 
    при секретаре Щедриной Л.Г.,
 
    с участием представителя истца Кузьминой С.М., ответчика Бойковой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Зырянского сельского поселения Томской области к Бойкову О.С. о признании утратившей право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета и взыскании задолженности по оплате за жилое помещение в размере /сумма/,
 
установил:
 
    Администрация Зырянского сельского поселения обратилась в суд с иском к Бойковой О.С. о признании утратившей право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета и взыскании задолженности по оплате за жилое помещение в размере /сумма/.
 
    Иск обоснован следующими обстоятельствами. С /...../ ____ передан в собственность муниципального образования «Зырянское сельское поселение» на основании распоряжения Главы Зырянского района от 23 апреля 2007 года №194-р «О передаче имущества в собственность МО «Зырянское сельское поселение».
 
    По решению комиссии по жилищным вопросам Администрации Зырянского сельского поселения жилое помещение ____ предоставлено Бойковой О.С. по договору социального найма от /...../ №№.
 
    По заявлению Бойковой О.С. договор социального найма жилого помещения был перезаключен /...../ №в связи с неправильной нумерацией квартиры.
 
    В соответствии с п.п.4.3 п.4 договора социального найма жилого помещения от /...../ №размер платы за наем жилого помещения составляет 34 рубля 72 копейки в месяц, и определяется в порядке, установленном Решением Совета Зырянского сельского поселения от 20 ноября 2008 года №36.
 
    В соответствии с п.п.4.4. п.4 договора социального найма плата за пользование жилым помещением вносится нанимателем ежемесячно не позднее десятого числа месяца следующего за прожитым месяцем на расчетный счет МУ «Администрация Зырянского сельского поселения».
 
    Согласно квитанциям об оплате, Бойковой О.С. было оплачено, по договору социального найма, /...../ – /сумма/, /...../ – /сумма/.
 
    Согласно заявлению от /...../ Бойкова О.С. отказалась от предоставленного по договору социального найма жилого помещения в связи с тем, что не нуждается в данной квартире и фактически проживает по другому адресу. Однако соглашение о расторжении договора социального найма Бойкова О.С. не подписала. Требование о погашении задолженности по договору социального найма и снятии с регистрационного учета ответчик оставила без внимания. Также ответчик не оплачивает коммунальные услуги.
 
    Со слов соседки Н.В. установлено, что Бойкова О.С. не проживала по указанному адресу ни дня, комната открыта и пустая. Фактически Бойкова О.С. проживает по другому адресу, обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не исполняет более шести месяцев, какие-либо меры по поддержанию жилого помещения в состоянии, пригодном для проживания, не предпринимает, следовательно, в нем не нуждается. Бойкова О.С. в одностороннем порядке отказалась от прав и обязанностей по договору социального найма.
 
    Указано, что отказ в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма является основанием для признания нанимателя жилого помещения по договору социального найма утратившим право на жилое помещение в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
 
    По изложенным обстоятельствам истец просит признать Бойкову О.С. утратившей право пользования спорным жилым помещением, расторгнуть договор социального найма спорного жилого помещения, взыскать задолженность по оплате за жилое помещение в размере 432 /сумма/ и снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.
 
    В судебном заседании представитель истца доводы иска поддержал, просил иск удовлетворить. При этом иск в части снятия ответчика с регистрационного учета по спорному адресу не поддержал, указав, что признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.
 
    Ответчик Бойкова О.С. пояснила, что иск она признает, однако письменно подтвердить признание иска отказалась. Наличие задолженности по оплате за жилое помещение не отрицала, пояснила, что по спорному адресу не проживает, однако снятся с регистрационного учета она не согласна, так как ей негде зарегистрироваться.
 
    Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст.61 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексам.
 
    Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма (статья 67 ЖК РФ).
 
    В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменения их прав и обязанностей по договору социального найма.
 
    В соответствии с ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
 
    Согласно п.1 части 4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
 
    Судом установлено, что спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «Зырянское сельское поселение» Зырянского района Томской области согласно распоряжению Главы Зырянского района Томской области от 23 апреля 2007 года №194-р «О передаче имущества в собственность МО «Зырянское сельское поселение».
 
