Дата принятия: 25 июня 2013г.
Номер документа: 2-1050/13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«25» июня 2013 года г. Самара
Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе:
председательствующего судьи Александровой Т.В.,
при секретаре Мартьяновой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара к Давлетшину ФИО5, третьему лицу Государственной жилищной инспекции Самарской области о продаже квартиры с публичных торгов,
УСТАНОВИЛ:
Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара обратился в Железнодорожный районный суд с иском к Давлетшину М.Р. о продаже квартиры с публичных торгов, указав, что Давлетшин М.Р. является собственником квартиры, расположенной по <адрес>, в которой он самовольно произвел перепланировку и переустройство. 26.10.2012г. Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары Давлетшину М.Р. направлено предупреждение о необходимости привести самовольно переустроенное жилое помещение в прежнее состояние в течение 3-х месяцев с момента получения предупреждения. Указанное предупреждение было получено Давлетшиным М.Р., однако до настоящего времени ответчик не исполнил требование Департамента, в связи с чем, в соответствии с ч. 5 ст. 29 ЖК РФ истец просит продать с публичных торгов квартиру, расположенную по <адрес>, с выплатой собственнику вырученных от продажи данного жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника указанного жилого помещения обязанности по проведению его в прежнее состояние.
Представитель истца в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.
В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца.
Представитель ответчика Рыжова Е.В., действующая на основании доверенности от 17.05.2012г., в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что 6 мая 2013г. Железнодорожным районным судом г. Самары вынесено решение по иску ЖСК № 29 к Давлетшину М.Р., которым суд обязал Давлетшина М.Р. устранить незаконную перепланировку, восстановить жилое помещение в прежнее состояние. В настоящее время перепланировка устранена, жилое помещение – квартира, расположенная по <адрес> приведена в первоначальное состояние, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения, составленным по состоянию на 21 июня 2013г. В связи с изложенным, просила отказать в удовлетворении иска.
Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Самарской области, надлежащим образом извещенный о дне слушания дела, в судебное заседание не явился, извещался в установленном законом порядке, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.
На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьего лица.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела № 2-1050/13, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ст. 29 ч. 3 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в срок, установленный органом, осуществляющим согласование, суд по иску этого органа при условии непринятии решения о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, принимает решение в отношении собственника о продаже квартиры с публичных торгов с выплатой собственнику вырученых от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника обязанности по приведению помещения в прежнее состояние.
Как установлено в судебном заседании на основании выписок из ЕГРП от 04.06.2013г. (л.д. 33-34) Давлетшин М.Р. является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по <адрес>.
05.09.2012г. Государственной жилищной инспекцией проведена проверка квартиры Давлетшина М.Р., в ходе которой установлено, что в квартире по <адрес> произведена незаконная перепланировка в виде демонтажа внутренних перегородок, чем нарушены правила пользования жилым помещением (л.д.10). В связи с проведенной проверкой, в отношении Давлетшина М.Р. 06.09.2012г. составлен протокол об административном правонарушении по ч. 1ст. 7.21 КоАП РФ (л.д.25-27). Постановлением от 14.09.2012г. Давлетшину М.Р. назначено административное наказание в виде штрафа в размере 2000 руб. (л.д.45-47).
26.10.2012г. Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара в адрес Давлетшина М.Р. направлено предупреждение о приведении самовольно переустроенного жилого помещения в прежнее состояние (л.д.11), которое получено ответчиком 09.11.2012г.
Поскольку указанное предупреждение ответчиком не исполнено, заочным решением Железнодорожного районного суда г. Самары от 06.05.2013г., вступившим в законную силу 25.05.2013г., Давлетшин М.Р. обязан устранить незаконную перепланировку, восстановить жилое помещение в прежнее состояние (гражданское дело № 2-1050/13 л.д. 66-68).
Вместе с тем, представителем ответчика в материалы дела представлен технический паспорт жилого помещения – квартиры по <адрес> (оригинал обозревался в судебном заседании), составленный ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по состоянию на 21.06.2013г., в соответствии с которым изменение технических характеристик с момента первичной инвентаризации не зафиксировано, т.е. перепланировка и переустройство квартиры устранены, жилое помещение приведено в прежнее состояние (л.д.56-60).
В соответствии со ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенного права. В связи с тем, что до рассмотрения заявленного иска по существу, ответчиком добровольно устранена незаконная перепланировка, жилое помещение приведено в прежнее состояние, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара к Давлетшину ФИО6 о продаже с публичных торгов квартиры, расположенной по <адрес> - отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 27 июня 2013 года.
Председательствующий судья (подпись) Т.В. Александрова
