Дата принятия: 04 марта 2014г.
Номер документа: 2-105/2014
Дело № 2-105/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Целинное 04 марта 2014 года
Целинный районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Климентьева А.Н.,
при секретаре Дудатий Л.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кустова В.М. к администрации Дулинского сельсовета Целинного района Курганской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Кустов В.М. обратился в суд с иском к администрации Дулинского сельсовета о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), указав в обоснование своих требований следующее.
В указанной квартире он проживает с (дата). Указанная квартира ему была предоставлена колхозом «Заря» Целинного района в связи с трудовыми отношениями. Колхоз «Заря» неоднократно реорганизовывался, впоследствии вообще был ликвидирован. После передачи квартиры в собственность администрации Дулинского сельсовета по акту приема-передачи от (дата) правоустанавливающие документы на данную квартиру не были оформлены в установленном законом порядке. Из-за отсутствия документов, подтверждающих принадлежность занимаемой им квартиры государственному или муниципальному фонду, он не может оформить право собственности на свое имя.
Истец Кустов В.М. в судебном заседании поддержал заявленные требования и дал объяснения в соответствии с доводами, изложенными в исковом заявлении. Он пояснил, что с (дата) работал в колхозе «Заря». На основании решения правления его семье была предоставлена квартира. Впоследствии ЗАО «Заря» было реорганизовано в СПК «Заря», а жилой фонд передан в Дулинский сельсовет, но на баланс администрации Дулинского сельсовета принят не был. Квартира, в которой он проживает в настоящее время один, не имеет официально оформленного собственника. В связи с этим он не имеет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке свое право собственности на жилье. Земельный участок, находящийся по данному адресу принадлежит истцу на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от (дата).
Представитель ответчика - администрации Дулинского сельсовета, в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором исковые требования признает и просит рассмотреть дело без их участия.
Заслушав объяснение истца и изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно ст. 7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретаемое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно справке администрации Целинного района от (дата) № (данные изъяты), право на приватизацию жилья на территории Целинного района Курганской области Кустовым В.М. не было использовано.
В суде установлено, что Кустов В.М. с (дата) проживает в квартире, расположенной по адресу: (адрес).
Кроме него, по указанному адресу никто не зарегистрирован и не проживает.
Трудовая книжка, имеющаяся в материалах дела, подтверждает период работы Кустова В.М. с (дата) по (дата) ( уволен в связи с уходом на пенсию) в колхозе «Заря» и его правопреемников.
Выпиской из реестра юридических лиц, зарегистрированных на территории Целинного района до введения в действие Федерального закона РФ № 129 от 08.08.2001 г. (до 01.07.2002 г.), подтверждается, что на основании постановления администрации Целинного района Курганской области № 300 от 08.12.1992 г. колхоз «Заря» сначала был реорганизован в ТОО «Заря», а затем, на основании постановления № 157 от 27.04.1994 г., реорганизован в АО «Заря». В 1997 г. изменено название организационно-правовой формы с АОЗТ «Заря» на ЗАО «Заря». На основании распоряжения № 254 р от 28.06.2002 г. ЗАО «Заря» реорганизовано в СПК «Заря», который исключен из ЕГРЮЛ 10.12.2007 г. в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства.
В соответствии со ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991. № 1541-1, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации, жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц, либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе прав на приватизацию.
Пункт п.5 ст.132 Закона РФ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ также предусматривал необходимость передачи жилищного фонда, находящегося на балансе предприятий в ходе процедуры банкротства в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления.
Согласно справке администрации Дулинского сельсовета № (данные изъты) от (дата), квартира, расположенная по адресу: (адрес), в которой зарегистрирован Кустов В.М., принадлежала ЗАО «Заря». В связи с реорганизацией весь жилой фонд по акту был передан Дулинскому сельсовету. Администрация Дулинского сельсовета на баланс квартиры не приняла, право собственности на данное жилое помещение не установлено.
Актом приема-передачи от (дата) подтверждается, что жилой фонд СПК «Заря» был передан на баланс сельсовета администрации Дулинского сельсовета.
По сведениям Целинного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области от (дата), в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на объект недвижимости, расположенный по адресу: (адрес), нет. Из этого следует, что администрация Дулинского сельсовета не зарегистрировала право собственности на спорное жилое помещение.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области (дата), Кустову В.М. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: (адрес).
Отсутствие сведений о собственнике спорного жилого помещения не позволяют истцу реализовать своё право на приватизацию квартиры.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что были нарушены правила передачи жилищного фонда при реорганизации либо ликвидации СПК «Заря», на балансе которого находились жилые помещения.
Но нарушение этих правил не должно влиять на жилищные права граждан, вселившихся и проживавших в данных жилых помещениях до вынесения соответствующего распоряжения об этом, в том числе и право бесплатной передачи жилья в собственность граждан на основании статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
По данным Целинного филиала ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация», объект недвижимости, расположенный по адресу: (адрес), состоящий из двухкомнатной квартиры, учтен и имеет инвентарный номер (данные изъяты). Данных о собственнике объекта недвижимости, а также сведений о наличии обстоятельств, препятствующих оформлению права собственности, нет.
На спорную квартиру, расположенную по указанному адресу, (дата) изготовлен технический паспорт.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что Кустов В.М. фактически является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), и вправе реализовать свое право на приватизацию.
Данный факт никем не оспаривается. Ответчик признал требования истца в полном объеме.
Факт отсутствия государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости не может служить основанием для отказа в иске, поскольку в таком случае гражданин лишался бы возможности реализовать свое право на приватизацию жилья, предусмотренное федеральным законом.
Руководствуясь стст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кустова В.М. удовлетворить.
Признать за Кустовым В.М. право собственности на двухкомнатную квартиру, общеполезной площадью (данные изъяты), жилой площадью (данные изъяты), находящуюся по адресу: (адрес).
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение десяти дней с подачей жалобы через Целинный районный суд.
Председательствующий:
Решение не обжаловано и вступило в законную силу 09 апреля 2014 года.
