Дата принятия: 03 июня 2013г.
Номер документа: 2-105/2013
Дело № 2-105/2013
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с.Панкрушиха 03 июня 2013 года
Панкрушихинский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего Череушенко Е.В.,
при секретаре Коротких Л.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ващенко Галины Николаевны, Репки Ирины Викторовны, Ващенко Александра Сергеевича к Ващенко Сергею Александровичу о признании договора приватизации жилого дома недействительным в части и установлении права общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику, ссылаясь на то, что 28.04.1992 между Ремтехпредприятием и ответчиком был заключен договор приватизации, согласно которому в личную собственность Ващенко С.А. был передан жилой дом по адресу: <адрес>. На дату приватизации жилого дома 28.04.1992 ответчик, проживавший в жилом доме по указанному адресу, имел состав семьи – жену Репку (Ващенко) Г.Н., дочь Репку И.В., сына Ващенко А.С., которые проживали в указанном жилом доме. В договоре приватизации указано, что количество членов семьи – 4 человека. Истцы считают, что спорный жилой дом был передан в собственность всех членов семьи ответчика, фактов отказа кого-либо из истцов от участия в приватизации не было. Жилой дом по указанному адресу передан, как указано в договоре приватизации, семье Ващенко С.А., состоящей из 4 человек, Ремтехпредприятием в установленном законом порядке. В настоящее время ОАО «Рассвет» (правопреемник Ремтехпредприятия) ликвидировано, в связи с чем внести изменения в договор не представляется возможным. Истцы считают, что они приобрели право собственности на данный жилой дом в силу положений ст.218 ГК РФ по договору приватизации в долевом порядке. Истцы просят признать договор на продажу и передачу квартиры (дома) в собственность граждан, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 28.04.1992 между Ващенко С.А. и Ремтехпредприятием, недействительным в части передачи жилого дома в единоличную собственность Ващенко С.А., считать сторонами по договору Ремтехпредприятие – продавец, покупатели: Ващенко С.А., Репка (Ващенко) Г.Н., Репка И.В., Ващенко А.С.; признать за Ващенко С.А., Репкой (Ващенко) Г.Н., Репкой И.В., Ващенко А.С. право собственности по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истцы Ващенко Г.Н., Репка И.В., Ващенко А.С. не явились, представили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик Ващенко С.А. в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о признании исковых требований о признании договора приватизации недействительным в части и установлении права общей долевой собственности, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
В силу ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, так как оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.53 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на дату приватизации спорного жилого дома, к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.
Согласно ст.54 Жилищного кодекса РСФСР граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53).
Судом установлено, что истцы Ващенко (ранее Репка) Г.Н., Репка И.В., Ващенко А.С. проживали в жилом доме, расположенном по адресу:<адрес>, в качестве членов семьи нанимателя Ващенко С.А. на момент его приватизации в единоличную собственность ответчика 28.04.1992.
Таким образом, Ващенко Г.Н., Репка И.В., Ващенко А.С. с момента их вселения в спорный жилой дом приобрели право пользования данным жилым помещением наравне с нанимателем Ващенко С.А.
На основании договора на продажу и передачу квартиры (дома) в собственность граждан, заключенного 28.04.1992 между Ремтехпредприятием и Ващенко С.А., последний приобрел в собственность жилой дом по адресу:<адрес>.
В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.Согласно ст.54.1 Жилищного кодекса РСФСР граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях договора найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую на условиях, установленных законодательством РСФСР и республик в составе РСФСР.
В силу ст.2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Таким образом, все члены семьи нанимателя, включая несовершеннолетних, имеют равные права по договору найма жилого помещения, в случае бесплатной приватизации занимаемого жилого помещения несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.
Поскольку истцы на момент заключения договора приватизации имели право пользования данным жилым помещением, то в соответствии с положениями вышеуказанных норм наравне с нанимателем имели право на приобретение указанного жилого помещения в собственность и вправе стать участником общей собственности на это помещение.
Воля истцов на получение жилого помещения в собственность по договору приватизации не была выражена. Доказательств отказа истцов от участия в приватизации спорного жилого дома и дачи ими согласия на приобретение ответчиком данного жилого дома по договору приватизации в единоличную собственность в суд не представлено.
В силу ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
Лишение истцов возможности принять участие в приватизации повлекло нарушение предусмотренных вышеприведенными требованиями закона прав на получение ими жилого помещения в собственность, в связи с чем договор на продажу и передачу квартиры (дома) в собственность граждан от 28.04.1992 является недействительным в части нарушенного права Ващенко Г.Н., Репки И.В., Ващенко А.С. на приобретение указанного жилого дома в общую собственность.
Их нарушенное право должно быть восстановлено путем внесения изменений в договор приватизации, включения их в число сособственников.
Согласно архивной справке Ремтехпредприятие в результате неоднократной реорганизации было переименовано в ОАО «Рассвет».
Согласно сведениям, внесенным в Единый государственный реестр юридических лиц, ОАО «Рассвет» в настоящее время является недействующим юридическим лицом.
В соответствии с п.1 ст.245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В связи с изложенным исковые требования Ващенко Г.Н., Репки И.В., Ващенко А.С. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Принять признание иска ответчиком.
Исковые требования Ващенко Галины Николаевны, Репки Ирины Викторовны, Ващенко Александра Сергеевича удовлетворить.
Признать договор на продажу и передачу квартиры (дома) в собственность граждан, заключенный 28.04.1992 между Ващенко Сергеем Александровичем и Ремтехпредприятием, недействительным в части передачи жилого дома в единоличную собственность Ващенко С.А.
Считать сторонами по договору: продавец – Ремтехпредприятие, покупатели – Ващенко Сергей Александрович, Ващенко Галина Николаевна, Репка Ирина Викторовна, Ващенко Александр Сергеевич
Признать за Ващенко Сергеем Александровичем, Ващенко Галиной Николаевной, Репкой Ириной Викторовной, Ващенко Александром Сергеевичем право на 1/4 долю за каждым в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца через Панкрушихинский районный суд.
Председательствующий Е.В. Череушенко
Верно:
Председательствующий Е.В. Череушенко
