Дата принятия: 29 января 2013г.
Номер документа: 2-105/13
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 января 2013 года г. Сызрань
Сызранский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Байгуловой Г.С.
при секретаре Флягиной А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-105/13 по иску Козновой О.В. к администрации Сызранского района Самарской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом,
у с т а н о в и л:
Кознова О.В., в лице представителя Русиной Л.П., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, обратилась в суд с иском к администрации Сызранского района Самарской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом, указав в исковом заявлении, что Кознова О.В. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. и жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В 2012 году ею, без получения разрешительных документов выданных в установленном законодателем порядке, в жилом доме произведена реконструкция с перепланировкой и переустройством.По результатам обследования завершенного реконструкцией жилого дома комиссией отдела архитектуры и градостроительства УСАЖКДХ администрации Сызранского района Самарской области установлено, что завершенный реконструкцией объект представляет собой одноквартирный, двухэтажный кирпичный жилой дом (Литер А), с одноэтажным кирпичным отапливаемым пристроем (ЛитерА 1) и холодной кирпичной пристройкой (литера а).Общая площадь жилого дома (Литер А) с отапливаемым пристроем(Литер Al) - <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м.Кирпичная пристройка (литера а) не входит в общую площадь жилого дома. Реконструкция жилого дома производилась собственными силами застройщика. Красная линия и линия застройки не нарушены.Данный факт подтверждается актом обследования завершенного реконструкцией жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключения, выданного ООО «Конструктор» Арх. №.СТ 202-39-ОРработы по реконструкции с перепланировкой и переустройством, выявленные в результате обследования жилого дома (Литер А) выполнены в соответствии с действующими требованиями глав СНиП и НПБ и не влияют на общую устойчивость и безопасность жилого дома при его дальнейшей эксплуатации. Строение - отапливаемый пристрой (ЛитерА 1) к жилому дому (Литер А), находится в хорошем состоянии и соответствует действующим требованиям глав СНиП и НПБ, что обеспечивает общую устойчивость и безопасность строения, при соблюдении эксплуатационно- строительных, взрывных, взрывопожарных и пожарных требований в течении дальнейшей эксплуатации объекта.Согласно экспертного заключения, выданного ФБУ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, условия проживания в индивидуальном жилом доме соответствуют государственным санитарным правилами нормам пп. 5.1;8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФБУ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» по результатам радиационного обследования жилого дома, на объекте не обнаружены уровни излучения, превышающие величины НРБ-99/2009 СанПиН 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности». Объект соответствует требованиям СанПиН 2.6.1.2523-09 п. 5.3.2.Просит признать за Козновой О.В. право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв., жилой площадью <данные изъяты> кв.
Представитель истца Козновой О.В. - Русина л.П., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Козновой О.В. поддержала в полном объеме, сослалась на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика - администрации Сызранского района в судебное заседание не явился, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, с исковым заявлением Козновой О.В. согласны.
Третье лицо - администрации городского поселения Междуреченск в судебное заседание не явился, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, с исковым заявлением Козновой О.В. согласны.
Проверив письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования Козновой О.В. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 173 ч. 3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд принимает признание иска ответчиками, т.к. оно не противоречит закону и не нарушает права и интересы третьих лиц.
Статьей 222 ч.ч.1,3 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно Приложения 1 к Ведомственным строительным нормам ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (утв. приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 г. N 312) комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости или пропускной способности или его назначения) в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличения объема услуг является реконструкцией здания.
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ 2004 г. изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения является реконструкцией.
При реконструкции происходит изменение объекта права собственности, отличающегося своими характеристиками (размерами, планировкой, площадью), следовательно, появляется новый объект собственности, права на который подлежат государственной регистрации, что закреплено в статье 25 Федерального Закона от 21.07.1997 N 122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ право лица осуществить строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения может быть реализовано только после получения разрешения на строительство.
Согласно пунктам 1.4., 4.24., 4.27. СНиП 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденным Постановлением Госстроя СССР 21.04.1987 № 84, п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ вновь построенные здания и сооружения подлежат обязательной приемке в эксплуатацию государственными приемочными комиссиями, которые составляют акт приемки в эксплуатацию, который должен быть утвержден решением (постановлением, приказом и др.) органом, назначившим такую комиссию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства (п. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса).
Судом установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области серии № от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Козновой О.В. принадлежит на праве собственности земельный участок - назначение: земли населенных пунктов, для индивидуального жилья, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 8).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области серии № от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Козновой О.В. принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 9).
В период проживания Козновой О.В. в доме, расположенном по адресу: <адрес>, с целью улучшения условий проживания, качества обслуживания, без получения соответствующих разрешений, самовольно на собственные средства была произведена реконструкция с перепланировкой и переоборудованием, в результате чего изменилась площадь жилого дома.
