Решение Брянского районного суда от 21 июня 2019 года №2-1051/2019

БРЯНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 21 июня 2019 года Дело N 2-1051/2019
Брянский районный суд Брянской области в составе







председательствующего судьи


Артюховой О.С.,




при секретаре судебного заседания


Бохан Н.О.,




с участием представителя истца Титаренко Т.В.


Мешкова С.И.




рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Титаренко Т.В., Титаренко Е.Г., Протасовой О.В. к Петраковой А.М. о признании права общей долевой собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь, на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком Петраковой А.М. (продавец) и Титаренко В.М., Титаренко Е.Г., действующей за себя и от имени несовершеннолетних детей Титаренко Т.В. (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), Титаренко О.В. (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) (покупатели) был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 800 кв.м., и жилого бревенчатого дома, площадью 56,3 кв.м., расположенных в <адрес>. Земельный участок и жилой дом были фактически переданы по акту передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ умер Титаренко В.М. На момент его смерти объект недвижимости - вышеуказанный жилой дом был поставлен на кадастровый учет и на него оформлено право собственности.
В настоящее время, согласно данным выписки из ЕГРН, собственниками жилого дома являются Титаренко Т.В., Титаренко О.В., Титаренко Е.Г.
ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о проведении государственного кадастрового учета земельного участка по адресу: <адрес>
Уведомлением N от ДД.ММ.ГГГГ приостановлен государственный кадастровый учет изменений земельного участка, в связи с тем, что с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо. Согласно кадастровому паспорту земельного участка, до настоящего времени правообладателем спорного земельного участка значится Петракова А.М.
На основании изложенного, с учетом уточненных требований, истцы просят суд признать:
- за Титаренко Т.В. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером N;
- за Титаренко Е.Г. право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N;
- за Протасовой О.В. право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N.
В судебное заседание истцы Титаренко Т.В., Титаренко Е.Г., Протасова О.В. не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом. В материалах дела имеются заявления истцов с просьбой рассмотреть гражданское дело без их участия.
В судебном заседании представитель истца Титаренко Т.В. - Мешков С.И. исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на доводы, приведенные в иске.
Ответчик Петракова А.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещался надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства - в отсутствие ответчика.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В ходе рассмотрения дела установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Целиковой Т.В., Титаренко В.М., Титаренко Е.Г., действующая за себя и от имени своих несовершеннолетних детей Титаренко Т.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Титаренко О.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., приобрели у Петраковой А.М. в равных долях земельный участок, площадью 800 кв.м., и расположенный на нем бревенчатый дом, площадью 56,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
14.03.2015 Титаренко О.В. вступила в зарегистрированный брак с Протасовым И.П., после заключения брака ей присвоена фамилия "Протасова", что подтверждается копией свидетельства о заключении брака V-МЮ N, выданного Чертановским отделом ЗАГС Управления ЗАГС г.Москвы 14.03.2015.
ДД.ММ.ГГГГ Титаренко В.М. умер. Наследниками первой очереди к имуществу умершего Титаренко В.М. являются его дети - Титаренко Т.В. и Протасова О.В., его родители - мать Титаренко Т.И., отец Титаренко М.А., супруга - Титаренко Е.Г., что подтверждено материалами наследственного дела 59/2016. В свою очередь Титаренко Т.И., Титаренко М.А., Протасова О.В., Титаренко Е.Г. отказались от наследства. Свидетельство о праве на наследство по закону было выдано Титаренко Т.В. на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.
Согласно Выписке из ЕГРН об основных характеристиках жилого дома, общей площадью 56,3 кв.м., с кадастровым номером N, по адресу: <адрес>, указанный жилой принадлежит Титаренко Т.В. (1/2 доля в праве общей долевой собственности), Титаренко (Протасова) О.В. (1/4 доля в праве общей долевой собственности), Титаренко Е.Г. (1/4 доля в праве общей долевой собственности).
При этом в ЕГРН актуальные сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, площадью 800 кв.м., кадастровый N, по адресу: <адрес>, отсутствуют. Земельный участок стоит на кадастровом учете, как ранее учтенный. В раздел "Особые отметки" внесены сведения о возникших до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вещных правах на объект недвижимости, учтенные в государственном кадастре недвижимости до вступления в силу Закона N 218, если права на такой объект недвижимости не зарегистрированы в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества ЕГРН, а именно сведения о правах Петраковой А.М. на указанный земельный участок.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).
В силу п.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
На основании п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит регистрации.
Пунктом 1 ст.1181 ГК РФ установлено, что принадлежавший наследодателю на праве собственности земельный участок входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст. 549 ГК РФ (в редакции на дату заключения договора от 28.07.1999) по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст.550 ГК РФ).
В силу п.1 ст.551 ГК РФ (в редакции на дату заключения договора от 28.07.1999) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п.1 ст.165 ГК РФ (в редакции на дату заключения договора от 28.07.1999) несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
Таким образом, возможность признания недействительности сделки в случае невыполнения требования о государственной регистрации сделки должна устанавливаться законом.
В силу п. 3 ст.165 ГК РФ (в редакции на дату заключения договора от 28.07.1999) если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
По делу установлено, что Титаренко В.М. и Титаренко Е.Г., действующая за себя и имени своих несовершеннолетних детей Титаренко Т.В. и Титаренко О.В., приобрели недвижимое имущество (земельный участок и расположенный на нем жилой бревенчатый дом) у ответчика на основании договора купли-продажи от 28.07.1999 года. При этом обстоятельств, которые свидетельствовали бы о недействительности (ничтожности) договора купли-продажи, в соответствии с требованиями ст.ст. 166 и 168 ГК РФ не установлено. Форма данного договора соответствует п.2 ст.434 и ст. 550 ГК РФ. Существенные условия договора, включая предмет и цену недвижимости, предусмотренные ст.ст. 554, 555 ГК РФ в договоре определены. Законность заключения этого договора в установленном порядке не оспаривалась. Продавцом исполнены обязанности по передаче, покупателями - по оплате приобретенного объекта недвижимости. Переход права собственности не зарегистрирован в связи со смертью Титаренко В.М.
Кроме того, суд учитывает также принцип единства судьбы земельного участка и жилого дома, расположенного на нем, и то обстоятельство, что истцы, являются собственниками жилого дома и в силу закона имеют право на использование земельного участка, необходимого для обслуживания жилого дома. Принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, закрепленный в пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, означает, что все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Титаренко Т.В., Титаренко Е.Г., Протасовой О.В. о признании права общей долевой собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Титаренко Т.В., Титаренко Е.Г., Протасовой О.В. к Петраковой А.М. о признании права общей долевой собственности на земельный участок - удовлетворить.
Признать за Титаренко Т.В. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>В, с кадастровым номером N.
Признать за Титаренко Е.Г. право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>В, с кадастровым номером N.
Признать за Протасовой О.В. право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>В, с кадастровым номером N
Решение является основанием для регистрации за Титаренко Т.В., Титаренко Е.Г., Протасовой О.В. права собственности на вышеуказанный земельный участок.
Копию заочного решения направить ответчику с уведомлением о вручении, разъяснив право, подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий по делу,
судья Брянского районного суда
Брянской области /подпись/ О.С.Артюхова
Мотивированное решение составлено 26 июня 2019 года.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка