Решение от 28 марта 2014 года №2-105/2014

    Дело № 2-105/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    28 марта 2014 года                       г. Лабытнанги
 
        Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
 
    председательствующего: судьи Словакевич Л.В.,
 
    при секретаре с/заседания: Гостюшевой Е.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Булавкиной Ларисы Викторовны к ООО "Строительная компания "Строймаркет" о взыскании задолженности по договору аренды, пени за просрочку исполнения обязательств,
 
установил:
 
    Булавкина Л.В. обратилась в суд с иском к ООО "Строительная компания "Строймаркет" о взыскании задолженности по договору аренды за период с 01.05.2012 г. по 31.05.2013 г. в сумме 767 000 рублей, пени за неисполнение обязательств по договору аренды за период с 31.12.2012 г. по 31.12.2013 г., процентов в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 31.05.2012 г. по 31.05.2013 г. в сумме 63 453 руб. 27 коп. по тем основаниям, что она, несовершеннолетняя ФИО., ДД/ММ/ГГ года рождения, и Булавкин А.С. имеют в общей совместной собственности жилое помещение, расположенное по адресу: г. Лабытнанги, ул. .... 01.05.2012 г. между истцом, действующую за себя и от имени ФИО., и ответчиком с согласия Булавкина А.С. был заключен договор аренды данного жилого помещения на срок 11 месяцев с ежемесячно оплатой последним аренды в размере 59 000 рублей. По передаточному акту от 01.05.2012 г. квартира была ответчиком принята. В свою очередь, ответчик взятые по договору аренды обязательства не исполняет.
 
    Определением суда от 04.03.2014 г. производство по делу в части взыскания с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 63 453 руб. 27 коп. прекращено, в связи с отказом истца от иска.
 
    04.03.2014 г. истец увеличила исковые требования в части суммы пени за неисполнение обязательства по договору аренды и просила взыскать неустойку за период с 20.05.2012 г. по 28.03.2014 г. в сумме 381 140 рублей.
 
    Стороны в судебное заседание не явились, извещены.
 
    Представитель истца Булавкин А.С., действующий по доверенности от 21.01.2014 г., на исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что фактически ответчик пользовался жилым помещением до 31.05.2013 г., передаточный акт при прекращении договора аренды не составлялся.
 
    Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
 
        Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
 
    Как следует из свидетельств о государственной регистрации права от 22.02.2011 г., Булавкина Л.В., ФИО Булавкин А.С. являются долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г. Лабытнанги, ... (л.д. 6, 7).
 
        В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (ст. 614 ГК РФ).
 
    01.05.2012 г. между Булавкиной Л.В., действующей за себя и несовершеннолетней ФИО., и ООО "Строительная компания "Строймаркет" заключен договор аренды жилого помещения, указанного выше, на срок 11 месяцев, по условиям которого стоимость аренды за полный срок составляет 649 000 рублей, которая выплачивается арендатором ежемесячно равными долями по 59 000 рублей за вычетом суммы налога на доходы физических лиц до 20-го числа каждого календарного месяца (л.д. 7-11).
 
    В день заключения договора жилое помещение было передано ответчику по передаточному акту (л.д. 11 оборот).
 
    Из письма директора ООО "СК "Строймаркет" на имя истца от 06.03.2013 г. следует, что гарантирует оплату образовавшееся задолженности по договору аренды от 01.05.2012 г. в сумме 667 290 рублей до 30.05.2013 г. с расшифровкой задолженности, согласно которой период невыплаты арендных платежей составляет с мая 2012 года по май 2013 года в сумме 767 000 рублей, НДФЛ – 99 710 рублей.
 
        В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ).
 
    Как следует из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 26.10.2013 г., директор ООО "СК "Строймаркет" признает наличие перед истцом долга по договору аренды от 01.05.2012 г., гасить который будет после поступления денежных средств от заказчиков.
 
        По правилам ст. 56 ГПК РФ каждая сторона в гражданском процессе должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
 
    Ответчиком доказательства в опровержение иска, в том числе о выплате истцу суммы задолженности, не представлены.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 226 НК РФ российские организации, от которых или в результате отношений с которыми налогоплательщик получил доходы, указанные в пункте 2 настоящей статьи, обязаны исчислить, удержать у налогоплательщика и уплатить сумму налога, исчисленную в соответствии со статьей 224 настоящего Кодекса с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.
 
    Из п. 2 ст. 226 НК РФ следует, что исчисление сумм и уплата налога в соответствии с настоящей статьей производятся в отношении всех доходов налогоплательщика, источником которых является налоговый агент.
 
        Пункт 4 ст. 226 НК РФ гласит, что налоговые агенты обязаны удержать начисленную сумму налога непосредственно из доходов налогоплательщика при их фактической выплате.
 
    Удержание у налогоплательщика начисленной суммы налога производится налоговым агентом за счет любых денежных средств, выплачиваемых налоговым агентом налогоплательщику, при фактической выплате указанных денежных средств налогоплательщику либо по его поручению третьим лицам.
 
    Ответчик по отношению к истцу является налоговым агентом, следовательно, в силу закона он обязан при фактической выплате денежных средств по договору исчислить и удержать из получаемого истцом дохода налог на доходы физического лица.
 
    Поскольку ответчиком действия по выплате истцу арендной платы не произведены, то суд взыскивает задолженность по договору аренды без учета налога на доходы физических лиц, то есть в размере 767 000 рублей за период с 01.05.2012 г. по 31.05.2013г.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Пункт 8.5 договора аренды предусмотрено, что за просрочку исполнения обязательств по настоящему договору сторона, допустившая просрочку исполнения обязательств, уплачивает стороне, право которой нарушено, пени в размере 1% от суммы месячной арендной платы, указанной в п. 7.2, за каждый день просрочки.
 
    Истцом представлен расчет пени за период с 20.05.2012 г. по 28.03.2014 г. на сумму 381 140 рублей (л.д. 54-55). Данный расчет проверен судом, его правильность сомнений не вызывает.
 
        При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного истцом требования о взыскании с ответчика пени в размере 381 140 рублей.
 
    На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 33319 НК РФ с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в размере 13 940 руб. 70 коп.
 
        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
        Взыскать с ООО "Строительная компания "Строймаркет" в пользу Булавкиной Ларисы Викторовны задолженность по договору аренды от 01.05.2012 г. за период с 01.05.2012 г. по 31.05.2013 г. в размере 767 000 рублей, пени за просрочку исполнения обязательств за период с 20.05.2012 г. по 28.03.2014 г. в размере 381 140 рублей, а всего 1 148 140 рублей.
 
        Взыскать ООО "Строительная компания "Строймаркет" государственную пошлину в местный бюджет в размере 13 940 рублей 70 копеек.
 
    Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Лабытнангский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
 
    Судья:                         Решение в окончательной форме
 
                                принято 02 апреля 2014 года.