Решение от 25 июля 2014 года №2-1051/2014

РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации
    25 июля 2014 года г. Жигулевск
 
    Жигулевский городской суд Самарской области в составе:
 
    председательствующего судьи Сафоновой Н.А.,
 
    с участием истицы Таратухиной Н.М.,
 
    ответчицы Потаповой Т.В.,
 
    представителя ответчика СНТ «Радиотехник-2» - Никифоровского А.А., действующего на основании Устава,
 
    при секретаре Шушкановой А.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1051/2014 по иску Таратухиной Н. М. к Потаповой Т. В., администрации г.о. Жигулевск, СНТ «Радиотехник-2» об определении границ земельного участка,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Таратухина Т.М. обратилась в суд с указанным выше иском, требуя определить местоположение границ, принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> с кадастровым номером № в соответствии с каталогом координат, межевого плана, подготовленного МУП «Кадастровое бюро» <адрес>.
 
    Согласно доводам иска Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного Таратухиной Н.М. комитетом по земельной реформе администрации <адрес> на основании решения администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ г., истице принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 535 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Также право собственности Таратухиной Н.М. на указанный земельный участок подтверждено решением жигулевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ С целью уточнения площади и местоположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> Таратухина Н.М. обратилась в МУП «Кадастровое бюро», где ей был подготовлен межевой план. По результатам рассмотрения представленных документов органов кадастрового учета было принято решение об отказе в осуществлении кадастрового учета, поскольку при внесении сведений о характерных точках границ земельного участка в реестр объектов недвижимости было выявлено несовпадение фактической конфигурации испрашиваемого земельного участка графическому изображению такого земельного участка в документах, используемым кадастровым инженером границ земельного участка. Вместе с тем, как следует из заключения кадастрового инженера по данным государственного кадастра недвижимости (кадастровая выписка о земельном участке) площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 535 кв.м, площадь ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Результаты геодезических измерений по ранее сложившимся границам (деревянному забору), закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения (забор) показали, что площадь земельного участка не изменилась и составляет 535 кв.м. считает, что межевание проведено в соответствии с требованиями действующего законодательства, просит определить границы принадлежащего ей земельного участка в соответствии с каталогом координат, указанных в «Сведениях об уточняемых земельных участках и их частях» межевого плана, подготовлено МУП «Кадастровое бюро».
 
    Определением Жигулевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено СНТ «Радиотехник-2», в границах которого расположен принадлежащий истице земельный участок.
 
    В судебном заседании истица Таратухина Н.М. исковые требования поддержала полностью, сославшись на доводы иска.
 
    Ответчица Потапова Т.В. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, пояснив, что она после приобретения земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, по границе с земельным участком истицы немного сдвинула забор в свою сторону, т.к. там располагались строения Таратухиной Н.М., возможно, поэтому произошло изменение конфигурации. Последствия признания иска ей разъяснены и понятны.
 
    Представитель ответчика – администрации г.о. Жигулевск в судебное заседание не явился, в своем отзыве просил зело рассмотреть в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения иска.
 
    Представитель ответчика СНТ «Радиотехник-2» Никифоровский А.А. в судебном заседании исковые требования Таратухиной Н.М. признал, пояснив, что принадлежащий истице земельный участок находится в границах СНТ, каких-либо претензий и споров не имеется.
 
    Представитель третьего лица - БУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление просил дело рассмотреть в его отсутствие, указав, что при тестовом внесении в ГКН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в соответствии с представленном в исковом заявлении каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено (л.д. 66-69).
 
    Представитель третьего лица – МУП «Кадастровое бюро» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, о причинах неявки не сообщил (л.д. 86).
 
    Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Судом установлено, что Таратухина Н.М. с 1992 года является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 535 кв.м, с категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для садового участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес> (л.д.25,26, 27.28,29,30,31).
 
    Согласно данным кадастрового паспорта земельного участка (л.д. 31,71) границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 535 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> правообладателем которого указана Таратухина Н.М., не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Таратухина Н.М. обратилась в орган кадастрового учета с заявлением о государственном кадастровом учете изменений земельного участка в части определения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № с приложением межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ
 
    По данному заявлению ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета по причине того, что при внесении сведений о характерных точках границ земельного участка в реестр объектов недвижимости выявлено несовпадение фактической конфигурации испрашиваемого земельного участка графическому изображению такого земельного участка в документах, используемых кадастровым инженером при уточнении местоположения границ земельного участка. Таратухиной Н.М. было рекомендовано представить межевой план, подготовленный в соответствии с информацией, содержащейся в документах, используемых кадастровым инженером при уточнении местоположения границ земельного участка (л.д. 32).
 
