Решение от 03 июня 2013 года №2-1049/2013

    Дело № 2-1049/2013                                    
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    03 июня 2013 года Кировский районный суд г.Перми в составе председательствующего судьи Терентьевой М.А., при секретаре Шадриной М.В., с участием прокурора Власовой Н.М., представителя истца ООО «Капитал-Профи» Назиповой М.Ф., представителя ответчиков – адвоката в порядке ст.50 ГПК РФ Мошкина А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Капитал-Профи» к Гариевой Г.А., Гариеву О.В., Гариеву В.О., Гариеву П.О., Свинцовой Г.М., Шадрину Н.А. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ООО «Капитал-Профи» обратился в суд с иском к Гариевой Г.А., Гариеву О.В., Гариеву В.О., Гариеву П.О., Свинцовой Г.М., Шадрину Н.А. и просит признать их прекратившими право пользования квартирой по адресу:<АДРЕС>, выселить их из указанной квартиры со снятием с регистрационного учета, а также взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
 
    В обоснование заявленных требований указано, что 07.04.2008г. между ОАО АКБ «...» и З.. (заемщик) был заключен кредитный договор №..., в соответствии с условиями которого заемщиками был получен кредит в сумме ... руб., предназначенный на приобретение недвижимого имущества - 3-комнатную квартиру, назначение: жилое, общая площадь 74,00 кв.м., этаж 2, адрес объекта:<АДРЕС> (удостоверено закладной от 07.04.2008г.). 29 декабря 2009г. между ОАО КБ «...» и ООО «Капитал-Профи» заключен договор об уступке права требования, согласно которому права кредитора по кредитному договору, а также права залогодержателя перешли истцу. В результате длительного неисполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору ООО «Капитал-Профи» обратился в суд с иском о взыскании задолженности по данному кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. 15 марта 2011г. Ленинский районный суд г. Перми удовлетворил требования ООО «Капитал-Профи» (истца) по делу №..., взыскал с заемщика в пользу истца задолженность по кредитному договору в сумме ... руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб. и обратил взыскание на заложенное имущество: 3-комнатную квартиру, назначение: жилое, общая площадь 74,00 кв.м., этаж 2, адрес объекта:<АДРЕС> (решение вступило в законную силу). На основе указанного решения был выдан исполнительный лист №... от 15.03.2011г. УФССП по Пермскому краю в адрес ООО «Капитал-Профи» как взыскателя направлено предложение оставить за собой имуществом залогодателей, так как указанное имущество не было реализовано специализированной торгующей организацией с повторных торгов. На основании выраженного ООО «Капитал-Профи» в письме №... от 21.01.2013г. согласия УФССП по Пермскому краю было вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 28.01.2013г. В соответствии с постановлением о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 28.01.2013г. по акту передачи нереализованного имущества должника взыскателю от 18.03.2013г. ООО «Капитал-Профи» было передано следующее имущество: 3-комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 74,00 кв.м., этаж 2, адрес объекта:<АДРЕС>. 22.03.2013г. за истцом зарегистрировано право собственности на указанную квартиру. Заемщик утратил право собственности на спорное имущество, что является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Истец не может в настоящее время реализовать правомочия собственника в полном объеме, так как в настоящее время спорное имущество находится во владении и пользовании ответчиков. Таким образом, ответчики проживают в спорной квартире и зарегистрированы в ней безо всяких на то оснований.
 
    В судебном заседании представитель истца настаивал на заявленных требованиях на основании указанных выше обстоятельств. Дополнительно пояснила, что в спорном помещении согласно справке участкового длительное время никто не проживает, иное место жительства ответчиков неизвестно.
 
    Ответчики в судебное заседание не явились, извещены по последнему известному месту жительства.
 
    Представитель ответчика – адвокат, назначенный в порядке ст.50 ГПК РФ, Мошкин А.С., исковые требования не признал.
 
