Решение от 14 февраля 2014 года №2-105/2014

Гр. дело №2-105/2014
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
 
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ        РОССИЙСКОЙ     ФЕДЕРАЦИИ
    14 февраля 2014 года                                                                                    г. Талица
 
    Талицкий районный суд Свердловской области в составе:
 
    судьи Коршуновой О.С.,
 
    при секретаре Борцовой В.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зыкова Георгия Алексеевича к Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Талицкого городского округа, ФИО12, Нижнее-Катарачской управе Талицкого городского округа о признании права на приватизацию квартиры, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома,
 
у с т а н о в и л:
 
    Зыков Г.А. обратился в суд с иском к Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений в Талицком городском округе, Нижнее-Катарачской управе Талицкого городского округа, ФИО12 о признании права на приватизацию квартиры, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома, обосновав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ ему был выдан ордер на право проживания в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>.Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Нижнее-Катарачской управой Талицкого городского округа, Зыков Георгий Алексеевич прописан в жилом помещении жилого дома № и право на бесплатную приватизацию не использовал. Члены семьи истца: супруга ФИО14 - умерла ДД.ММ.ГГГГ, дочь ФИО15 - выписана на постоянное место жительство. Филиалом «Талицкое БТИ и РН» подготовлено техническое заключение, что фактически квартира, в которой истец проживает, является частью жилого дома. Ранее данное недвижимое имущество числилось на балансе ТОО «Южный». После банкротства данного колхоза все имущество, указанное в решении арбитражного суда Свердловской области передано в Администрацию МО «Талицкий район». Данное решение имеется в Администрации Талицкого городского округа. Однако, вышеуказанная часть жилого дома, в которой проживает истец, не зарегистрирована в реестре муниципальной собственности Талицкого городского округа и не является имуществом казны, так как данное недвижимое имущество не было включено в перечень жилищного фонда, находящегося на балансе ТОО «Южный» в ходе конкурсного производства. В настоящее время истец желает приватизировать часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>.м. в единоличную собственность, В силу ст.11 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. В связи с тем, что часть жилого дома, в котором проживает истец, не была своевременно передана в жилищный фонд муниципалитета, Зыков Г.А. не может воспользоваться правом на приватизацию, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилищем. Истец обратился в суд и просит признать за ним право на приватизацию квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ним право собственности на часть жилого дома площадью <данные изъяты>.м., расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Истец Зыков Г.А., его представитель ФИО16 действующая на основании доверенности (л.д.6), в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, в суд представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя. Представитель истца указала, что на иске настаивает, согласна на вынесение заочного решения, считает, что за истцом и ответчиком ФИО17 в связи с прекращением права общей долевой собственности на спорный жилой дом, должно быть признано право собственности на части спорного жилого дома, которые они фактически занимают (л.д.87,88,106).
 
    Представитель ответчика Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Талицкого городского округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, представил письменный отзыв по иску, в котором исковые требования Зыкова Г.А. признает, просит рассмотреть дело без участия представителя УРИиЗО ТГО (л.д.90,91).
 
    Представитель ответчика Нижне-Катарачской управы Талицкого городского округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, представил письменный отзыв по иску, в котором исковые требования Зыкова Г.А. признает, просит рассмотреть дело без участия представителя управы (л.д.75,76, 100).
 
    Ответчик ФИО18 в судебное заседание также не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, причины неявки суду не известны, заявления об отложении дела в суд не поступало (л.д.100,103-105).
 
    При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие сторон.
 
    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст.1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
 
    Согласно ст.2 указанного Закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
 
    Как установлено в судебном заседании, истец проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями о регистрации по постоянному месту жительства (л.д.9,72, 82).
 
    Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, предоставлено Зыкову Георгию Алексеевичу и членам его семьи (жене ФИО19 и дочери ФИО20 на основании ордера на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Н-Катарачского сельского совета Талицкого района Свердловской области (л.д.7).
 
    Согласно справке Нижне-Катарачской управы Талицкого городского округа Свердловской области квартире, предоставленной истцу по вышеуказанному ордеру, в связи с упорядочением нумерации жилых домов и улиц населенных пунктов присвоен адрес: <адрес> (л.д.82).
 
    Жена истца ФИО21 умерла ДД.ММ.ГГГГ, дочь ФИО22. снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, выехала в <адрес> на постоянное место жительства (л.д.9).
 
    В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> проживают ФИО23 ФИО24 (л.д.79).
 
    ФИО25 является собственником указанной квартиры, вид права - общая долевая собственность: 1/2 доля в праве (л.д.94).
 
    Правомерность предоставления истцу жилого помещения ответчиками не оспаривается.
 
    Как следует из справки Нижне-Катарачской управы Талицкого городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.9), истец в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ право на бесплатную приватизацию не использовал.
 
    На основании вышеизложенного, поскольку жилое помещение - <адрес> по адресу: <адрес> - предоставлено истцу на условиях социального найма, право на приватизацию истцом не использовано, суд приходит к выводу, что истец имеет право на приватизацию занимаемого жилого дома.
 
    Истец в иске указывает, что ранее спорный жилой дом числился на балансе ТОО «Южный», после банкротства данного колхоза все имущество, указанное в решении арбитражного суда Свердловской области передано в Администрацию МО «Талицкий район».
 
    Как следует из справки Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Талицкого городского округа № ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Талицкого городского округа не состоит (л.д.8).
 
    По данным Межрайонной ИФНС России № по <адрес> ТОО «Южное» ликвидировано по решению суда ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).
 
    Данные о собственнике 1/2 доли в праве на спорный жилой дом отсутствуют.
 
    ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением в филиал СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» «Талицкое Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости», который заключает договоры безвозмездной передачи жилья в собственность граждан от имени Талицкого городского округа на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, о приеме документов на оформление приватизации, однако, в удовлетворении указанного заявления Зыкову Г.А. было отказано, поскольку договоры приватизации заключаются только с гражданами, занимающими муниципальное жилье, а истцом не представлена выписка из реестра имущества Талицкого городского округа (л.д.10).
 
    Как указано выше, Управление по регулированию имущественных и земельных отношений Талицкого городского округа и Нижнее-Катарачская управа Талицкого городского округа представили заявления о признании исковых требований Зыкова Г.А., считают, что его иск подлежит удовлетворению (л.д.75,76,90).
 
    Таким образом, учитывая, что спорное жилое помещение было предоставлено истцу на условиях социального найма Администрацией Н-Катарачского сельского совета <адрес>, право на приватизацию истцом не использовалось, оснований для отказа в передаче жилого помещения в собственность истца в порядке приватизации не имеется.
 
    Рассматривая исковые требования Зыкова Г.А. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. К жилым помещениям относятся, в том числе, жилой дом, часть жилого дома (ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации).
 
    В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
 
    Как указано выше, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры № по адресу: <адрес>, является ФИО26, вид права - общая долевая собственность: 1/2 доля в праве (л.д.94).
 
    Из технического заключения филиала СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» «Талицкое Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО27 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Одна вторая доля в праве общей долевой собственности не зарегистрирована, собственник отсутствует. По результатам технического обследования указанного жилого дома установлено, что объект расположен на земельном участке и состоит из двухквартирного жилого дома, часть объекта, общей площадью <данные изъяты>.м., в том числе площадь жилых помещений 52,1кв.м., со служебными постройками находится в фактическом пользовании Теплякова А.В., а часть объекта общей площадью 50,3кв.м., в том числе <данные изъяты> находится в фактическом пользовании Зыкова Г.А. Названные части объекта, фактически находятся в раздельном пользовании ФИО28 и Зыкова Г.А., территориально обособлены друг от друга, исходя из места их расположения на прилегающем к объекту земельном участке. Части жилого строения, входящие в состав каждой из описанной частей объекта, фактически представляют собой изолированные жилые помещения с самостоятельным входом, не связаны между собой помещениями общего пользования (коридорами, лестницами, иными помещениями) и могут эксплуатироваться независимо друг от друга. Раздел общего имущества не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению - для проживания граждан, не повлечет существенного ухудшения его технического состояния либо снижения материальной ценности. Раздел общего имущества на самостоятельные объекты права, не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения прав и законных интересов третьих лиц. Согласно кадастровому паспорту от 29.11.2013, выданному филиалом ФГБУ «ФКУ Росреестра» по <адрес> на кадастровом учете стоит <адрес> общей площадью <данные изъяты>.м. Изменение и уточнение объекта права, поставленного на кадастровый учет как квартира, общей площадью <данные изъяты>.м. возможно на объект права «часть жилого дома» общая площадь <данные изъяты>.м. (л.д.11-12).
 
    Таким образом, спорный жилой дом по адресу: <адрес>, фактически разделен на два изолированных жилых помещения с самостоятельными входами, с прилегающими к ним обособленными служебными постройками, что соответствует частям жилого дома.
 
    Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются.
 
    Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что ответчиками, в частности ФИО29 не представлено возражений против иска, суд находит исковое требование Зыкова Г.А. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, подлежащим удовлетворению.
 
    В соответствии с п.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Действующим законодательством предусмотрена возможность получения жилья в собственность путем приватизации.
 
    Поскольку истец имеет право на приватизацию занимаемого им жилого помещения, не может реализовать это право по не зависящим от него причинам, не может воспользоваться этим правом из-за того, что спорный объект в муниципальную собственность не оформлен, суд находит возможным признать за Зыковым Г.А. право собственности на часть жилого дома, площадью <данные изъяты>.м., находящегося по адресу: <адрес> Соответственно необходимо признать право собственности на часть жилого дома, площадью <данные изъяты>.м., находящегося по указанному адресу, за ФИО30
 
    Руководствуясь ст.ст. 12, 35, 55, 56, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
р е ш и л:
 
    Исковые требования Зыкова Георгия Алексеевича к Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Талицкого городского округа, ФИО31, Нижнее-Катарачской управе Талицкого городского округа о признании права на приватизацию квартиры, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.
 
    Признать за Зыковым Георгием Алексеевичем право на приватизацию квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
 
    Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
 
    Признать за Зыковым Георгием Алексеевичем право собственности на часть жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
 
    Признать за ФИО32 право собственности на часть жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
 
    Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
 
    Ответчики имеют право в течение 7 дней обратиться в Талицкий районный суд Свердловской области с заявлением об отмене заочного решения со дня вручения копии этого решения.
 
    Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в апелляционном порядке через Талицкий районный суд Свердловской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья О.С.Коршунова