Дата принятия: 21 ноября 2013г.
Номер документа: 2-1049/2013
Дело № 2-1049/2013
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Ирбит 21 ноября 2013 года
Ирбитский районный суд Свердловской области
в составе: председательствующего судьи Гаевой Л.В.,
с участием истца Гладелина И.В.,
при секретаре Фоминцевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гладелина И.В. к администрации Муниципального образования город Ирбит о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
В суд с иском к администрации МО город Ирбит о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, расположенного по адресу: <адрес>, обратился Гладелин И.В.
В обосновании заявленных требований истец Гладелин И.В., что он является нанимателем жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу. В данном жилом помещении также зарегистрирована Гладелина А.В. В настоящее время он намерен воспользоваться правом приватизации жилого помещения, в связи с чем обратился в Ирбитский межрайонный отдел БТИ. Сотрудники БТИ провели обследование его квартиры, в результате которого была выявлена перепланировка, которая была произведена без разрешения соответствующих органов. По результатам данного обследования было составлено заключение, согласно которого изменения в перепланировке квартиры не повлияли на прочность, устойчивость и надежность остальных конструкций, как в пределах данной квартиры, так и здания в целом, несущие конструкции квартиры имеют удовлетворительное техническое состояние, являются работоспособными, обладают необходимым уровнем надежности и гарантируют эксплуатационную безопасность. Просил сохранить вышеуказанное жилое помещение в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истец Гладелин И.В. поддержал заявленные требования.
Дело в порядке ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрено в отсутствии представителя ответчика администрации МО г. Ирбит, предоставившей в суд соответствующее заявление (л.д. <данные изъяты>).
Суд, заслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
На основании положений ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения.
На основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д. <данные изъяты>). По данному адресу также зарегистрирована Г.., что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ г., предоставленной ООО «Ирбитское Коммунальное Предприятие» (л.д. <данные изъяты>).
Из объяснений истца установлено, что перепланировка в вышеуказанной квартире, была произведена без соответствующего разрешения и в силу ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации и является самовольной.
В данном случае собственник жилого помещения обязан в соответствии с ч.3 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации привести жилое помещение в прежнее состояние.
Однако на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью - с ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской федерации.
Как следует из заключения на перепланировку вышеуказанной квартиры, выданного СОГУП «Областной центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» филиал «Восточное бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости», по строительной части выполнено: произведен захват части общего коридора, путем разделения на две равных части коридора с возведением перегородки (по плану БТИ ДД.ММ.ГГГГ г.).
Изменения в перепланировке квартиры не повлияли на прочность, устойчивость и надежность остальных конструкций, как в пределах данной квартиры, так и здания в целом; несущие конструкции квартиры имеют удовлетворительное техническое состояние, являются работоспособными, обладают необходимым уровнем надежности и гарантируют эксплуатационную безопасность (л.д. <данные изъяты>). Объективность заключения и компетентность организации его составившей сомнений у суда не вызывает сомнения. В материалах дела имеется свидетельство с приложением о допуске на выполнение проектных работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (л.д.<данные изъяты>).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что выполненная перепланировка не представляет угрозы для жизни или здоровья граждан. Не нарушает прав и законных интересов иных граждан, проживающих в доме, основные конструкции здания не нарушены, перепланировка произведена внутри квартиры истца с использованием общей площади собственников помещений в многоквартирном доме. Захват части общего коридора истцом произведен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, что подтверждается актом соглашения жильцов <адрес> на перепланировку <адрес> (л.д. <данные изъяты>).
С требованием о признании произведенной перепланировки незаконной ни кто не обращался, что также свидетельствует об отсутствии оснований для приведения жилого помещения в первоначальное состояние.
На основании изложенного суд находит возможным исковые требования истца удовлетворить, сохранив жилое помещение в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Гладелина И.В. к администрации Муниципального образования город Ирбит о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение № расположенное в <адрес>, в перепланированном состоянии, выразившемся в:
- в захвате части общего коридора, путем разделения на две равных части коридора с возведением перегородки (по плану БТИ ДД.ММ.ГГГГ г.).
Решения является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суда в течение одного месяца путем подачи жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области.
Решение изготовлено в совещательной комнате в печатном виде с использованием компьютера.
Председательствующий <данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение вступило в законную силу 24.12.2013
Судья <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
