Дата принятия: 12 августа 2014г.
Номер документа: 2-1050/2014
<данные изъяты>
Дело № 2-1050/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 августа 2014 года Реутовский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Красуцкой Н.Б. при секретаре Малявчик Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максакова Михаила Владимировича к ООО «СтройПроект» и Администрации г. Реутов о признании права собственности на гаражный бокс,
У С Т А Н О В И Л:
Максаков М.В. обратился в суд с иском к ООО «СтройПроект» и Администрации г. Реутова о признании права собственности на гаражный бокс <данные изъяты>, расположенный в 4-х этажном гаражном комплексе по адресу: ФИО2 <адрес>, ссылаясь в обоснование иска на то, что не может воспользоваться своим правом и оформить в собственность данное недвижимое имущество, поскольку в государственной регистрации права собственности в гаражном комплексе по указанному адресу отказывают в связи с тем, что документы, представленные на государственную регистрацию, не соответствуют требованиям законодательства, а законность возведения гаражного комплекса не установлена, считает, что приобрел право собственности на указанную недвижимость, поскольку полностью исполнил принятые на себя обязательства по договору инвестирования.
Истец Максаков М.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика - ООО «СтройПроект» - в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. 44).
Представитель ответчика – Администрации г. Реутов - в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия (л.д. 42).
Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Московской области - в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. 45), возражений на иск не представил.
Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 <адрес> и ОАО «СФК «Сова-Холдинг» был заключен договор аренды земельного участка площадью 4003 кв.м на <адрес> для строительства многоэтажного гаража (л.д. 17-22).
ДД.ММ.ГГГГ ГУ ФИО2 <адрес> на имя ОАО «СФК «Сова-Холдинг» выдано разрешение на выполнение Строительно-монтажных работ № по строительству 4-х этажного гаражного комплекса по <адрес> <данные изъяты> <адрес> (л.д. 16).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СФК «Сова-Холдинг» и ФИО3 заключен договор № б/н по долевому участию в строительстве капитальных 4-х этажных гаражей, расположенных по адресу: ФИО2 <адрес>, <данные изъяты> по условиям которого Застройщик обязуется построить и передать Дольщику свои права на гаражный бокс <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>, расположенный на <данные изъяты> этаже гаражного комплекса (л.д. 10-11).
Свои обязательства по оплате денежных средств по договору ФИО3 выполнил ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается квитанциями №№ и <данные изъяты> соответственно (л.д. 12).
Постановлением Главы <адрес> ФИО2 <адрес> <данные изъяты>-п от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта <данные изъяты>, согласно которому предъявленный к приемке 4-х этажный гаражный комплекс <адрес> выполнен в соответствии с проектом, объект отвечает санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным, строительным нормам и правилам и государственным стандартам и вводится в действие (л.д. 29).
<данные изъяты> между ООО «ИСК «Сова-Холдинг» и ФИО3 подписан акт передачи-приема гаражного бокса в гаражном комплексе по адресу: <адрес>, в соответствии с которым истец принял гаражный бокс с подвалом <данные изъяты>, площадь гаражного бокса <данные изъяты>.м (л.д. 13).
ООО «ИСК «Сова-Холдинг» изменило свое наименование на ООО «СтройПроект» с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33-37).
Истцом получен кадастровый паспорт на указанное помещение, из которого следует, что общая площадь помещения составляет <данные изъяты> кв.м (л.д.14).
Сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости в Управлении Росреестра по ФИО2 <адрес> отсутствуют (л.д. 15).
Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что истец приобрел право на спорное помещение на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ Претензий со стороны других участников строительства относительно оплаты прав на указанный объект недвижимости к истцу не имеется, что подтверждается актом от <данные изъяты>., подписанным между ООО «ИСК «Сова-Холдинг» и ФИО3 (л.д.13). Истец полностью выполнил свои обязательства по оплате, что подтверждается квитанциями от <данные изъяты>. (л.д.12). Права на спорный объект недвижимости переданы только истцу, претензий от других участников строительства или каких-либо третьих лиц относительно прав на помещение не имеется.
То обстоятельство, что при строительстве гаражного комплекса застройщиком не были надлежащим образом оформлены документы, не может являться основанием для отказа истцу в реализации его прав как собственника, предусмотренных статьей 218 ГК РФ, поскольку гаражный комплекс по указанному адресу принят приемочной комиссией и введен в эксплуатацию.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Максакова Михаила Владимировича к ООО «СтройПроект» и Администрации г. Реутов о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.
Признать за Максаковым Михаилом Владимировичем право собственности на гаражный бокс с подвалом <данные изъяты>, расположенный в 4-х этажном гаражном комплексе по адресу: <данные изъяты>
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – с ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: подпись Н.Б. Красуцкая
Копия верна
Судья:
Секретарь:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