    Согласно договору социального найма жилого помещения от /...../ №года, заключенного между МО «Зырянское сельское поселение» Зырянского района Томской области и Бойкову О.С. , последняя является нанимателем жилого помещения - ____. Согласно п.п.1.3 п.1 договора социального найма жилого помещения совместно с нанимателем Бойковой О.С. в жилое помещение вселяется В.С.
 
    В соответствии с условиями названного договора социального найма жилого помещения размер платы за пользование жилым помещением определяется в порядке, установленном Решением Совета Зырянского сельского поселения от /...../ №(п.п.4.2 п.4). Размер платы за наем жилого помещения составляет 34 рубля 72 копейки в месяц (п.п.4.3. п.4). Плата за пользование жилым помещением вносится нанимателем ежемесячно не позднее десятого числа месяца следующего за прожитым месяцем на соответствующий расчетный счет (п.п.4.4. п.4).
 
    Согласно подпункту 5.2 пункта 5 договора социального найма жилого помещения при выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.
 
    По требованию наймодателя договор социального найма может быть расторгнут в судебном порядке в следующих условиях: использование нанимателем жилого помещения не по назначению; разрушение или повреждение жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; невнесение нанимателем платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги в течение более 3 месяцев (п.п.5.2 п.5).
 
    Из пояснений Бойковой О.С. установлено, что в спорном жилом помещении она не проживает, препятствий в пользовании спорным жилым помещением ей никто не чинил, выезд из жилого помещения был добровольным. В настоящее время она проживает в ____. Плату за наем жилого помещения, коммунальные услуги она не оплачивает.
 
    Так, задолженность за наем спорного жилого помещения за период с /...../ по /...../ составляет /сумма/. Указанную сумму задолженности ответчик не оспаривала.
 
    Согласно ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
 
    Исходя из правовой позиции, изложенной в п.32 Постановления Пленума ВС РФ от 02.06.2009г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст.71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены его семьи) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившим право на жилое помещение на основании части 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
 
    Разрешая такие споры, суд выясняет: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденные характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, учеба, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
 
    Таким образом, обстоятельства иска ответчик не оспаривала. Судом установлены обстоятельства свидетельствующие, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, имеет другое место жительства, тем самым ответчик Бойкова О.С. отказалась от прав и обязанностей по договору социального найма. Ответчик также не несет расходы за наем жилого помещения более шести месяцев.
 
    Оценивая в совокупности представленные доказательства, исходя из того, что стороны в ходе рассмотрения пояснили, что не располагают иными доказательствами кроме как представленными, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом, удовлетворение требований о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, послужит основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
 
    Правила определения размера судебных расходов, понесенных стороной, судом при рассмотрении дела, установлены ст.ст.98, 103 ГПК РФ, а размер государственной пошлины рассчитывается исходя из положений статьи 333.19 НК РФ.
 
    В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
 
    Истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п.п.19 п.1 ст.333.36 НК РФ.
 
    В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ и подп.1, 3 п.1 ст.333.19 Налогового Кодекса РФ, ст.61.1 БК РФ с Бойковой О.С. необходимо взыскать государственную пошлину в доход бюджета Зырянского муниципального района в размере /сумма/.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Признать Бойковой О.С. утратившей право пользования жилым помещением квартирой ____
 
    Расторгнуть договор социального найма жилого помещения ____, заключенный между муниципальным образованием «Зырянское сельское поселение» и Бойковой О.С. /...../.
 
    Взыскать с Бойковой О.С. в пользу муниципального образования «Зырянское сельское поселение» задолженность по оплате за жилое помещение, за период с /...../ по /...../, в размере /сумма/.
 
    Решение суда по вступлении в законную силу является основанием для ТП УФМС России в по Томской области в Зырянском районе для снятия Бойковой О.С. с регистрационного учета по адресу: ____
 
    Взыскать с Бойковой О.С. государственную пошлину в доход бюджета Зырянского муниципального района в размере 800 рублей.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Томский областной суд через Зырянский районный суд.
 
    Судья (подпись) Г.М.Киямова
 
    Копия верна, судья: Г.М.Киямова
 
    Секретарь: Л.Г.Щедрина
 
    Подлинный документ находится в деле №2-105/2014 Зырянского районного суда Томской области.