Решение от 04 июня 2013 года №2-105/2013

    Дело № 2-105/2013
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
    гор.Яровое 04 июня 2013 года
 
    Яровской районный суд Алтайского края в составе:
 
    Председательствующего судьи Кромма В.А.
 
    При секретаре Трепаловой Н.А.
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Верговской Е.Я. о сохранении права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
    Верговская Е.Я. обратилась в суд с иском к администрации города Яровое о сохранении права собственности на самовольно реконструированный жилой дом....
 
    В обоснование своих требований истец указала, что ... находилась в браке с Верговским Н.А., на имя которого ... был оформлен договор застройки на земельном участке.... В этом же году был возведен жилой дом ..., право собственности на который зарегистрировано в БТИ .... В период эксплуатации жилого дома, без разрешения была произведена реконструкция дома, в результате которой общая площадь дома возросла .... Земельный участок и жилой дом являются совместной собственностью.
 
    ... супруг Верговский Н.А. скончался. Согласно свидетельства о наследстве по закону, выданного ей нотариусом ..., она унаследовала долю супруга в виде 1/2 доли жилого дома и 1/2 земельного участка по указанному адресу. В связи с чем, она стала собственником жилого дома и земельного участка. Зарегистрировав свое право собственности на земельный участок, она не может произвести регистрацию права собственности на жилой дом, так как имеются расхождения в площади дома, связанные с его реконструкцией.
 
    Просит суд принять решение о сохранении жилого дома, ... в реконструированном состоянии, согласно данных технического паспорта домовладения....
 
    В судебное заседание ответчик - администрация гор.Яровое, надлежаще уведомленный о дне и времени судебного заседания не явился, не просил об отложении дела, а потому дело рассмотрено по существу в отсутствие ответчика.
 
    Истица Верговская Е.Я. в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, доверила представлять ее интересы Берх С.Н., о чем имеется нотариально заверенная доверенность. От Берх С.Н, также поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
 
    Изучив материалы дела, доводы искового заявления, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судебная практика исходит из того, что к самовольной реконструкции применимы нормы ст.222 ГК РФ, так как реконструкция и любые изменения недвижимости должны соответствовать утвержденной градостроительной документации, государственным градостроительным нормативам и правилам застройки; изменения архитектурного облика требуют разрешения на строительство, а в случае отсутствия перечисленного применяются нормы о самовольной постройке, также может нарушать и земельное законодательство.
 
    Вместе с тем п.3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность легализации самовольной постройки в судебном порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение этой постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц либо не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.
 
    Аналогичную норму содержит ч.4 ст. 29 ЖК РФ, в соответствии с которой на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровья.
 
    ...
 
    На момент изготовления технической документации в результате строительства пристроев (лит. А1, А3) изменилась площадь жилого дома ...
 
    Каких либо нарушений, представляющих угрозу для эксплуатации в результате перепланировки, реконструкции дома, не выявлено.
 
    Данный дом является индивидуальным жилым строением, расположен на земельном участке .... Право собственности на земельный участок имел Верговский Н.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права пожизненного наследуемого владения ... на его имя, умерший ...( свидетельство о смерти). Согласно свидетельства о праве собственности, выданного нотариусом ..., истица Верговская Е.Я. унаследовала после смерти супруга Верговского Н.А. 1\2 доли в праве общей собственности на земельный участок ... и жилой дом ....
 
    Из изложенного следует, что проведенное самовольное переустройство (реконструкция) жилого помещения не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, а потому может быть сохранено в реконструированном состоянии.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ суд,
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Верговской Е.Я., удовлетворить.
 
    Сохранить дом ... в переустроенном и реконструированном виде. Считать общую площадь домовладения ... Внести данные изменения в техническую документацию ....
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течении месяца со дня вынесения, через Яровской районный суд.
 
    Судья В.А. Кромм