    Суд, изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего, что заявленные требования подлежат удовлетворению, приходит к следующему.
 
    В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    В соответствии со ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
 
    Согласно ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
 
    В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    Как следует из материалов дела, 07.04.2008г. между ОАО АКБ «Уральский финансовый дом» и З. (заемщик) был заключен кредитный договор №..., в соответствии с условиями которого заемщиками был получен кредит в сумме ... руб., предназначенный на приобретение недвижимого имущества - 3-комнатную квартиру, назначение: жилое, общая площадь 74,00 кв.м., этаж 2, адрес объекта:<АДРЕС>, удостоверено закладной от 07.04.2008г. (л.д. 6-10). В силу п. 1.3 данного договора, указанная квартира на день заключения договора принадлежит на праве собственности Гариевой Г.А., Гариеву О.В., Гариеву В.О., Гариеву П.О.
 
    29.12.2009г. между ОАО КБ «...» и ООО «Капитал-Профи» заключен договор об уступке права требования по закладной, согласно которому права кредитора по кредитному договору №..., а также права залогодержателя перешли ООО «Капитал-Профи» (л.д. 12-14).
 
    В связи с неисполнением заемщиком обязательств по указанному договору 15.03.2011г. Ленинский районный суд г. Перми взыскал с заемщика в пользу ООО «Капитал-Профи» задолженность по кредитному договору в сумме ... руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб. и обратил взыскание на заложенное имущество: 3-комнатную квартиру, назначение: жилое, общая площадь 74,00 кв.м., этаж 2, адрес объекта:<АДРЕС> (л.д. 15-20). Данное решение вступило в законную силу.
 
    Поскольку спорная квартира не была реализована специализированной торгующей организацией с повторных торгов, с согласия истца УФССП по Пермскому краю 28.01.2013г. было вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю (л.д. 27).
 
    Спорная квартира была передана истцу по акту передачи нереализованного имущества должника взыскателю от 18.03.2013г. (л.д. 28).
 
    22.03.2013г. за истцом зарегистрировано право собственности на указанную квартиру (л.д. 30).
 
    Таким образом, истец – ООО «Капитал-Профи» является собственником жилого помещения -3-комнатной квартиры, назначение: жилое, общая площадь 74,00 кв.м., этаж 2, адрес объекта:<АДРЕС>
 
    В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы Гариева Г.А., Гариев О.В., Гариев В.О., Гариев П.О., Свинцова Г.М., Шадрин Н.А., право пользования спорной квартирой которых подлежит прекращению в силу указанных выше обстоятельств.
 
    Данные лица подлежат выселению по требованию собственника на основании решения суда, которое в свою очередь является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета в спорной квартире.
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 4 000 руб., что подтверждается платежным поручением от 02.04.2013г. №... (л.д. 4).
 
    В связи с указанным, с ответчиком в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом госпошлина при подаче иска в суд в размере 4 000 рублей – по 666,67 рублей с каждого.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Прекратить у Гариевой Г.А., Гариева О.В., Гариева В.О., Ганриева П.О., Свинцовой Г.М., Шадрина Н.А. право пользования квартирой №... в доме №... по <АДРЕС>.
 
    Выселить Гариеву Г.А., Гариева О.В., Гариева В.О., Ганриева П.О., Свинцову Г.М. , Шадрина Н.А. из квартиры №... в доме №... по <АДРЕС>.
 
    Решение суда является основанием для снятия Гариевой Г.А., Гариева О.В., Гариева В.О., Ганриева П.О., Свинцовой Г.М., Шадрина Н.А. с регистрационного учета в квартире №... в доме №... по <АДРЕС>.
 
    Взыскать с Гариевой Г.А., Гариева О.В., Гариева В.О., Ганриева П.О., Свинцовой Г.М., Шадрина Н.А. в пользу ООО «Капитал-Профи» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей – по 666,67 рублей с каждого.
 
    Решение в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г.Перми.
 
    Председательствующий: