Решение от 24 сентября 2014 года №2-1049/14

    Дело № 2-1049/14
 
РЕШЕНИЕ
 
(в окончательной формулировке)
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    24 сентября 2014 г. г. Каспийск
 
    Каспийский городской суд РД в составе:
 
    председательствующего Клиндухова В.А.
 
    с участием адвоката Алимирзоева В.Т.
 
    адвоката Беркихановой Х.М.
 
    при секретаре судебного заседания Демировой Б.К.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахмедова С.М. к ООО «Возрождение» о взыскании денежных средств фактически уплаченных по договору инвестирования, процентов за пользование чужими денежными средствами, взыскании расходов на оплату услуг представителя и возмещении убытков понесенных при разрешении требований по их взысканию и компенсации морального вреда,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Ахмедов С.М. обратился в суд с иском к ООО «Возрождение» о взыскании денежных средств фактически уплаченных по договору инвестирования, процентов за пользование чужими денежными средствами, взыскании расходов на оплату услуг представителя и возмещении убытков понесенных при разрешении требований по их взысканию и компенсации морального вреда.
 
    Доводы иска обоснованы тем, что между истцом и ответчиком заключен договор инвестирования жилого дома по адресу: <адрес> «б», согласно п. 2,6 договора ответчик обязуется обеспечить сдачу объекта государственной комиссии в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГг. и передать инвестору (покупателю)в собственность 3-х комнатную квартиру общей площадью 100 кв.м., расположенную на 1-ом этаже с внутренней отделкой, перегородками и осуществить государственную регистрацию прав собственности инвестора на квартиру. После заключения договора ответчик получил денежные средства в размере 900 тыс. рублей. Вместе с тем, несмотря на своевременное перечисление истцом - Ахмедовым С.М. денежных средств ответчику в размере 900 тыс. рублей в порядке исполнения условий договора ответчик до настоящего времени не только не передал истцу указанную квартиру, но и не ведет строительство дома.
 
    Согласно п.п. З.1., 5.2 предметом данного договора является долевое участие в инвестировании строительства жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> «б» за счёт как собственных, так и привлечённых средств. Ориентировочный срок сдачи Объекта приемочной комиссии и в эксплуатацию - 30.06.2013г., п. 2.6 Договора.
 
    ДД.ММ.ГГГГ ответчик вручил истцу заявление заверенное нотариусом, что ответчиком получено от истца денежные средства в размере 900 тыс. руб.
 
    ДД.ММ.ГГГГ ответчик выдал истцу расписку о том, что получил от истца деньги в сумме 900 тыс. рублей в счет оплаты квартиры согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГг. по приходно-кассовому ордеру № 04" и в связи с расторжением договора обязался обратно вернуть истцу всю сумму в срок до ДД.ММ.ГГГГ<адрес> деньги до настоящего времени не поступили. Данная квартира приобреталась истцом для личных нужд, для проживания семьи. Истец указывает, что претерпел психические, нравственные страдания, в связи с не возвратом ответчиком внесенной по договору суммы, исходя из обстоятельств дела, с учетом степени вины ответчика и руководствуясь требованием разумности и справедливости, считает возможным взыскание с ответчика компенсацию морального вреда. Застройщик, заведомо зная, что нарушил требования п. 1 ст.6. ФЗ РФ № 214, где он обязан был передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В связи с тем, что ответчиком нарушены требования п. 3 ст.6 федерального закона РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", которая гласит: в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ. В связи с тем, что ответчиком не исполнены свои обязательства по строительству жилого дома, при этом, полученные от истца денежные средства, не возвращены после его неоднократных требований. В связи с этим по вине ответчика истец и его семья получили физические и нравственные страдания. В соответствии со ст. 151 ГК РФ и ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» истец просит взыскать с ответчика моральный вред в размере 100 тыс. рублей. В силу ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.
 
    На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика ООО «Возрождение» в его пользу внесенные денежные средства в размере 900 тыс. рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 161 тыс. 906 рублей, деньги в сумме 25 тыс. рублей потраченные на юридические услуги, нотариальный сбор за доверенность на представителя в размере 500 рублей, моральный вред в размере 100 тыс. рублей.
 
    Истец Ахмедов С.М. на заседание не явился, согласно заявления просит рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Представитель истца – адвокат Алимирзоев В.Т., исковые требования поддержал в полном объеме и просил удовлетворить по основаниям указанным в иске.
 
    Ответчик – представитель ООО «Возрождение», на заседание не явился.
 
    Суд в порядке ст. 50 ГПК РФ привлек к участию в деле, для защиты интересов ответчика ООО «Возрождение» - адвоката Беркиханову Х.М.
 
    В судебном заседании адвокат Беркиханова Х.М. требования истца не признала и пояснила, что ее доверитель не отказывался от обязательств перед истцом. Об этом свидетельствует дача ответчиком расписки и заявления, в подтверждение обязательств перед истцом. Более того, требования истца о взыскании с ответчика ООО «Возрождение» в пользу истца Ахмедова С.М. морального вреда в размере 100 тыс. рублей ничем не подкреплены. В деле нет ни одного документа, подтверждающего факт причинения морального вреда. Ни квитанций о потраченной сумме, ни факта причинения вреда в материалах дела не имеется. На основании изложенного, просит в иске Ахмедова С.М. отказать.
 
    Заслушав объяснения сторон, изучив материалы дела суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в части взыскания денежных средств фактически уплаченных по договору инвестирования, процентов за пользование чужими денежными средствами, взыскании расходов на оплату услуг представителя и возмещении убытков понесенных при разрешении требований по их взысканию. В части взыскания морального вреда – требования подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.
 
    Так, согласно Договора № об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Возрождение» в лице Магомедова Б. Ш. и Ахмедовым С. М. заключен договор инвестирования строительства жилого <адрес> «Б», расположенного по <адрес> в <адрес>.
 
    Согласно п. 1.2 данного Договора Инвестор – Ахмедов С.М. обязуется передать Заказчику - ООО «Возрождение» в лице Магомедова Б.Ш. денежные средства, для осуществления строительства жилого дома, расположенного по адресу: РД, <адрес> «Б», а Заказчик обязуется использовать переданные средства в соответствии с настоящим Договором с последующей передачей в собственность Инвестору жилого помещения : 3-х комнатную квартиру, общей площадью 100 кв.м., расположенной на 1-м этаже.
 
    Согласно п. 2.5 Договора Заказчик (ответчик) обязуется выполнить строительно-монтажные работы, работы по устройству сетей внутренних и наружных коммуникаций в срок до ДД.ММ.ГГГГ
 
    Согласно п. 2.6 Договора Заказчик (ответчик) обязуется обеспечить сдачу объекта государственной комиссии в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГг. и передать инвестору (покупателю) в собственность 3-х комнатную квартиру общей площадью 100 кв.м., расположенную на 1-ом этаже с внутренней отделкой, перегородками и осуществить государственную регистрацию прав собственности Инвестора (истца) на квартиру.
 
    Согласно данного Договора Инвестор (истец) обязуется своевременно в полном объеме в соответствии с предусмотренным настоящим Договором порядком вносить Заказчику денежные средства.
 
    Истец в надлежащей форме выполнил условия данного Договора, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой усматривается, что ООО «Возрождение» приняло от Ахмедова С.М. по договору инвестирования сумму в размере 900000 (девятьсот тысяча) рублей. Данная квитанция заверена подписью главного бухгалтера и кассира Магомедова Б.Ш., а также печатью организации ООО «Возрождение».
 
    Из заявления Магомедова Б.Ш. от ДД.ММ.ГГГГ г., нотариально заверенного усматривается, что настоящим заявлением М. Б.Ш. подтверждает, что получил у Ахмедова С.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, деньги в сумме 900000 (девятьсот тысяча) рублей, в счет передаваемой им 3-х комнатной квартиры, на первом этаже общей площадью 100 кв.м., в строящемся доме, расположенном по адресу: РД, <адрес> и обязуется заключить договор купли-продажи указанной квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ
 
    Таким образом, истцом обязанности Договора выполнены в полном объеме.
 