В данном случае объект недвижимого имущества Козновой О.В. был реконструирован при отсутствии документов, подтверждающих разрешение на проведение реконструкции.
Как видно из технического паспорта Сызранского районного филиала ГУП ЦТИ от ДД.ММ.ГГГГ объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой жилой дом, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м. В примечаниях указано, что право собственности зарегистрировано на двухэтажный кирпичный дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) Литер А - переоборудован, литер А1, подвал - новое строительство. Дата выявления ДД.ММ.ГГГГ. В сведениях о правообладателях указана Кознова О.В. - на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30 - 45).
Из акта обследования завершенного реконструкцией жилого дома расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что завершенное реконструкцией жилое помещение представляет собой двухэтажный кирпичный дом (литер А), реконструированный с перепланировкой и переоборудованием, с одноэтажным кирпичным пристроем (Литер А 1), вновь построенным, и вновь построенной холодной кирпичной пристройкой (литер а). Под частью дома имеется подвал (литер А 1). Общая площадь жилого дома (Литер А), с пристроем (литер А1) - <данные изъяты> кв.м. Жилая площадь дома - <данные изъяты> кв.м. Количество жилых комнат - 3. Количество этажей надземных - 2 (литер А), 1 (литер А1). Количество этажей подземных - 1 (литер А 1). Площадь холодного помещения - кирпичной пристройки (литер а 1) не входит в общую площадь жилого дома. Реконструкция жилого дома производилась собственными силами застройщика. В результате визуального осмотра установлено, что состояние несущих конструкций жилого дома соответствует требованиям строительных норм. Видимые разрушения и деформация отсутствуют. В результате реконструкции жилого дома не нарушены права третьих лиц, мероприятия по реконструкции не создают угрозу здоровью и жизни людей. Красная линия и линия застройки не нарушены. На земельном участке к жилому дому пристроена беседка, построены кирпичные хозяйственные постройки (л.д. 10 - 12).
Согласно технического заключения Арх. № от ДД.ММ.ГГГГ года ООО «Конструктор» строения - жилого дома с отапливаемым пристроем и холодной пристройкой (Литер А, А1, а), до проведения работ по реконструкции с перепланировкой и переустройством общая площадь жилого дома (Литер А) и холодной пристройки (Литер а) составляла <данные изъяты> кв.м., жилая площадь составляла <данные изъяты> кв.м. В результате проведения работ по реконструкции с перепланировкой и переустройством общая площадь жилого дома (Литер А) с отапливаемым пристроем (Литер А1) и холодной пристройкой (Литер а) Составила <данные изъяты> кв.м., жилая площадь составила <данные изъяты> кв.м. Работы по перепланировке и реконструкции с перепланировкой и переустройством, выявленные в результате визуального обследования жилого дома (Литре А), расположенного по адресу: <адрес>, выполнены в соответствии с действующими требованиями глав СНиП и НПБ и не влияют на общую устойчивость и опасность жилого дома при его дальнейшей эксплуатации. Строение - отапливаемый пристрой (Литер А1) к жилому дому (Литер А), находится в хорошем состоянии и соответствует действующим требованиям глав СНиП и НПБ, что обеспечивает общую устойчивость и безопасность строения, при соблюдении эксплуатационно-строительных, взрывных, взрывопожарных и пожарных требований в течении дальнейшей эксплуатации объекта (л.д. 21 - 28).
Согласно справке УСАЖКДХ администрации Сызранского района № от ДД.ММ.ГГГГ самовольно выполненные работы по реконструкции с перепланировкой и переустройством жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> - согласованы (л.д. 13).
Из экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в г. Сызрани» следует, что условия проживания в индивидуальном жилом доме по адресу: <адрес> соответствуют государственным санитарным правилам и нормам: пп. 5.1; 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 16 - 18).
В протоколе радиационного обследования жилого дома по адресу: <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в г. Сызрани» указано, что на объекте не обнаружены уровни излучения, превышающие величины НРБ-99/2009 СанПиН 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности». Объект соответствует требованиям Сан ПиН 2.6.1.2523-09 п.5.3.2. (л.д. 19 - 20).
Поскольку жилое помещение истцом было реконструировано, в техническом паспорте на жилой дом Сызранского районного филиала ГУП ЦТИ общая площадь указана - <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м., реконструкция произведена Козновой О.В. в соответствии с требованиями строительных и иных норм на земельном участке принадлежащем истцу на праве собственности, произведенная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц, суд считает необходимым иск удовлетворить и признать за Козновой О.В. право собственности на реконструированный жилой дом.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Козновой О.В. - удовлетворить.
Признать за Козновой О.В. право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Сызранский районный суд.
Судья:
