Решение от 18 марта 2013 года №2-105/2013год

гр. дело № 2- 105/ 2013 год
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
18 марта 2013 года
 
    Гусевский городской суд Калининградской области в составе:
 
    председательствующего судьи Куксенко О.П.,
 
    при секретаре Калтаускене А.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.П. к администрации муниципального образования «Гусевский муниципальный район» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    П.П. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Гусевский муниципальный район» о сохранении квартиры <адрес> в перепланированном состоянии. Истец указал, что по договору передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального образования передала ему в собственность вышеуказанную квартиру. Договор не был зарегистрирован в установленном порядке, поскольку ДД.ММ.ГГГГ в квартире была выполнена самовольная перепланировка. В результате перепланировки и уточнения линейных размеров общая площадь квартиры изменилась с 19,8 кв.м. до 17,7 кв.м. Он обратился в администрацию МО «Гусевский муниципальный район» с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, ему было рекомендовано обратиться в суд, так как перепланировка была произведена самовольно.
 
    Перепланировка квартиры свелась к установке перегородки, в результате чего образовалось помещение кухни. При выполнении работ по перепланировке квартиры строительные конструкции не затрагивались и не изменялись. Состояние основных несущих строительных конструкций квартиры удовлетворительное и обеспечивает дальнейшую безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
 
    В судебном заседании П.П. иск поддержал, уточнив, что в результате перепланировки образовалось помещение коридора.
 
        Представитель ответчика администрации МО «Гусевский муниципальный район» А.А. не возражает против удовлетворения иска.
 
        Выслушав объяснения, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
 
        На основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ администрация МО «Гусевский муниципальный район» Калининградской области передала в собственность П.П. квартиру <адрес> общей площадью 17,7 кв.м., жилой площадью 11,6 кв.м.
 
        П.П., являясь нанимателем данной квартиры, был зарегистрирован в ней один с ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Право собственность П.П. на квартиру до настоящего времени не зарегистрировано в соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
         Из материалов дела усматривается, что в квартире ДД.ММ.ГГГГ была произведена перепланировка без соответствующих разрешений. В результате перепланировки общая площадь квартиры изменилась с 18,9 кв.м. до 17,7 кв.м., за счет установки перегородки, уточнения линейных размеров. Часть жилой комнаты была переоборудована под коридор.
 
    В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Из технического паспорта вышеназванной квартиры, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что в квартире были произведена перепланировка. Часть комнаты переоборудована под коридор, установлена перегородка. В результате перепланировки, уточнения линейных размеров общая площадь квартиры изменилась с 18,9 кв.м. до 17.7 кв.м. В квартире имеются жилая комната площадью 11,6 кв.м. и коридор площадью 6,1 кв.м. На основании постановления главы администрации № 00 от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> помещению присвоен статус квартиры № 00.
 
    Согласно техническому заключению ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ для улучшения комфортности проживания в квартире ДД.ММ.ГГГГ была выполнена перепланировка ее помещения. Перепланировка свелась к установке перегородки. В результате перепланировки и уточнения линейных размеров общая площадь изменилась с 19,8 кв.м. на 17,7 кв.м. При выполнении работ по перепланировке квартиры несущие строительные конструкции дома не затрагивались и не изменялись. Общее состояние основных несущих строительных конструкций работоспособное, удовлетворительное и обеспечивает дальнейшую безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Технические решения принятые и выполненные по перепланировке квартиры соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 года «Здания жилые многоквартирные», СНиП 0.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», техническим условиям на производство работ, другим требованиям регламентирующим строительную деятельность. При производстве работ применены экологически натуральные материалы. Системы общедомовых стояков водопровода, канализации, электрического ввода в дом, не изменились. Требования в части пожарной безопасности учтены при объемно-планировочном решении квартиры в целом. Квартира пригодна для эксплуатации как однокомнатная квартира.
 
    Учитывая, что в результате перепланировки квартиры не нарушаются права и законные интересы граждан, перепланировка квартиры не создает угрозу жизни или здоровью граждан, суд считает возможным сохранить квартиру <адрес> в перепланированном состоянии.
 
    На основании и изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Иск П.П. удовлетворить.
 
    Сохранить квартиру <адрес> в перепланированном состоянии. Считать общую площадь квартиры 17,7 кв.м., жилую площадь 11,6 кв.м., площадь коридора 6,1 кв.м. Внести данные изменения в техническую документацию указанной квартиры.
 
    Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи жалобы через Гусевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение изготовлено 19 марта 2013 года.
 
    Судья                                Куксенко О.П.