    Ответчик, не смотря на выполнение истцом Договора в нарушение данного Договора не выполняет свои обязательства перед истцом.
 
    В соответствии со ст. 16 Закона РФ "О защите прав потребителей" условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
 
    Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.
 
    В силу ст. 27 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
 
    Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии с п. 4 ст. 4 Федерального закона № 214- ФЗ относится к существенным условиям договора участия в долевом строительстве.
 
    В соответствии со ст. 309 и ст. 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
 
    В силу ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
 
    Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 1 Постановления «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ, с последующими изменениями и дополнениями, разъяснил, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.
 
    В пункте 9 статьи 4 действующего в настоящее время Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» также указывается на то, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
 
    Застройщик, заведомо зная, что нарушил требования п. 1 ст.6. ФЗ РФ № 214, где он обязан был передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
 
    В связи с тем, что ответчиком нарушены требования п. 3 ст.6 федерального закона РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", которая гласит: в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.
 
    В силу ст. 395 ГК Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
 
    В случае нарушения застройщиком срока передачи жилого дома в соответствии с п.2 ст. 6 ФЗ РФ № застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующего на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
 
    В силу ст. 395 ГК Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
 
    Из представленной справки банковского рефинансирования проценты за пользование чужими денежными средствами составляет 161906 руб.
 
    Согласно п. 6 ст. 13 Федерального закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом) суд вправе взыскать с ответчика штраф.
 
    Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, его прав, предусмотренных законодательством о защите прав потребителей, возмещается причинителем вреда при наличии вины.
 
    Истец просит взыскать в его пользу в счет возмещения морального вреда сумму в размере 100 тыс. руб., однако какие-либо доказательства понесения им либо его семьей морального вреда на указанную сумму истец суду не представил.
 
    Исходя из обстоятельств дела, с учетом степени вины ответчика и руководствуясь требованием разумности и справедливости, суд считает необходимым частично удовлетворить требования истца о компенсации морального вреда и взыскать с ответчика сумму морального вреда в размере 15 тыс. руб.
 
    Поскольку обязательство по выплате денежных средств не исполнено ответчиком до настоящего времени, то суд вправе удовлетворить требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами. В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
 
    Истец также просит взыскать судебные издержки понесенные им при подаче иска и рассмотрении дела, которые состоят из оплаты за услуги представителя в размере 25 тыс. руб., оплата за нотариальное оформление доверенности в размере 500 руб.
 
    В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителя; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесённые сторонами; другие признанные необходимыми расходы.
 
    Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворён частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику - пропорциональней той части исковых требований, в которой истцу отказано.
 
    Согласно представленным квитанциям к приходному кассовому ордеру адвокат Алимирзоев В.Т. ДД.ММ.ГГГГ получил 3 тыс. руб. и 22 тыс. руб. от составление искового заявления и участие в судебном процессе соответственно.
 
    Поскольку судом удовлетворены требования истца, данные суммы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Ахмедова С.М. к ООО «Возрождение» о взыскании денежных средств фактически уплаченных по договору инвестирования, процентов за пользование чужими денежными средствами, взыскании расходов на оплату услуг представителя и возмещении убытков понесенных при разрешении требований по их взысканию и компенсации морального вреда – удовлетворить частично.
 
    Взыскать с ООО «Возрождение» в пользу Ахмедова С. М. деньги, уплаченные по договору инвестирования в сумме 900000 (девятьсот тысяч) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 161906 (сто шестьдесят одну тысячу девятьсот шесть) рублей, деньги в сумме 25000 (двадцать пять тысяч) рублей уплаченные за услуги представителя, деньги в сумме 500 (пятьсот) руб. за нотариальное оформление доверенности, деньги в сумме 15000 руб.(пятнадцать тысяч) в счет компенсации морального вреда.
 
    В удовлетворении остальной части морального вреда - отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в течение 1 (одного) месяца со дня вынесения решения в окончательной формулировке в Верховный Суд Республики Дагестан путём подачи апелляционной жалобы через федеральный суд <адрес>.
 
    Председательствующий:
 
    Решение в окончательной формулировке изготовлено 26.09.2014года