Дата принятия: 15 мая 2013г.
Номер документа: 2-1050/2013
Дело №2-1050/2013
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 мая 2013 г. г. Выкса
Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Илюшкова М.Н., при секретаре Лукиной В.А., с участием истца Бутысина А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Бутысина А.Н. к Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области – о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Бутысин А.Н. обратился к Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области с исковым заявлением – о сохранении квартиры, расположенной по адресу: Нижегородской области, г. Выкса, … в перепланированном состоянии.
Истец мотивировал свое исковое заявление тем, что ему принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: Нижегородской области, г. Выкса, …, общей площадью хх.х кв.м., в том числе жилой – хх.х кв.м. В 198х г. в спорной квартире была совершена перепланировка, а именно, демонтирован встроенный шкаф в прихожей, демонтирована ненесущая перегородка между жилой комнатой и прихожей, возведена новая перегородка с дверным блоком на территории прихожей, ограждающая прихожую от жилой комнаты. После перепланировки площадь квартиры изменилась. При обращении за выдачей разрешения на перепланировку жилого помещения, было отказано, в связи с тем, она была осуществлена истцом без разрешения органов местного самоуправления. Истец считает, что сделанная ему перепланировка не нарушает прочности несущих конструкций здания и не нарушает работу инженерных сетей и противопожарных устройств, улучшает условия эксплуатации и проживания в квартире и не создает угрозу жизни и здоровью других граждан. В связи с чем, истец обращается в суд за защитой своих прав.
В судебном заседании истец Бутысин А.Н. исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Пояснил, что он заключил с Администрацией городского округа город Выкса Нижегородской области хх.хх.2013 г. договор социального найма данного жилого помещения, истец является нанимателем квартиры. Хх.хх.2013 г. между его …. и Администрацией городского округа город Выкса Нижегородской области заключен договор о безвозмездной передаче жилья в собственность. Однако право собственности за ними не зарегистрировано до настоящего времени, поскольку имеется противоречие в жилой площади, в связи с проведенной перепланировкой.
Представитель ответчика Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области в судебное заседание не явился, согласно заявлению, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, возражений относительно заявленных требований не имеет.
Выслушав доводы истца, оценив юридически значимые обстоятельства по делу, в том числе, исследовав письменные материалы дела, суд находит следующее.
В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Как установлено судом, нанимателем квартиры по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, … является Бутысин А.Н., что подтверждено копией договора социального найма жилого помещения № … от хх.хх.2013 г. (л.д. хх-хх).
Истец Бутысин А.Н. зарегистрирован по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, …, что подтверждается копией выписки из лицевого счета № … (л.д. х). Кроме него в жилом помещении зарегистрирована …Б.Т.В., также … Б. Н.А.
На основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от хх.хх.2013 г., жилое помещение – квартира по адресу: г. Выкса, п… передана Б.Т.В. в собственность, что подтверждено копией данного договора (л.д. х), копиями заявлений об отказе от приватизации квартиры Бутысина Н.А., Бутысина А.Н. (л.д. х), выпиской из постановления администрации городского округа город Выкса Нижегородской области № хххх от хх.хх.2013 г. (л.д. хх).
В настоящее время переход права собственности и право собственности Б.Т.В. на спорное жилое помещение не зарегистрированы в установленном законом порядке, поскольку имеется противоречия в размерах жилой площади в связи с произведенной перепланировкой.
Из искового заявления следует, что в квартире были произведены работы по перепланировке, а именно, демонтирован встроенный шкаф в прихожей, демонтирована ненесущая перегородка между жилой комнатой и прихожей, возведена новая перегородка с дверным блоком на территории прихожей, ограждающая прихожую от жилой комнаты.
Работы по перепланировке были выполнены истцом без согласования с органами местного самоуправления, площадь квартиры изменилась.
На заявление истца об осуществлении технического учета данного жилого помещения, ему отделом архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Выкса Нижегородской области от хх.хх.2013 г. № ххх, дан ответ на обращение, согласно которому, поскольку работы по перепланировке в квартире по адресу: г. Выкса, …, уже выполнены, ему разъяснено право на обращение в суд.
Порядок и условия проведения перепланировки регулируется Жилищным Кодексом Российской Федерации.
В силу п. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно технического паспорта по состоянию на хх.хх.2012 г. на жилое помещение – квартиру … г. Выкса, общая площадь квартиры составляет хх.х кв.м., жилая площадь хх.х кв.м., где в примечании указано, что общая площадь квартиры хх.х кв.м. изменилась на хх.х кв.м., в результате перепланировки, уточнения размеров помещений квартиры, перерасчета площадей.
В соответствии с ч. 4 с. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключению технического отчета, произведенного ФГУП «Х» № ххх перепланировка, выполненная в квартире № х д. № х м… города Выкса не повлияла на несущую способность строительных конструкций, осуществленная перепланировка квартиры не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозы жизни и здоровью людей по несущей способности.
Поскольку произведенная перепланировка жилого помещения соответствует требованиям закона, не нарушает прав и законных интересов граждан, и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает необходимым исковые требования, заявленные истцом о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, удовлетворить.
На основании вышеизложенных аргументов, руководствуясь ст. ст. 194-199, 321 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковое заявление Бутысина А.Н. удовлетворить.
Сохранить квартиру, расположенную по адресу: Нижегородская область, город Выкса, … в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья – Илюшков М.Н.