    Таратухина Н.М. обратилась с заявлением с приложением дополнительных документов, а именно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ года. По данному заявлению было принято решение об отказе в снятии произведенного приостановления, поскольку сведения в представленных документах не устранили причины приостановления осуществления кадастрового учета (л.д.33).
 
    Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Для того чтобы земельный участок был признан недвижимостью и тем самым объектом права собственности или иных прав на землю, он должен отвечать определенным признакам. Основным условием является индивидуализация земельных участков. Под индивидуализацией земельного участка понимается выявление таких особых его характеристик, с помощью которых возможно однозначно определить данный участок среди иных земельных участков. Основными признаками земельного участка, с помощью которых осуществляется его индивидуализация, являются местоположение, площадь и границы участка.
 
    В соответствии с абзацем 2 пункта 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ (в редакции Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ), местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
 
    В соответствии с п. 9 ст. 38 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
 
    Статьей 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" определен порядок согласования местоположения границ земельных участков.
 
    В соответствии с положением части 1 указанной статьи местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
 
    Частью 3 этой же статьи установлено, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования и аренды.
 
    Согласно статье 40 Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (за исключением случаев, предусмотренных ч. 3 ст. 40 Закона). Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.
 
    Таким образом, местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования, являющемся неотъемлемой частью межевого плана, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
 
    В силу части 9 статьи 38 вышеуказанного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
 
    Из представленных суду документов усматривается, что Таратухина Н.М. обратилась в МУП «Кадастровое бюро» проведения работ по межеванию принадлежащего ей земельного участка, поскольку ранее границы земельного участка не определялись и земельный участок был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, в связи с чем, были заключен договор на выполнение соответствующих работ.
 
    В ходе работ по межеванию был подготовлен межевой план (л.д. 8-30), в котором имеется раздел «Заключение кадастрового инженера», из которого следует, что результаты проведенных геодезических измерений по ранее сложившимся границам (деревянному забору), закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения (забор) показали, что площадь земельного участка не изменилась и составляет 535,0 кв.м. Установлено, что конфигурации земельного участка изменилась, но незначительно, это произошло главным образом за чет уточнения местоположения границ земельного участка, а также обусловлено сложившимся землепользованием. Границы земельного участка, определенные посредством межевания, были согласованы с заинтересованными лицами, обладающими смежными земельными участками, процедура согласования отражена в акте согласования местоположения границ (л.д. 18).
 
    С учетом изложенного, суд полагает установленным то, что спора о границах земельного участка принадлежащего истцу с соседними землепользователями не имеется как и наложения границ с прилегающими участками.
 
    Данный факт также подтверждается признанием исковых требований ответчиками, изложенных в письменных заявлениях, которые являются собственниками смежных земельных участков, что подтверждается предоставленными суду выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    То основание, что согласно определенным при межевании границам, земельный участок незначительно изменил конфигурацию, при этом площадь его не изменилась, не может служить причиной отказа в государственном кадастровом учете изменений земельного участка в части определения местоположения границ, поскольку данный земельный участок находится в пределах г.о. Жигулевск и в пределах СНТ «Реадиотехник-2», наложения границ со смежными земельными участками отсутствует, как и спор о границах земельного участка с соседними землепользователями.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Таратухиной Н. М. удовлетворить.
 
    Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 535,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего Таратухиной Н. М. на праве собственности, в соответствии с каталогом координат, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненного МУП «Кадастровое бюро», а именно:
 
    Обозначение характерных точек границы
 
х
 
у
 
н1
 
8704,95
 
38104,33
 
н2
 
8704,94
 
38115,58
 
н3
 
8710,14
 
38134,31
 
н4
 
8707,70
 
38136,22
 
н5
 
8702,51
 
38140,26
 
н6
 
8697,15
 
38144,44
 
н7
 
8693,37
 
38134,05
 
н8
 
8690,48
 
38127,03
 
н9
 
8686,68
 
38119,13
 
н10
 
8684,09
 
38115,69
 
н11
 
8683,12
 
38114,45
 
н12
 
8681,00
 
38111,54
 
н13
 
8679,73
 
38109,96
 
н14
 
8683,46
 
38109,75
 
н15
 
8690,12
 
38112,93
 
н16
 
8693,97
 
38113,54
 
н17
 
8699,40
 
38114,41
 
н18
 
8699,61
 
38112,50
 
н19
 
8700,55
 
38104,33
 
1
 
8704,95
 
38104,33
 
    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Жигулевский городской суд.
 
    Судья Жигулевского городского суда подпись
 
 
 
 
    Судья Жигулевского городского суда Н.А. Сафонова